在西安名下有1套房！賣了再買1套算首套房嗎？如何界定？

關於房產首套房的界定標準，有三個核心依據！

西安高階豪宅小區實拍

名下沒有房產，以戶籍所在地房管局房屋查詢系統的房屋套數查詢證明為主；

名下有一套房子，但已經賣掉，按照首套房認定，但如果需要做銀行按揭貸款，仍然按照二套房上浮利率執行，上浮比例一般情況下為，百分之5到30%不等；

按照本地居民以及外地戶口認定標準，目前西安城六區行政區，仍然屬於限購的範圍內。如果為本地居民，名下沒有房產，購房仍然按照首套房認定，當然，西安本地市民，可以購買兩套房產，如果為外地戶口，名下沒有房產，可以在不限購區購買，目前只能購買一套房屋。

其實首套房的認定標準，首先需要認定的就是名下的房產，其次認定的是銀行貸款標準，最後以戶口以及限購認定為核心，三個方面的界定範圍，可以判斷出是否屬於首套房，或者二套房。

當然，房屋套數的認定，以個人為主，如果以辦理結婚證，則以家庭為單位，來界定購房的標準，如果為單身或者個人，認定非常的簡單，那麼有家庭的，任何一方名下有房產，再次購買都屬於二套房。

所以購買房屋，首先需要確定的就是，名下的房產，是否需要做銀行按揭貸款？瞭解核實哪些區域屬於限購的範圍？

在西安市購房，首先需要確定自己購買房產意向的範圍和區域，其次，需要了解和提交購房資料，以便查詢購房資格，是否符合目前的購房相關政策？最後，定製自己的購房清單，開啟看房，選房，訂房的買房之夢。