未來5年，該“留錢”還是“買房”？這樣一分析就不會弄錯了！

未來5年，

該“留錢”還是“買房”？這樣一分析就不會弄錯了！

買房還是留錢，這個問題似乎成為了當下的熱門話題，如果把這個話題放在5年前，相信很多人毫不猶豫地回答“買房”，有多少錢就買多少房，因為在5年前，房產增值速度比留錢要快得多。在房價快速上漲的年份裡，房子增值速度遠遠高於存款增值速度，不過在房價平穩的年份裡，到底哪個增值快，似乎不太明確。那麼，2019年買房，是“聰明”還是“愚蠢”？專家的分析讓我心裡有譜！

一、留錢還是買房，先看看各方權威機構關於房價的預測。

根據社科院釋出的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No。16（2019）》，在這本書裡，社科院分析，2018年全國商品房住宅平均價格增長為12。2%，高於預期上漲，預計2019年全國房價平均銷售價格增長7。6%，平均房價大約是9203元/平方米。一些重點城市的房價上漲可能與超過這個預期值，所以建議對個別重點城市加大監測和預警，要防止房地產市場的過大波動。

社科院指出，在2019年貨幣繼續放鬆的可能性比較小，所以歲房地產市場的刺激性作用也大大減小，再加上房住不炒和因城施策的調控思想沒有改變，所以估計今年的房地產投資、銷售增長速度應該有所放緩，

房地產行業依然不會改變“平穩發展”的基本趨勢

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從社科院的預測來看，對房價是看漲的，只是漲幅維持在一定的範圍之內，房價仍然是以平穩為主。在過去的幾年時間，社科院也分別對每一年的房價做出過預測，實際情況與預測基本上相差無幾，當然了，也有失準的時候，也曾被人稱之為“投錢幣”的預測辦法。

除了社科院對2019年的房價預測之外，看待房價走向，我們更應該關注國家在這方面的方向指引，5月份剛剛過去，當國家統計局釋出最新的房價之後，住建部接連發聲，再次對幾大房價漲幅比較明顯的城市作出預警，提示要格外關注和防範市場波動，再次重提堅持房住不炒不動搖，實現房地產穩地價、穩房價穩預期的目標。

社科院預測：房價漲幅7。6%，如果同等價值的房產，則可能增值+7。6%，屬於不錯的增值。

定期存款：銀行定期按照1年、2年、3年、5年存款利率不同，如果是未來一年的話，定期存款利率不會高於2%，一般是1。75%，5年的最高4。5%。存錢的話可能增至最多+4。5%，這還是5年定期。

二者差距非常明瞭，不過也不能用字面意思來判斷，買房還是存錢，繼續看看政策導向。

二、留錢還是買房，我們需要看買房政策如何。

如果僅僅從字面意思來看，未來一年仍然是買房增值的快，不過實際情況真的是這樣麼？並不見得。房地產屬於高速發展的行業，行情瞬息萬變，加之以調控如影隨形，讓人捉摸不透，很容易掉進坑裡。該不該買房，不僅要看收益如何，更重要地是看國家給予的房地產政策導向如何。

2019年及以後的幾年裡，房住不炒依然不會鬆懈，差異化調控和因城施策依然是主要調控手段，這些調控舉措都指向於維持房地產的平穩健康發展，防止房市的大起大落。這一點在住建部的三令五申中就可以知道，除此之外，像新華社、人民日報也多次表態類似觀點，在第前幾個月的70城房價資料出爐之後，人民日報就發文表示“樓市陽春難成盛夏”，持有這種念頭的人可能是空想。在此之後，人民日報又指出“調控不會鬆懈，各大城市要落實房產調控的主體責任制。”

從種種官方定調來看，房價依然是維穩。

三、留錢與買房的問題，看房屋持有成本。

除了房價平穩之外，房地產各項規範也逐漸建立起來。特別要提到房地產稅，房地產稅與房地產以往的其他稅不同，根據已經明確的定性來看，房地產稅屬於財產持有稅，也就是說只要你又這套房子，不管這套房是是否出售，都應該要繳稅的，這就會大大增加房屋財產持有的成本。

以往的各項稅費只有交易時才會產生，並且作為房屋出售者，是具有主動權和話語權，一套本來預計售價50萬的房子如果要交2萬元的稅，那麼房東可以把售價定在52萬元，這樣就變相把稅費轉嫁給了購房者。轉嫁原則在房地產稅完全不適用，因為不出售也需要繳稅。

從以上的兩點來看，一方面在房價平穩的大環境下，各地城市房價變化不一，有的可能上漲、有的可能下跌，所以買房還是留錢因城市而異，這一點需要關注。另外，隨著房地產稅的呼之欲出，很大程度上會增加購房者的持有成本，這對多套房的購房者而言並不是什麼好訊息，所以留錢還是買房需要了解清楚。

而作為剛需者而言，一方面房價平穩，仍然是買房的好時機，總不能等著房價上漲期再去購買吧，另一方面房地產稅等政策似乎短期內與剛需沒有太大的關係，剛需買房始終是國家政策保障的物件，該買房還是可以買的。

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