爛尾樓到底該如何解決？銀保監會定調，爛尾樓或將“這樣”處理
爛尾樓，可謂是買房人最頭疼的問題，好不容易攢夠買房錢，到頭來卻房財兩空，雖然可以透過法律途徑維護自身權益，但仍無法避免難以挽回全部損失，近日，樓市的爛尾樓問題在網上快速傳播，有的樓盤停工超過2年，有的則超過5年，期間還得無條件償還房貸和支付租房費用，對買到爛尾樓樓盤的業主而言十分頭疼，導致爛尾樓的主要原因還是在於3個方面：
1、開發商資金實力不足或融資成本高，導致公司經營不善，最終出現資金鍊斷裂，無法支援樓盤正常施工狀態。
2、監管單位過於追求速度而忽略質量，導致金融風險提高，尤其是以自身信用為開發商做擔保行為，一旦開發商銷售埠回款速度較慢，就會導致資金鍊出現裂痕。
3、銀行未嚴格堅持按照央行給出的放款標準執行放款條件，提前給未達到放款條件的房企放款，拿到款的房企又將資金另作他用，比如拿新地、蓋新樓，導致資金鍊斷裂。
據不完全統計，全國有20省、70市涉及150個樓盤出現嚴重爛尾情形，以至於業主紛紛表示“若不復工將採取停還月供措施”，既然爛尾樓問題已經出現，並且數量不在少數，相信國家層面也會引起重視，眼下急需解決的問題便是爛尾樓如何處理。
官方定調，爛尾樓大機率會“這樣”處理
現存爛尾樓如何處理以及接下來爛尾樓如何防範是繼續推行期房預售制的前提，當然未來直接取消預售制也不需要考慮防範問題了，不過從歷年商品房期房銷售面積佔比超過80%可以看出，短期內完全取消預售制基本難以實現，那麼如何處理爛尾樓問題呢，官方第一時間定調了爛尾樓處理辦法。
7月14日，銀保監會有關負責人就關於“停貸”事件作出迴應：將引導金融機構（銀行）市場化參與風險處理，加強與住建部門工作協同，支援地方推動“保交樓、保民生、保穩定”工作。
從銀保監會官方定調可以看出，保交樓是當下和未來所面臨的問題，如何解決爛尾樓“保交樓”問題呢？大機率會“這樣”處理：
第一步、主管部門介入開發商調查並梳理工程進度和資金使用情況，包括未回款資金和現有企業名下資產，制定保交樓所需資金量，如果企業仍有資金可以調動，則以保交房為主調動資金全面復工，若企業無資金可用於調動，則聯合開發商找到籌集資金辦法，或者國企併購。
第二步、資金問題解決後製定復工計劃，實施復工計劃，包括樓盤主體建設、外牆和電梯樓梯等公共區域裝修、小區和車庫建設等，確保交房不減量。
第三步、復工後續的監管工作尤為關鍵，最好由業主代表、主管部門相關人員共同監管，每天更新施工進度，嚴格執行施工計劃，若無不可抗力因素影響，無故停工應立即發現並協調解決問題。
第四步、達到交房條件之後嚴格按照驗收標準驗收，任何不規範問題及時整改，按照合同約定違約方履行補償責任。
只有透過嚴格的指定復工計劃、實施復工計劃、做好監管工作、按合同標準進行驗收才能實現保交樓目標，而對於爛尾樓問題，或將導致樓市格局改變。
爛尾樓出現之後才加強“監管措施”是“亡羊補牢”？
西安市住建局聯合自然規劃局、城管執法局、金融工作局、中國人民銀行西安分行營業管理部快速做出反應，並在釋出的《關於防範商品房延期交房增量問題的工作措施》中首次爛尾樓防範措施，分別從土地出讓、專案建設過程、預售許可管理、預售資金監管、交付環節、信用管理6個環節加強監管，防範樓盤爛尾。
透過西安市官方本次出臺的爛尾樓防範措施辦法可以看出，這一次與以往任何一次都不相同，力度更強，監管更精準，可以有效地從6個環節防止爛尾樓捲土重來，然而，不禁思考，對於樓市期房的購買信心而言，羊都被狼叼走後才補牢，羊還相信養羊人嗎？
經濟學家任澤平多年研究房地產，在本次爛尾樓風波中提出：應該取消預售制，用購房者的錢建房子，最後還爛尾了，把包袱甩給老百姓和社會實在不妥，以前是缺房子，才採取“預售制”這個權宜之計解決資金問題，但是現如今我國房地產已經進入存量時代，預售制基本不再被需要了，以後應該是誰有錢誰開發房地產，沒錢就退出房地產。
從任澤平觀點來看，取消新開工樓盤預售制或許才是明智之舉，對樓市穩定發展才更有利，當然，對於西安市的爛尾樓防範措施，或許對拿新開工樓盤而言或許有些“亡羊補牢”了，但是對於處理現存期房的監管升級，確保期房如期交付還是很有必要。
樓市預售制或面臨收緊
爛尾樓的最大根源是預售制，這一點毋庸置疑，既然出現了爛尾樓風波，對樓市發展而言就會有負面效應，這個負面效應如何消除、如何真正消除？還不好說，或許監管嚴格實施，也能避免未來出現爛尾樓情形，但是一旦以後仍有爛尾樓產生，就會加劇購房者信心下滑，最保險的措施或許還是逐步取消新開工樓盤的預售制度，對新開工樓盤實行現房銷售，才能更好的保障購房者權益。
目前為止全國只有海南率先實施現房銷售政策，有總比沒有好，這項措施或許真值得全國借鑑，其他省份或許也應該借鑑了，尤其是那些經濟基礎較好、產業發達的城市，房價本身就較高，實行現房銷售才能更好的穩定民心，房地產也才能更健康穩定的發展下去。
總而言之，房子不是單純的消費品，雖然法律上已經加強了對購房者權益的保護，在出現爛尾樓情形時支援維權，但畢竟維權效果並不如一般消費品，如果維權導致購房者財產損失，就會引發矛盾加劇，停貸還可能引發系統性金融風險，所以最好的處理方式，還是預售制逐步進行收縮、收緊，隨著樓市發展從高速通道進入低速通道，未來實行現房銷售也是可以預料到的事實。
