沒有降息！但房貸真的便宜了！

就在剛剛央行公佈了最新的LPR利率，

1年期LPR最新價格為3。65%，

5年期及以上LPR最新價格為4。3%，

雙雙與上月持平。

你以為這個月又要大降息了對不對，

他就是沒降，

你以為這個月不降息就平平無奇了對不對，

那你還是沒有摸清這個市場的脾氣，

快上車，今天的文章帶你拿捏最後幾個月的走勢！

現在這個節奏，不是你想降息就能降。

上個月央媽一口氣把1年期和5年期的LPR價格都下調了，

特別是5年期的LPR，一下降了15個基點，

真的是人狠話不多的典範，

如果算上5月份的那次降息，今年5年期的LPR降幅已經達到了30個基點，

2次加總的5年期降幅已經是是1年期LPR降幅的6倍！

嗯，嘴上說著不要再向樓市放水，

但是行動上卻很誠實。

不過現在的樓市，

就好比是80歲的老漢，

你就是給他下猛藥，

這車委實也是推不動了啊。

在8月大降息之後，房地產還是交了白卷，

當月房地產投資同比增長-13。8%，較7月下降1。5個百分點，

1-8月房地產投資累計同比增長-7。4%，較1-7月下滑1。0個百分點。

所以，這個月必須要緩一緩，

得讓市場適應下大降息的節奏。

但是連續的猛藥過後市場也並非毫無波瀾，

8月，規模以上工業增加值同比增4。2%，較7月回升0。4百分點，

1-8月規模以上工業增加值同比增長3。6%。

這是企業投資在降息飛過後的結果。

8月，基礎設施建設投資同比增長14。2%，較7月上升5。1個百分點，

1-8月基礎設施建設投資累計同比增長8。3%，較1-7月上升0。9個百分點。

這是zf投資在降息飛過後的結果。

8月，固定資產投資當月同比增長6。5%，較7月上升3。0個百分點，

1-8月固定資產投資累計同比增長5。8%，較1-7月上升0。1個百分點。

這是企業、zf投資在降息飛過後的共同結果。

所以別太心急，

眼見那老漢顫顫巍巍的直起腰，

深情的望著自己曾經叱吒風雲的舞池，

讓我們大喊一聲，讓這粒枸櫞酸西地那非片的藥效再飛一會兒。

你以為這個月沒咋降息，但是房貸利率可是一步步重新整理底線。

我在很多場合都在強調，

今年的房貸利率已經走出了自己的獨立行情，

不隨基準利率的變動而持續下調！

從這張全國首套房和二套房貸利率走勢圖可以很明顯的看出，

雖然今年5年期的LPR不是每個月都在降，但是房貸利率卻是在持續刷低，

目前，全國首套房貸款平均利率為4。39%，環比下降3BP，

二套房貸款平均利率為5。10%，環比下降1BP。

全國

首套最低可執行4。1%，二套最低可執行4。9%，

而且 在全國重點42個城市中，

已經有33個城市最低可執行全國房貸利率下限水平，

30個城市主流房貸利率為全國下限水平。

不過也有好奇的讀者諮詢我，

房貸利率真的能一直降嗎，那銀行會不會因此虧損，不願意降利率了啊？

這其實是個非常好的問題，

但是你想銀行是幹啥的，

人家幹了幾百年借錢放貸的生意，

裡面個個都是985、211的人精，

這筆賬還能讓他算虧了？

所以從這個月開始，各家銀行開始紛紛下調存款利率。

有人還沒弄明白這事背後的原因，

我打個比方，如果把銀行比作麵包店，

貸款利率就相當於麵包的價格，

存款利率就相當於麵粉的價格，

現在麵包的價格一直在往下降，

麵包店還得賺錢，怎麼辦？

自然得壓低麵粉的價格。

所以你就別擔心因為降息銀行就轉不了錢了，

銀行要是想重新整理利率的底線，

底褲都給你刷掉，國外存款都負利率，儂曉得伐？

所以別再刷羊了個羊了，

明天趕緊去銀行存了個存，

不然自己下個月真的要變那隻被宰的羊了。

我單方面警告，房貸利率還得降！

對，就是這麼強勢，這麼武斷！

我不會向別的大V一樣預測今年還要降幾次LPR，

究竟哪個月會降，

降幅多大，

累不累？

我就是告訴你，接下來的幾個月每個月房貸利率還要降！

除了上面我說的分析之外，我再補充兩個原因，

第一，房貸利率降幅仍不及預期。

雖然今年以來5年期LPR已經降了35個基點，

房貸利率已經打了骨折價，

但是仍然達不到購房者的預期，

因為在2015年的時候可是降了65個基點之後才推動3月行情的復甦，

將資金從一二線逼進了三四線樓市。

第二，領頭羊的房貸利率仍然太高。

其實從過去幾輪房地產週期的規律來看，

一般都是一線城市先漲，

然後再是二線城市、三線城市，依次輪動下去。

這就是樓市中的長板效應，

天花板在往上抬，有了示範效應才能帶動其他城市交易量的提升。

但是在這一輪週期中，一線城市明顯疲軟了。

除了嚴格的限購政策以外，

最重要的就是一線城市至今仍未明顯放鬆限貸。

例如北京首套房貸利率目前仍有55BP加點，

上海35BP，

深圳30BP。

真的難兄難弟。

所以即使大家有購房需求，

大多數人也會選擇持幣觀望，

等待房貸利率加點的進一步下調。

那很多人覺得既然降息是明確的，是不是我等著就行了？

反正越等越省錢。

這像極了我們在羊了個羊中打通了第一關就堅信自己能贏一樣，

對，政策上是要給你甜頭，

但是給你甜頭永遠不是目的，

目的是要讓整個市場活躍起來，

一旦樓市活躍起來，

購買力可能是一擁而上的，那些觀望人群空轉多就在一瞬間，

為了控制市場情緒，

政策的反轉一定也是迅速的，

觀察和預判政策來了解市場的動向很多時候都是反人性的，

因此，贏到最後的往往都是那些偏執的、與大多數人想法而背的孤勇者！