房子“降價大甩賣”，20強房企中12家已降價甩貨，搶收現金流

要說今年的房子，夠愁人。

從年初到現在，央媽已經開啟了三輪降息模式，外加各地不同程度的鼓勵買房，如：降首付、二套首付與一套相同、鼓勵農民蒜抵首付、向公務員配售、房票補等等，出的招式越來越多，就是不見市場復甦。

以前，只需上面“一招出手”，各大租售中心就爆滿，爭相搖號購買房子。

可如今，中秋期間僅5天時間，15個城市，平均出臺鼓勵措施2。5次，愣是沒把房子的熱情“撩”起來。

看到這種情形，開發商幾乎要絕望了，可奈何資金鍊緊急容不得他們把時間浪費在傷心上，於是，房企們紛紛開啟了自救模式。

如何自救？——降價甩貨

最近，網上有報道：今年上半年，有不少房企開始了降價“甩貨”模式。

其中，銷售額排名前20的房企中，竟然有12家房企的銷售均價，都出現了不同程度的下跌，佔比高達60%。

而且據說，降價幅度超過10%的房企就有四家（具體名字，咱就不直說了，大家有有興趣可以去網上搜索一下）。

而這四家大房企降價的原因竟然出奇的相似，比如：

都有上半年銷售額大幅下滑的情況

都有佈局在三四線小城

上半年都有到期的鉅額債務要還

講到債務到期，咱們這裡順便插一句，據統計，今年六七月，咱們總共有200家房企，近1755億元債券到期，其中民企佔比就高達67%。

看完這債務情況，咱們再看看今年上半年的銷售額情況：

今年上半年，咱們銷售額超千億元的房企，總共只有8家，這8家房企的銷售額總計是12574。4億元。

但上半年，百強房企累計銷售操盤金額，卻同比降幅高達50。3%。

到七月，雖然銷售額下降的幅度有所放緩，但是總體來說，排名Top100的房企，銷售額同比仍然下降了47。3%

銷售額大幅萎縮，房子賣不掉了，回籠資金放緩，鉅額債務到期，房企還能咋樣？只能瘋狂“甩貨”期望快速回籠資金。

於是，金九銀十就又派用場了

話說以前，金九銀十，可是房企坐等顧客上門買房的營銷旺季。可如今，為了抓住這一關鍵時刻，大力促銷賣房，房企們只能主動出擊、提前佈局。

除了比較傳統的幾個賣房策略：送禮、優惠、買贈、降價。如今房企們也開始直播、影片等各種線上渠道發力，甚至為了提高獲客效率，不少房企還搞起了各種藝術展、或者比較博人眼球的賽事。

目的就是期望抓住“金九銀十”這個關鍵時刻，大力促銷賣房。

問題來了，如若房企在這個關鍵點不積極一點，會怎麼樣？

網上有資料顯示，據說接下去8月到12月，將有超過3100億的房企債務到期，屆時，房企的還債壓力之大，可以想象。

其實，這點債務如果換在以前銷量猛漲、價格居高不下的年代，其實也算不得什麼。

畢竟那會房企除了回籠資金快，融資也比較方便，所以還債不存在壓力。

可眼下，市場萎靡不振，房企想要融資，簡直難如登天。特別是還債月，房企想要借到錢的機率更小。

咱們看看今年上半年，房企借錢的資料：同比21年，今年房企每個月的融資量都有不同程度的下降，而其中1月、2月、6月，月均下降幅度更是超過了50%。

也就是說，今年房企不論是資產證券化融資、還是境外融資，同比幾乎均腰斬。

借不到錢了，房子又賣不掉了，房企想要以貸養貸，就幾乎沒可能了。

所以，如果房企不在這個關鍵點發一發力，恐怕整個下半年，就只能以“慘淡”收場了。

於是，進入8月以後，不少房企開始幡然醒悟，不再等著上面來救了，而是放低姿態，各種法子自救，比如說求著農民買房、降低身段各種賣房…

房企大規模降價“甩貨”，樓市會再次迎來“春天”嗎？

其實，如今房子會不會拐頭、再次迎來複蘇，擱誰那，基本都是一個邏輯了。

就像當初絕大多數人一個邏輯認為“房價會一直漲下去”“老闆不會讓房價下跌”一樣。

只是現在的邏輯，與當初的邏輯截然相反：人口、住房面積、城鎮化、老齡化、市場需求等，已經不足以支撐樓市，再複製前些年的狂飆發展了；

往後，即便是房企、大老闆，齊發力、發“奇力”，估計也阻止不了那些人口不足、產業落後的四五六線小城鶴崗化了。

end

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