高校畢業生遇租房陷阱：簽約時被臨時加價，被哄騙籤超出租期的合同
“我被中介騙了，騙了1000元誠意金。”
即將畢業的小吳在踏入社會前，因為租房被上了一課。這1000塊錢是家人給她找工作用的，中介收到錢後將她拉黑，等小吳去公司找，才知道中介已經離職。
和小吳一樣，許多畢業生免不了和租房打交道，據58安居客房產研究院釋出的《2022年畢業生租住報告》顯示，56%的畢業生已經租房或準備租房。
貝殼研究院調查，2022 年畢業生租房前最擔心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”，佔比高達41。83%。
九派新聞採訪了多位需要租房的畢業生，他們遇到了各種問題，比如臨時加價、哄騙籤超出租期的合同、支付雙倍違約金等。
多數人表示，租房好比一場歷練，“吃一塹長一智”，他們希望透過分享自己的故事，給更多需要租房的人“避坑”。
【1】臨到簽約突然被加價
剛被錄取為研究生的小崔因為導師要求提前進入專案組，暑假來到學校，並在學校論壇找到一個相對滿意的房源。
他事先在微信上和中介談好租期和租金，沒想到正式看房時卻被中介臨時抬價——短租的租金要乘以1。2倍。
小崔表示，他當時沒有時間再找其他的房源，只能忍氣簽了合同。
九派新聞發現，短租坐地起價的情況並不少見。貝殼研究院釋出的2022 年畢業生租房常見十大套路騙局中，“前期溝通無問題，臨簽約突然加價加碼”就在其中。
另一位在深圳實習的小張也遇到了同樣的問題。小張稱自己第一次租房，看房時和中介談好租期和價格。
但是當她收拾完行李來籤合同時，中介突然變卦，“他說我們是短租，房租要漲100，另外每月還要100元的物業管理費。”
小張表示對此很生氣，但行李已經搬過來了，不得不接受。
【2】被哄騙籤超出租期的合同
小張原本和中介說好只租兩個月零十天，簽約時卻被要求籤三個月的合同。
當問及住夠兩個月零十天之後怎麼辦，中介滿口承諾：“你到時候直接搬走就好，不用管合同。”
小張輕信中介，簽了合同。但兩個月零十天後，她卻不能如約定好的“直接搬走”。
中介否認了之前的承諾，表示她簽了三個月的合同，現在搬走要付違約金。不僅如此，中介甚至拒絕退還剩餘的水電費。
小張很生氣，也不想任中介宰割，她諮詢了律師，被告知如果嚴格按照合同，押金可以一分不退。
“我還想過舉報他們偷稅漏稅，因為有300元是直接轉賬給中介的，沒有從平臺交，但想想還是算了，吃一次虧，下次就不吃了。”
在石家莊讀大四的小陳也遭遇了同樣的問題。她本想短租三個月，中介卻給了她一份租期一年的合同。
“你們先簽一年，到時候我會幫你們轉租。轉租費你們和下一個租戶一人一半。”中介說。
第一次租房，小陳出於防範錄了音，並付了三個月的房租和押金。
入住後，中介經常和她聊天，甚至和她聊起坑其他租客錢的經歷，小陳還以為和中介處成了朋友。但住了兩個月後，她收到了房租繳費通知。
“我們當時都懵了，不是說好只租三個月嗎？”小陳找到中介，讓他幫忙轉租，中介卻推脫不管，以至於一直沒有找到下個租戶。
她諮詢了學法的同學，被告知起訴勝算不大，“即便我們當時錄音了，但因為簽了合同，現在啞巴吃黃連，有苦說不出。”
貝殼研究院調查顯示，透過法律訴訟途徑解決的佔比為 16。11%，一般透過法律訴訟途徑解決需要投入更多時間和精力，很多畢業生還是初來乍到，維權成本更高，多數時候不得不選擇妥協。
【3】違約要支付兩個月房租的違約金
“密密麻麻五六頁，我看著有點暈。中介一直給我洗腦，說房源不多，讓我趕緊簽了。”王女士表示雖然這是自己第二次租房，但一切都很匆忙，以至於她都沒發現房間裡連個凳子都沒有。
但更大的麻煩在她要退租的時候出現了。因為公司搬遷，她不得不中途毀約，並提前一個月告知中介幫忙轉租。
一個月後，房管告訴她，中介已經離職，公司並沒有收到她申請轉租的訊息。急於搬走的王女士打算支付違約金結束合同，但違約金遠遠高出了她的想象。
“兩個月房租的違約金，瘋了？”她記得很清楚，上次租房時合同上載明違約金是一個月房租，怎麼這裡貴了一倍？
她馬上找出合同，才發現白紙黑字確實如此。她很生氣，但隨即冷靜下來與房管周旋。
“我要找12315問清楚這個違約金這麼多是合規合法的嗎？你要合規和合法的，那我就給你交。”王女士在電話上這樣和中介說。
“她一聽可能有點心虛了，趕緊說明天幫我跟經理申請一下，就扣我一個月的違約金。我想著多一事不如少一事兒，一個月也在預期之內，就答應了。”
【4】律師建議租房不要貪便宜
除了以上這些，房東肆意漲房租，租到的房子有“暗傷”，比如漏水、傢俱損壞等，退房時被挑刺衛生不達標等也是租房時常遇到的問題。
對此，湖南金州律師事務所律師邢鑫表示，中介誘導短租租戶籤長租合同，口頭承諾幫租客找下家轉租，但最後卻不幫忙找。這種情況下，如果想追究中介的法律責任，應當確認中介是否是租賃合同當事人。
如果中介是合同當事人，則中介口頭承諾“到時候我會幫你們轉租，轉租費你們和下一個租戶一人一半”視為合同內容的補充，承租人有權要求合同相對方（即中介）履行義務。如果中介並非合同當事人，其口頭承諾雖然也成立合同，但無法追究其違約責任，實際上對中介並無約束力，承租人無法強制其履行承諾內容。
租客起訴中介，是否可以用錄音當做證據來避免支付高額的違約金？邢鑫表示，錄音材料在具備合法性、真實性、關聯性，且符合法定條件的前提下，可以作為證據使用。同時，要確認其證明力，最好提供其他證據進行佐證。
上海瀛泰律師事務所翁冠星律師在接受媒體採訪時表示，初次租房或經驗不足的租房者們要注意，看房不要貪便宜，便宜無好貨。其提到，租房一定要籤書面合同，所有的優惠措施，必須白紙黑字落實在書面檔案上。切莫輕信中介和租賃平臺工作人員的口頭承諾。
而且簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，及時發現裡面的條文陷阱。如果在主張修改條款過程中發現中介公司態度強硬，不好商量，完全可以換一家中介或房東。
最後，租房者在簽訂租房合同時，要把付款方式、租金標準、物業水電等費用、租期未到租客提前退房或房主提前收房的違約責任明示在合同中，並查驗房東的房本和本人身份證是否一致。
九派新聞實習記者 朱李緣
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【來源：九派新聞】
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