深圳“打新”必看！首付不到150萬也能上車“壕”不猶豫的南山福田新房
樂居買房訊
編者按：“金九銀十”，是樓市的銷售旺季，也是房地產市場全年的重頭戲之一，購房者在這一時段的購房意向也會比較強烈。
今年深圳“金九”成色十足，15個新盤、上千套房源扎堆入市，新房市場久違的熱鬧。如今“銀十”已至，深圳新房市場還會延續九月的熱度嗎？購房者信心還充足嗎？
天貓好房深圳團隊特別策劃“置業黃金週”專題，從10月1日到10月7日，分享各個片區在售以及待售新房，涵蓋南山、寶安、光明等多個置業熱門區域，為購房者買房決策提供重要的輔助作用。
今天解鎖南山區、福田區，有計劃置業的購房者可以提前瞭解。
南山、福田豪宅市場起勢洶湧，推盤不多但去化可觀。截至目前，南山今年入市了6個新房住宅。
南山備受關注的區域主要在前海、南山中心區、西麗等區域。
5月，蛇口
招商仕林臻邸
入市，接著6月南山
華潤城潤璽二期
開盤，8月29日，新世界臨海攬山御園獲批現售，前海幾大限價盤甚至已有入市動靜。
除了以上這些熱度較高的網紅改善的專案之外，南山2022年還推出一些小面積住宅。比如南山中心區的
正東名苑
、西麗的
丹華公館
，比較適合低總價上車核心區的購房者；丹華公館推出住宅建面約58、101㎡兩種戶型。單價區間在8。02-8。87萬/㎡。首付不到150萬就能上車南山。
據悉，
鴻榮源尚璟公館
59㎡小戶型已賣完，南山這4個住宅新房備案均價約8。7-13。1萬/㎡，在購房資金門檻高的情況下，依舊能吸引一大批高淨值人群。
再來看看福田新房入市情況，截至目前，已今年入市了6個新房住宅。
5月18日，福田豪宅盤
海德園
A區
出場即“高光”，最低總價1800萬/套，開盤5小時便全部售罄，攬金57億。
深圳中心
·天元
開盤，總價區間約為2824萬—8604萬，開盤當天最後僅剩幾套大戶型房源。專案僅推159套房源，就有300名購房者入圍，這個入圍比例與今年深圳多數新房專案相比，已經算相當高水平。南山前海、蛇口的區域價值是毋庸置疑的，與片區均價動輒11萬起步的二手房對比，南山、福田新房存著一定的倒掛空間。天貓好房測評師綜合盤點了南山、福田最新的在售住宅資訊和南山待售新盤資訊，給購房者做買房參考。
*福田今年（2022年）下半年暫無待入市新盤
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新世界臨海攬山前身為南水工業村城市更新單元，深圳市新世界集團有限公司與深圳市南水實業股份有限公司表示將共同再造南水工業村。從2002年啟動舊改，到今年剛好20載。
專案周邊以工業園區及豪宅為主，自帶有8000㎡的商業，可以滿足日常購物需求。附近有海上世界、匯港購物中心等多個大型購物中心。專案已是準現樓狀態，目前樣板間已開放。
實景圖拍攝於去年6月專案距離地鐵2號線水灣站約960米，步行有一定的距離。附近有在建的12號線工業六路站，距離會相對稍近一些。
教育配套方面，專案自帶一所幼兒園，周邊有育才三小、育才中學、育才一小、深美國際學校和太子灣學校等。新世界臨海攬山
南山丹華公館推出住宅建面約58、101㎡兩種戶型。
6A/7棟戶型平面圖
南山丹華公館公佈入圍名單（詳見官方公眾號） ，專案共245位凍資入圍。住宅產品戶型建面約58-101㎡，單價區間在8。02-8。87萬/㎡，總價區間在476-885萬/套。首付不到150萬就能上車南山。值得關注的是，專案配套教育資源充足，周邊有多所學校。專案自帶18班幼兒園，周邊環伺佈局有8所學校：深中南山創新學校（九年一貫制）、深圳第二高階中學（高中）等。自帶18班幼兒園，緊鄰深中南山創新學校和科創學校，周邊還有在建及規劃教育資源。
周邊商業有云城萬科裡、創智雲城商業、益田假日裡購物中心、西麗天虹、悅方廣場、366大街等。
前海宸灣專案（備案名：伴山伴海廣場）推246套房源，均為住宅產品，推售戶型建面約109-143㎡。
前海宸灣專案均價約10。43萬/㎡，包含兩棟150米的住宅，和一棟200米的辦公+酒店，樓下就是地鐵2號線、5號線的始發站赤灣站。
商業方面：除了專案自帶的底商外，旁邊的開雲府配建有4。6萬㎡的商業，足以滿足業主的購物需求。專案附近還有文天祥紀念公園、天后宮、左炮臺等休閒景區，可以日常休閒遊逛。
教育方面：商業周邊有月亮灣小學、南山區第二外國語學校（集團）赤灣學校、荔灣小學等（具體學區劃分範圍以當年教育局公示為準）前海宸灣
福田在售新房
福田灣尚庭璽家園已經開放展廳和樣板間，專案屬於水圍片區，居於福田中心區和福田口岸之間，四周與皇崗村、石廈片區、益田片區、福民片區相連，是福田南著名的大型生活住區。
專案自帶商業體，大型商場商場方面，周邊還有星河COCOPark、皇庭廣場、卓悅INTOWN購物中心等，距離都在3公里內。教育配套方面，專案附近學校有荔園外國語小學、福民小學、皇崗中學和綠洲國際學校等。
據悉，中信城開紅樹灣目前還剩餘約100套，面積60-142㎡，均價約9。9萬/㎡，最低7。3萬/㎡，無需積分，可直接購買，目前樣板房開放中。專案位於福田區紅花道與香樟道交匯處西北側。專案毗鄰22號線（規劃中）福保西站和3號線福保站；樓下自帶商業，目前距離比較近的益田中心廣場，中港城的CTMALL。中信城開紅樹灣坐擁福田紅樹林溼地公園、香港米埔自然保護區、新洲紅樹碧道環繞式等自然資源。
南山待售新房住宅
前海天健悅灣府目前已出地面，毛坯限價9。2萬/㎡，此次推售的產品是建面約113-164㎡的3-4房。專案預計今年四季度入市（一切以開發商節點時間為準）。
164㎡戶型
113㎡戶型
113㎡戶型
標準層平面圖
前海天健原為T201-0157宗地，位於天健悅桂府的北側，去年由天健集團以52。41億拍下，總房源套數約700套左右，具體以開發商公示為準。
交通地鐵：專案最近地鐵為1/5/11號線前海灣站，直線距離約1公里。此外，專案臨近夢海大道與怡海大道，自駕車輛前往深圳各區相對便捷。
教育資源：周邊學校有前海港灣小學、北大附中（南山分校），最近的為前海港灣小學，直線距離約為400米左右。
商業配套：專案周邊多為開發建設專案，商業配套相對缺乏，日常購物可前往龍海商業廣場，距離約為1。2公里左右。
02
頤城瑧灣悅位於深圳市南山區前海臨海大道與港城路交匯附近；距離地鐵5號線和9號線鐵路公園站約100米。專案佔地面積約3。3萬㎡，建築面積約25。3萬㎡。專案預計將推出建面約110-170㎡的4房住宅產品，以及建面約150-220㎡的4房公寓產品。
小程式天貓好房測評師8月23日實探時，專案19-08-03地塊部分樓體已出地面，19-07-05地塊還處於挖基坑狀態。
19-08-03地塊施工進度
19-07-05地塊施工進度專案的周邊配套方面，可以參考上面二期頤城棲灣裡，基本上無差別。不過相比一期的頤灣府，二期的頤城棲灣裡和三、四期的頤城瑧灣悅離地鐵要相對遠些。另外由於緊鄰月亮灣大道的原因，萬科瑧灣悅交通通達性雖然好於二期棲灣裡，但在前海長時間的大工地狀態下估計會受較長一段時間的噪音灰塵干擾。
南山深鐵懿府三期共有3棟住宅樓，目前已經建設至20多層。預計共有296套，全都是230㎡的大戶型，均為兩梯兩戶。估計不久將入市。
專案將配建一所45班九年一貫制學校和2所幼兒園，專案自帶約2萬㎡商業。
深鐵懿府一期和二期均開盤當天售罄，三期相比一、二期位置更好，北向看花園景觀，南向則有比較開闊的視野，而且少有遮擋，整體宜居性更高。
以上只是幾個值得關注的重點新盤，總的來說，南山今年近地鐵新房還是值得期待的。
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文章來源：樂居買房
