房屋有質量問題投訴到質監站效率怎麼樣？

我們老百姓買房後最期待的就是按期交房接房的那一刻了，一般交房時會查驗房屋各方面的質量，本期內容介紹交房時需要房屋檢查質量內容及質量投訴後質監站辦事效率問題。對有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年

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電氣系統、給排水管道、裝置安裝為2年，裝修工程為2年，主體結構為設計使用年限。

1、層高，查驗層高是否和合同簽訂層高一致，每個角的層高極差（高差）是否在2釐米以內，這個資料是有明確規定的。

2、房屋的開間和進深，同層高一樣，檢查買房時的宣傳圖，合同上的簡易圖是否一致，戶型是否一致。開間和進深的同一面牆的資料是否在2釐米以內。

3、牆面抹灰的強度是否大量脫砂、空鼓、開裂、返潮、漏水、牆體垂直度和平整度、反鹼等，少量的脫砂、空鼓、開裂、返潮、牆體垂直度和平整度、反鹼是正常現場，漏水是決不允許質量問題。

4、地面地坪大量起皮、脫砂，建築工程最常用的使用水泥、砂、石子等原材料，所以少量的就是正常情況，是建設規範允許範圍。

5、廁所在交房時必須做閉水試驗的，意思是接房時廁所是必須灌滿水，接房時可要求到下層去檢查是否有漏水情況。

6、牆體窗戶：檢查窗戶的垂直度、洩水口是否堵塞、玻璃是否被汙染、中空玻璃是否有結露、檢查買房時售樓部提供的交房標準是否一致。

7、檢查入戶門開關情況，有些開發商在安裝入戶門時質量檢查鬆懈，入戶門的兩側內沒有灌實水泥漿，只是在門的內外側用砂灰封堵，這樣的入戶門開關會感覺鬆動，給人一種不安全的感覺。

8、檢查欄杆高度或欄杆立杆與立杆間距，水平杆與水平杆的間距，這個間距規範要求是在11釐米以內，超過就違法了建築強制規定。屬於不合格產品。

9、檢查室內水電接入情況，是否和售樓部提供的交房標準是否一致。

在實際問題中，交房時如果買房人急於接房，有以上問題均可要求開發商整改，拒絕交房，並且要求在你可接受的日期內整改，在此期間，到住建局管轄的質監站提交房屋質量投訴材料和投訴意見，提出自己合理的要求。也可以撥打12315向消費者協會投訴。質監站在接到材料後，質監站接到投訴材料後會通知建設單位整改，建設單位不一定會立即整改或者只整改部分，其餘內容會拖延時間消磨買房人的耐心，買房人可整理投訴資料再次郵寄一份到質監站整改部門，在郵寄的投訴材料內可指明所依據的法律條文，以達成問題的儘快解決。

此時，買房人可不急於接房，因質量問題不能接房開發商會賠付買房人延期交房違約金。合同上會明確規定從什麼時候開始計算違約金。

本期小編還是提醒買房人，在能夠協商解決的情況下協商解決，否則問題上升到無法協商解決時，開發商會要求買房人自己找第三方檢測單位檢測後出具檢測報告，依據檢測報告維修，當然質監站是不會明說要讓你找第三方檢查單位的，找第三方檢測單位費時費力，買房人是弱勢群體，出現多個問題應不只你一家，你可和其他住戶一起投訴反映，人多力量大，不然時間耗不起，在能夠協商解決的情況下，儘量協商來解決。這期間最主要的是對質監站施壓，否則直接和開發商協商是協商不下來。