新規釋出！福州新批住宅高度原則不超80米，城市主色調為暖白亮灰

福州市自然資源和規劃局聯合福州市城鄉建設局日前印發《關於進一步完善福州市城市與建築風貌管控工作的實施意見》對中心城區風貌做分割槽指引進一步提升城市環境品質

按照“山城合抱、派江吻海、千年閩都”的城市風貌特色定位，引導城市景觀格局從“小山水”走向“大山海”。總體形成以深化城市設計為框架，建築風貌為管控主體，長效機制為保障的城市和建築景觀管控體系。

01、分階段強化城市設計引導

在國土空間總體規劃階段，對中心城區風貌進行分割槽指引，透過標識區域、線性介面、建築風貌管控，強化城市總體景觀風貌引導；在分割槽規劃或控制性詳細規劃階段，同步開展重點片區城市設計方案編制，對規劃片區的整體城市空間形象提出系統化的管控要求，對各地塊空間建設提出詳細明確的管控要求。

02、細化完善建築風貌管控要求

劃定建築景觀重點區域，實施分片分級管控。中心城區城市建築景觀管控重點區域劃分為歷史地段、城市重要功能區、城市重要市民活動中心和周邊地區及城市重要廊道四大區域。依照建設專案所在區域、重要或複雜程度，分為三級管控。

開展《福州市建築風貌導則》修編。進一步明確同一場地內的相鄰建築高度差要求；根據《城市居住區規劃設計標準》（2018年）《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》（建科〔2020〕38號），明確新批准住宅建築的建築高度原則上不超過80米，新建100米以上建築應充分論證，最佳化調整建築面寬與通透率管控要求，加強建築外立面引導設計。

開展《福州市城市色彩規劃實施導則》修編。引入負面清單管理手段，基調色立足“暖白亮灰”的城市主色調，以中明度、中低豔度的無彩色或暖色系色彩為主，建築數量超過10棟的住宅專案，在建築行列之間或組團間進行色彩分割槽規劃。

03、強化專案審批管理

透過資訊化輔助決策、組織專家評審、現場把關、嚴格規劃核驗等方式，加強建設專案建築景觀全流程管理，進一步形成定期現場踏勘的工作機制，對重點區域內已建、在建建築進行全面梳理，加強建築景觀複核審查，推動景觀改造提升。

04、建立長效保障機制

建立完善總建築師與責任規劃師制度、專家論證制度、用地帶方案出讓，不斷提高專案建築景觀質量及精細化管理水平；透過搭建建設專案批後監管平臺、落實獎懲制度、專人追蹤指導等機制，加強建設專案建築景觀批後監管。

（來源：福州新聞微信）