房屋抵押過一次，還能再抵押嗎？二次抵押能貸多少

作者: 小雨樓市知識雜談

許多借貸者，在辦理了一筆房屋抵押貸款之後，還沒有還清，就想再次貸款。所以，在一次抵押貸款未還清的情況下，能否再次辦理房屋抵押貸款？可以貸款的話，可以貸多少？

第一，房子做了一次抵押貸款，在一次抵押貸款未還清時，能否再辦理二次抵押貸款，是分兩種情況的。若借方一次抵押貸款一直按正常方式按時還本付息，且已償還3個月以上，則可重新辦理二次抵押貸款，否則借方將無法辦理二次抵押貸款。

但是，如果借款人在辦理一次抵押貸款時是足值貸，那麼房子就不會有任何可貸空間，也不會有任何餘值。然後，也就不能再辦理二次按揭了。舉例來說，你房子的估價是一百萬，而在一次抵押貸款中，你就貸了七十萬，那麼你就不能再申請第二次抵押貸款。但是如果你第一筆按揭貸款是50萬，那麼第二筆按揭貸款則可以再增加20萬。所以，當房子已經沒有了餘值，又急需大筆資金時，該怎麼辦呢？

此時，雖然辦不了抵押貸款，但借款者可以在銀行辦理大額信用貸款，因為有房有物，這樣比較容易辦下來大額信用貸款，但畢竟信貸額度再大也有限制，如果借款者確實不夠用，而且還可以接受高利息，那麼就可以到小額貸款公司辦理房屋二次抵押貸款。

最終，借款者需要了解的是，目前真正從事次級抵押貸款業務的正規銀行並不多，而且利息比次級抵押貸款要高得多，在實際操作時，借款者一定要謹慎小心，慎重考慮！