520批選462套房！紅山熱度不減，中海學仕裡靠這3點征服購房客
從展廳正式開放，到專案462套房拿預售，中間間隔只有5天；
520批購房者入圍選房；
今天公證搖號環節，超過3。2萬人在觀看這一場直播，人數隨著重新整理還不斷在增加。
▲截至10：41，中海學仕裡搖號直播有3萬+觀看量 | 深圳房地產資訊網
這些數字，足以體現紅山中海學仕裡的熱度。
值得一提的是，專案的入圍比例達到1：1。12，在近期入市的新盤表現裡，熱度槓槓的。
根據銷售方案，專案將於6月25日正式選房。
作為紅山難得上新的住宅盤，按照這樣的熱度，有理由相信，中海學仕裡明天的去化成績不會差。
▲中海學仕裡示意圖
520批客搶462套房
中海學仕裡稽核被指嚴格
昨天（6月23日），中海學仕裡公示入圍人數，520批客戶選462套房。
從專案本身分析，它的受追捧也在意料之中。
都市核心配套、優質教育資源、優質的產品，符合這些要求的一手新盤，在深圳動輒千萬以上。
而中海學仕裡作為限價盤，以高性價比吸引了500多位購房者，以幾百萬的價格，走進千萬級的生活圈子。
另一方面，也跟市場的選擇有關。
如果梳理深圳近期入市的新盤，會發現，市場正在分化，無論是供應量還是購房者的選擇上。
對於購房者來說，總價在600萬以下的新盤，選擇有很多；
但總價在800-1000萬區間的新盤，選擇卻沒那麼多。
而在有限的選擇裡，還要比拼買房需求清單上的種種選項。
顯然，這一場無聲的新房比拼，中海學仕裡在500多位購房者心裡脫穎而出。
事實上，這個新盤可能不止500多批“擁躉”。
社群裡就有網友反饋，這次中海學仕裡的資料稽核很嚴格；
他前後提交了好幾次資料，直到第三天才順利完成凍資，總算鬆了一口氣，希望選房時能挑到自己心水的樓層和朝向。
硬幣有兩面。
中海學仕裡有這樣熱度的同時，市場上也出現了零星較為悲觀的聲音。
個人看法是，市場上100分的房子是不存在的。
低密度的，你可能嫌它遠；
市中心的，你也可能嫌它貴。
就連大家公認的標杆深圳灣一號，也有人嫌它海風大。
根據自己的需求，選擇適合自己的房子，才是最重要的。
畢竟，在房子裡生活的人是你，能享受周邊配套資源的還是你。
還應該相信的是，錢都是聰明的，尤其是在當下——相比前兩年的打新熱潮有所降溫的市場裡。
500+批購房者選擇中海學仕裡，說明在他們眼裡，這裡值得。
紅山核心區久違上新
名校旁的限價新盤
當然，如果要分析中海學仕裡熱度背後，逃不開3個關鍵詞：
1、 限價。
2、 深高北旁。
3、 雙核心區。
先說限價。
中海學仕裡是去年第二批集中供地的地塊，毛坯最高均價7。82萬/㎡，備案單價最低7。74萬/㎡，均價約8。21萬/㎡，這是帶裝修的價格。
7字頭的單價，在紅山，還得追溯到2018年金亨利瑜璟苑入市。
換句話說，
中海學仕裡，憑一己之力把紅山房價帶回4年前
。
而且，這也是繼金亨利瑜璟苑之後，紅山核心區久違的上新。
回到現在來看，距離中海學仕裡最近的金亨利一、二期，官方去年釋出的二手房參考價為9。05萬/㎡，高於專案限價。
而據片區中介介紹，目前紅山核心區二手房的實際成交價，相比中海學仕裡，有每平米5-6萬的價差。
再是周邊的教育資源。
中海學仕裡跟深圳高階中學北校區的直線距離約500米（百度地圖測距），深高北學區內實施單校劃片+大學區多校聯動調劑的方式。
根據龍華區2022年招生範圍看，中海學仕裡處於深高北學區內，而且是屬於第一類單校劃片範圍A1類，入讀機率高於第二類大學區多校聯動調劑區域。（學區劃分及入學政策以教育局和學校規定為準。）
▲深圳高階中學（集團）北校區 | @深圳買房計劃 攝
深高北自2016年落地龍華以來，成績有目共睹：據家委會發布的喜報，2021年中考570分以上佔比17。94%，在全深圳排名第一。
而深高北校區的擴建工程就在就在中海學仕裡東側，擬建規模為45班，可提供約2100個學位，目前已進入工程勘察階段。
建成投用後一定程度上能緩解深高北學位壓力，不用擔心被分流。
▲龍華2022年大學區學校招生範圍 | 龍華教育局
5月底，深圳官宣，到2025年要成立80個優質教育集團，原則上所有新建學校都會納入教育集團化。
這對深圳家長來說，是一件好事，意味著未來深圳遍地是名校。
但同是名校，也會進行新一輪PK，當中會誕生“牛校”。
並不是在宣傳教育焦慮。
但越有教學成果沉澱的學校，在下一輪PK中的優勢越明顯。
這也是深高北等一批學校，在教育集團化方案出臺後依然受到家長們青睞的原因。
最後，再看片區。
中海學仕裡，位於深圳北站商務區和紅山核心區的雙重輻射帶，兩個核心區帶來的價值和未來空間已經不用多說：
前者主打CBD功能，發展總部經濟；從2015年至今，深圳北站國際商務區累計完成投資超1300億，預計未來產值超2000億元。
後者則定位CLD（中央生活區），龍華TOP級文體配套，例如在建的深圳第二圖書館、深圳美術館（新館）等，以及紅山6979、龍華天虹、龍光玖鑽商業綜合體等商業配套，都集聚在紅山核心區，在中海學仕裡舉步可達的範圍內。
限價、學校、片區，三大優勢疊加，吸引了購房者們在專案展廳開放當天不惜冒雨來看房，最終520位闖進決賽圈。
▲中海學仕裡展廳現場
深耕龍華9年
中海落地5盤，都是熱盤
中海學仕裡，是中海在龍華的第4個住宅盤。
從2013年拿下龍華宅地、建成中海錦城之後，中海只出品了中海匯德理、中海明德里、中海學仕裡以及待入市的中海聞華里。
9年5盤，在外界看來，開發效率可能不算高，但恰恰說明了中海對龍華專案的謹慎以及對選址的挑剔。
2014年，上塘片區的中海錦城開盤“日光”。
2020年，同是上塘片區的中海匯德理，1179套房源，線上選房“秒光”。
上述3盤，再加上中海學仕裡這次認籌的熱度，多次驗證了央企中海打造專案的眼光。
如果把這幾個新盤放在一起拎出共通點，會看到中海在專案開發的邏輯：
1、都在龍華髮展比較成熟的片區；
2、交通、教育、商業等配套比較完善；
3、戶型選擇多元，兼顧不同階段的購房者需求。
以中海學仕裡為例，前文提到的片區和配套不多贅述，產品推售的是建面約83-116㎡的3-4房，一共有5種戶型。
83㎡戶型南北通透，所有房間幾乎都朝優勢方向，而且做到了五開間。
95㎡戶型則採用LDK一體化設計，公共空間更闊綽，可以增進家庭成員之間的互動。
▲建面約95㎡戶型展示空間
有優勢的地段、有優勢的配套，再加上中海以人為出發點打造的產品。
這是過往中海龍華專案熱銷的原因，也適用於中海學仕裡。
6月25日線上選房，想享受更好的地段和配套、更優質教育資源的購房者，中海學仕裡值得衝。
如果對教育資源需求不那麼迫切，追求生活品質的客戶可以考慮中海聞華里，同樣值得期待。
