加裝電梯的房子會升值嗎？真實情況沒那麼美好，根本原因在這5點

過去一個紅色的“拆”字在一夜之間，就能使一個腰纏萬貫的富人騰空出世。然而在去年8月，高層正式發文：

全面推進老舊小區改造，以“舊改”代替拆遷！

舊改指的是對老舊小區進行全面改造，包括牆面粉化、樓梯就安裝電梯、改進小區綠化、增加停車位、水管電力、消防安全等。沒有了豐厚的拆遷款，也沒有補償房子，還想以老破小博拆遷的夢，似乎碎了。

但炒房客會就此放棄嗎？答案自然是否定的。

既然舊改勢不可擋，也知道了舊改能夠改善人們的居住環境和生活品質，尤其是加裝電梯後的房子，解決了高層住戶上下樓不方便的痛點，房子極有可能會升值，那是否趕在老舊小區改造前買入高層，價格還能便宜，等加裝電梯後，房價上漲之後賣掉賺取差價？

那麼房子真的會因為加裝電梯而升值嗎？真實情況沒那麼美好，更甚至還有貶值的風險，根本原因就是

這5點

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第一，失去了拆遷機會

儘管說去年8月宣佈了舊改全面取代了棚改，但如果屬於危房、黃金位置以及規劃區域內的老房子，依然有拆遷造富的可能。

很多買老房子的人都抱有投機的想法，想著低價入手老房子，將來房子拆遷，要麼能拿到一筆拆遷補償，要麼能拿到1。5倍面積的商品房，怎麼算都不吃虧。

可一旦經過政府和個人花重金改造的老舊小區，未來很長一段時間內都不會動遷，等於宣告房子喪失投資價值，失去了投資性購房需求，老房子的受眾群體單一，價格可能會變成不漲反跌的情況。

第二，生活成本增高

現在加裝電梯主要有兩種模式，一種是政府和業主共同承擔安裝電梯的費用，但是後期維護、維修大多是業主承擔；另外一種雖然前期不用業主出錢，但是後期按次收費，依然要花不少錢。

並且老房子加裝電梯後期維修、維護成本相對較高，第一種模式高層業主分擔的費用也很高，所以整體下來加裝電梯後生活成本提高了不少；按次收費每次下樓也要考慮值不值得乘坐電梯，非常令人糾結。

此外，物業費方面，步梯房基本都在0。5-0。8元/平方米，高點的在1元左右，而電梯房最低的也在1元以上，別小看這差距，時間久了還是一筆相當多的費用，所以，精於計算的購房者不會入手生活成本更貴的房子。

第三，會破壞房屋結構，有安全隱患

參與舊改的主要是2000年之前建造的房屋，房子大多是磚混結構，並非是現在的鋼筋水泥混凝土，老房子在設計建造時並沒有考慮到加裝電梯，所以沒有預留安裝電梯的位置，現在只能從外部連線一面牆建設。

電梯與牆面長時間拉扯，由於建造時間不同步、新舊材料不一樣等等原因，支撐電梯的牆面與樓棟外牆無法很好地黏合，長時間的拉扯很容易破壞樓棟原本的結構，為出行安全埋下隱患，所以，謹慎考慮的購房者也不會入手老房子。

第四，缺乏市場競爭力

老房子的競爭對手是市場上琳琅滿目的其他房源，即使加裝電梯後也只是治標不治本，哪怕舊改美化了小區環境、補充了硬體配套，但依然存在戶型和裝修落後、潛在安全隱患多等質量缺陷；

老房子由於產權年限短，銀行給出的估值低，房貸審批難，購房者要麼增加首付比例，要麼縮短還款週期；況且，從外部環境來說，如今住宅的供應量已經過剩，高層和多層電梯房也在降價出售，直接瓜分了老房子的購買力和購房需求，房子想要轉手並不是加裝電梯就能解決的。

第五，居住品質下降

加裝電梯只能安裝在樓棟外圍，而部分沒有選用玻璃材質的電梯則很有可能會遮擋住整棟老樓的採光；且電梯只是一層玻璃，再加上老房子隔音效果差，電梯運作的聲音以及電梯口人群聚集時釋放的噪音，都能穿透磚瓦結構的牆面進入室內，由於整棟樓業主的作息時間不一致，電梯又是24小時執行的，尤其到了夜深人靜的晚上，電梯刺耳的噪音無疑會影響室內住戶休息，這些問題同意導致房價出現不同程度的下跌，甚至是房子貶值的地步。

其實，老房加裝電梯是否有升值空間，還是要根據實際情況來判斷。基本上，如果不是特別老的小區的話可能會有一定的提升。但如果比較老又沒有太多資源優勢的話，可能實際上並不會有變化。

同時，升值與否也是分房子的，一般的老小區都是多層住房，過往低層價格稍微高一定，高層區域就比較便宜，但電梯一裝價格可能就要反過來了，至少裝電梯以後一樓的價格不會變得很好看。