經過10年，成都北改為何百改不起？最重要的是什麼？

北改可謂是成都北門人民的希望，本身北門發展較前，所以只能透過改變進行有機更新，但是經過10年，北改為何百改不起？最重要的原因是什麼？今日我總結3點最重要的問題。

1、荷花池整體搬遷

本身是計劃荷花池整體搬遷，一是給北二環騰地方，

二是

將成都商貿集中在北四環，計劃的是新都+青白江的商貿和物流組合，但是荷花池搬遷計劃擱置，新都、青白江又已經修建了大量的商貿市集，導致商家分散，原計劃的商貿市集因為商家缺少起不來，虧本等於白修，規劃等於白規，荷花池又因為地理位置的約束，還是起不來，而且因為商貿市集的特性給北二環帶來了巨大的交通壓力，讓城北發展更加難上加難！最重要的是，因為荷花池的

不

拆遷， 周邊區位的改造也顯得毫無意義，所以，現在索性就不改。

為什麼在這種情況下還有蓉北商圈的設立？因為，商貿市集本身就是一塊大蛋糕，如果沒有荷花池這個大金庫，就金牛區的規劃，gdp就該屬於五城區倒數，但是現在霸榜前2，而且荷花池的商戶的報稅情況遠低於高新區，所以荷花池有多大的能力和潛力不言而喻。

荷花池的拆遷不成功，導致商戶分散，購物環境跟不上，在原有的條件下調整，可能還是花錢不討好。現在荷花池的日子有多難過，我從朋友那裡瞭解過，基本上比前4年低了3倍，比8年前低了5倍。

2、城北拆遷成本

拆遷成本是城北的痛點，也是難點，一是因為現在房價的極高，拆遷成本跟著房價走，按現在的房價基礎，100億砸進城北都冒不出點水花。而且以前的拆遷政策不完善，導致高價拆遷

數不勝數

。

但是現在拆遷也不是城北的問題，而是五城區的問題，除了新建的新區，其他老區全部都涉及老舊問題。

我猜測，這也是現階段瘋狂開發南門，冷落城區和北門的原因之一，只有讓拆遷區域的房價回落，才能降低拆遷成本，所以，最後還是會拆，而且拆的也會密不透風，慢慢蠶食老城區。

3、城南空地多，城北空地少

說白了，如果你是規劃者，城北從拆+建，可能需要6年，但是城南可能就只需要2-3年，而且城南窮

的

太乾淨，可以按照現在的修建理念整體規劃，規劃的高階感也遠超城北，而且城南修房的土地財政收入可以大到60%左右，就憑這！城南至少在未來5年內，壓著城北1倍的城市差。