房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？

房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？

第一點、首先要搞清房貸被拒的理由，

大型銀行不批，也可以到小型商業銀行試一試。

去年有個同事就是這種情況，先在某四大之一的銀行申請，因為用過網貸逾期被拒。後來是在一個商業銀行獲得貸款的，貸款批准的同時，銀行還給配發了一張20萬額度的大額分期卡，也算是一個搭售業務吧。

第二點、做好全款準備

在所有銀行都不批的情況下，那你還想要房子，那就要做好全款的思想準備了。

解決辦法，向所有親朋好友舉債，向他們說明情況，做一個2至3年的借款計劃，必要時，讓父母也加入進來幫你舉債。

借錢的時候可以把利息說明，按照房貸利率稍上浮一點取整數，這樣也就避免有些親戚把存款取給你，造成利息的損失。

為什麼要2至3年呢，因為一般的一手房從買房到交房都會有1年甚至2年才能交房，交房之後你取得房產證後，憑產權證可以做房屋抵押貸款，這個貸款對徵信要求稍低些，利率也不高。

目前很多城市在試點推行交房即辦證，也就是交房的時候，產權證就辦理好了，這樣才能順利做抵押貸款。

第三點、與開發商協商

就是最壞的情況了，貸款不批，錢借不到，這個時候，只能同開發商進行協商，首付款全退基本無問題，定金可能會遭受一些損失。

當然，還有一種辦法，就是你找個人來把這套房子買了，對開發商而言，他並沒有損失，透過轉換，也可以把你的損失最小化。

身邊真實案例，同事交了2萬定金買房，最後不想要了，各種折騰，最後只退回5000元。

第一點，得看你是不是確實想要買房，如果不想要的話只能按照合同損失定金，首期款的話銀行還是會退給你的在貸款批不下來的情況下。

第二點，一個經驗豐富的銷售肯定會先帶購房者去查徵信，以及詢問購房名額這些，如果沒把握那也會合同備註如果因為貸款不下來可把此合同作廢，三方簽字，這樣就一點都沒有損失了

第三點，要了解為什麼貸款審批不下來，如果是因為徵信，那可以查下哪裡出了問題，比如信用卡不小心逾期了一兩次這種，可以去開卡銀行申請個特批下來，比如寫個忘記還款證明此類。

如果是因為流水，買房的流水的話每個月出入賬必須是月供的兩倍以上，如果實在無足夠流水的情況下，可以找個擔保人給你貸款或者拿微信支付寶流水做輔助，一般都能透過的。

第四點，如果是銀行額度的原因可以選擇換家銀行，一般銷售都有熟悉的銀行長期合作，達成共識的比較多。

如果沒有銷售也可以選擇換家銀行按揭重新提交資料，因為現在每個銀行對於房貸政策不同利率也不同，換個銀行或者利率高點損失也不會太大。

無論是買新房還是二手房，如果因為個人資質的原因，房貸被拒，這個時候可以由買方用親戚朋友的購房資質購買。

也可以進行協商，如果在約定時間內，找到其他購房者，雙方和平的解約。

這種解決方式只能作為備選方案，因為這個方案有很多的限制條件，有主觀條件限制，也有一些客觀條件的限制，只能根據實際情況相機而動。

對購房者來說，房貸被拒是一種最被動的違約現象，這個不是個人主觀意願，但是又無能無力。

結語：對購房者來說，買房前，提前打一份詳細版的個人徵信報告，在籤合同之前，讓銀行的工作人員對於自己的資質進行預審，如果沒有把握，在合同上做出一些補救的措施和約定，避免出現被動違約的情況。