惠州哪個區域的樓盤未來升值空間大？
惠州位於珠三角東南部，有豐富的山水資源和廣闊的海岸線，因此，它被稱為是深圳東綠色山水城市，同時也是廣東著名的濱海旅遊城市。隨著2017年粵港澳大灣區發展戰略的提出，這座與廣東最發達三個城市：廣州、東莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。
在大灣區的9個城市當中，惠州的經濟總量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近幾年的發展勢頭迅猛，與深圳連線的高鐵、高速公路發展迅速，十三五規劃期間，惠州計劃修建多條地鐵線路與深圳對接，目前已進入上級部門審批階段，未來將與深圳實現軌道一體化，在深圳的輻射帶動和粵港澳大灣區發展戰略的影響下，未來的惠州樓市，前景可期！
惠州市下轄三個區三個縣，分別是惠陽區、大亞灣經濟技術開發區、惠城區（市區）、龍門縣、博羅縣、惠東縣，其中惠陽區和大亞灣經濟技術開發區離深圳最近，也是深圳置業選擇買房最多的兩個地方，縱覽整個惠州，未來升值潛力和投資價值最大的就是臨深的惠陽區和大亞灣經濟技術開發區。其中惠陽臨深最近的是淡水街道，它也是惠陽行政中心所在地。從2015年的這波樓市牛市開始，淡水和大亞灣的房價就開始爆發式增長，一度超過惠州市區，成為全惠州房價增長最快，價格最高的地方，成交量也是每年遙遙領先於其他區縣。
淡水是惠陽區距離深圳最近的片區，也是惠陽這邊未來樓市升值空間最大最具投資價值的地方，它分為三大最有價值投資片區，分別是：
白雲新城片區、草洋站-淡水中心區商圈、南站新城片區。
惠陽淡水適合投資的三大片區：
1.白雲新城區
位於惠陽與深圳坪山新區交界處，處於惠陽、大亞灣、深圳坪山新區三城交匯的地方。白雲新城，東起坪山河東岸，南至白雲路，西臨惠陽區與深圳市分界線，北臨淡水河，總面積358。32公頃，規劃配套人口7。8萬人。隨著深圳東進戰略加快實施，惠陽區把實施重點片區PPP專案作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體，在全區範圍內謀劃了25個條件較為成熟的PPP專案，總投資約400億元。
白雲新城，充分利用規劃區緊鄰深圳市，位於惠陽區面向珠三角的門戶區位優勢，結合現狀較為成片的空地資源與現有的優美水系環境，以惠陽區高標準打造白雲新城為契機，透過完善用地功能和公共配套設施、最佳化環境、打通路網、強化中心打造惠陽城西重要門戶形象。新城功能定位為：綜合型商務辦公、商業服務、居住功能為一體配套設施完備的具有區域競爭力的宜居宜業的白雲新城。
2.草洋站-淡水中心區商圈
主要由淡水中心區與深圳地鐵14號線惠州段草洋站周邊區域組成，由東華大道將兩個片區串聯起組成一個行政中心商務區。東華大道，打通了惠陽商務中心與大亞灣商務中心的“任督二脈”，將兩個中心緊密的聯絡起來，透過中間的地鐵站點，將兩區打造成一個大的宜居宜業的人文生活居住區。
草洋站-淡水中心區商圈位於廣東省惠州巿惠陽區南部，是惠陽區人民政府所在地，是惠陽政治、經濟、文化中心，南臨大亞灣經濟技術開發區，區域優勢明顯，是靠香港和深圳特區最近的城鎮之一，與深圳市區相距50公里，至國家一類口岸惠州深水良港僅12公里，離惠州城區37公里，是參與港深產業分工，接受大亞灣大專案輻射的最直接地區。與市場經濟發展相配套的文教、衛生、金融、服務、海關貨檢、治安管理體系均已建立並日臻完善，保證了淡水邁向現代化城市發展需要。
3.惠州南站新城區
位於惠陽中心城區東部，惠陽區新橋片區內，北至白雲路、東至惠大高速、西至淡澳河、南至亞公頂山，規劃控制面積16。39平方公里，包含惠州南站新城規劃區、亞公頂森林公園規劃區兩大區域。以廈深鐵路惠州南站客運樞紐、城市核心景觀中軸線、古屋河都市景觀、綜合購物公園和現代物流園等專案為重點，拉開惠州南站新城建設空間框架。惠州南站新城片區作為惠州環大亞灣新區的三大起步區之一，是惠陽未來幾年重點推進的重大產業專案，總投資額超78億元的城市配套PPP專案正式落地，將打造成為產城人融合、宜居宜業的立體生態新城。
惠州南站新城組團將強化對外交通功能，完善以惠州南站為樞紐，以惠大高速公路、深汕高速公路、白雲路等構成的對外交通體系。依託惠州南站、體育文化公園、古屋河溼地沿線地區和亞公頂城市森林公園等景觀資源，以綠色生態為標杆及要求，以智慧製造、綠色產業為推動力，打造成生態智慧新城的未來城市，構建地域特色鮮明的惠陽“城市客廳”。
大亞灣經濟技術開發區
大亞灣不僅毗鄰深圳，同時它還擁有豐富的濱海旅遊資源，近年在深圳的輻射帶動下，大亞灣的長期規劃與功能分割槽漸漸有了初步的雛形，主要規劃有五區，分別是西區、中心區、港口區、東區以及黃金海岸旅遊區，而居住區又以西區、中心區為代表。
西區
大亞灣的綜合產業園區，同時也是離深圳最近的區域，與深圳的坪山新區接壤。西區又分為兩個區，以石化大道為界，石化大道以北為北區，主要是中央生活居住區，石化大道以南，稱為南區，主要是電子資訊產業園區。
北區
是目前大亞灣生活配套最齊全的區域，也是居住人氣最旺的地區，萬達廣場、翡翠山生態購物廣場、高弘花園步行街等大型商業和學校都集中在這一塊，該片區非常適合自己居住，小戶型出租率與出租價格非常理想，對於購買住房自住或者投資小戶型出租後期轉手的客戶，這個片區首當其衝。
南區
是大亞灣流動人口最密集的區域，以比亞迪為首電子製造都集中在這個片區，強大的消費人流，帶動了周邊商業的發展，環比亞迪附近的小商鋪，對於喜歡投資商鋪的置業者是個不錯的選擇。同時，南區的沿龍海三路一帶，現在也在重點開發生活居區，相對成熟的配套，對於購房自住的客戶來說，也是個不錯的選擇，住房投資角度來講，出租率與出租價格略遜於北區。
規劃的深圳地鐵16號線與萬達文旅城也在南區，這一帶，目前全是山林空地，有少部分本土居民居住，因此出租率不高，出租價格也不會太理想，但是這個片區價格相對其他片區低很多，而且未來發展規劃好，這附近的房產適合握在手上做一箇中長線的佈局。
中心區（又劃分為北區、中區、南區，各個區域定位不同）
1.北區-生活居住區
這裡是中心區城市面貌最漂亮的區域，是今年新開發的片區，城市道路寬闊，沒有自建房，全部是商品房，相當有城市的感覺，這個片區無論是投資還是自住，都還不錯，不過建議要選擇靠近西區的地方，因為配套多集中在那一塊。
2.中區-行政商務服務區
這裡是大亞灣的行政單位聚集的地區，也是公園分佈比較多的地方，有濃烈的生活氣息，也有部分商務辦公寫字樓，如果是考慮自住的話，中區也是個不錯的選擇。投資角度來講相對沒有西區那麼大潛力。
3.南區-濱海生活居住區
南區也叫澳頭老城區，這個片區最大的特點就是挨著海邊，且未來還會開通通往香港、澳門、深圳的水上客運航線。這個片區配套成熟，人氣旺，與港口區相鄰，又與規劃中的萬達文旅城靠近，且旁邊的小桂灣也是政府重點開發旅遊區域，多重規劃利好，南區不僅適合居住，也是非常適合投資。
惠陽區買房投資推薦：
短期投資：草洋站-淡水中心區商圈>白雲新城片區>惠州南站新城片區
中期投資：白雲新城片區>草洋站-淡水中心區商圈>惠州南站新城片區
長線投資：惠州南站新城片區>草洋站-淡水中心區商圈>白雲新城片區
大亞灣買房投資推薦：
自住：自住的客戶，首選大亞灣西區的萬達附近和中心區的中部片區和南部片區
投資：投資的客戶，首選西區萬達廣場周邊片區、西區南部片區深圳16號線走勢區域、中心區南部片區
據惠州市住建局發表的關於惠州2017-2021年住房發展規劃，5年規劃期間，惠州市新增各類城鎮住房60。5萬套，其中商品房55萬套，在如此大的住房投放市場，買到房容易，但是買到一套未來價值高的房就沒那麼簡單了。