那些在澳洲住進凶宅的人：我錢都沒有，還怕鬼？
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前言
1。“這棟房子看上去太完美了，在我知道這裡住過連環殺人犯之前”
2。 有多少澳大利亞人住進了凶宅？
結語
前言
電影《維多利亞一號》是一個有關“製造凶宅”的故事。
影片片頭有一段話，“這是一個瘋狂的城市，要生存，就必須變得比它更瘋狂。”
女主由“賭王之女”何超儀扮演，她從小就夢想在香港擁有一套可以看得到海景的房子，並一直起早摸黑地拼命賺錢。但在母親去世、父親重病後，實現這個夢想對於她變得難上加難。
於是有一次在父親病危時，她奪走了父親的呼吸器，她則靠這份保險賠償金終於湊齊了在維多利亞一號買房的首付款，並交了定金。
但別忘了，那是在樓市泡沫下的香港。隨著房價的瘋漲，房東臨時反悔了——這也導致女主朝著更瘋狂的方向愈行愈遠：
她提刀走進維多利亞一號，一口氣連殺了11個人，使面朝大海的豪宅變成了人人聞之色變的凶宅。
影片的結尾，女主終於如願以償地住進了維多利亞一號，卻被搬家工的一句話晃了心神：
“這個房間裡放了衣櫃就放不下床了，怎麼辦？”
這部電影瘋狂畫面背後的蒼涼底色，實際上是每一個在城市裡為房子苦苦掙扎的人。
在去年針對全球9個國家239個地區的一項城市房產市場負擔能力研究發現，中國香港遙遙領先是全球最難買房的地方，澳大利亞則名列第二，其中悉尼與墨爾本均名列前茅。
很多香港人自嘲“窮鬼不怕鬼”，說到底，能使人百無禁忌的最終還是一個因素：錢。
而在房市不可負擔性僅次於香港的澳大利亞，有多少人在知情或不知情的情況下住進了凶宅？
你會考慮在澳洲買兇宅嗎？
1
“這棟房子看上去太完美了，在我知道這裡住過連環殺人犯之前”
“這是一棟位於Eagle Vale的四居室房子，有一個寬敞的車庫，主臥有獨立衛生間和單獨的衣帽間，大廳後面還有三個臥室，方便孩子或者其他家庭成員住在裡面。房子配有游泳池，還有一個美觀的戶外休閒區域，而且離購物中心也不遠…”
四年前，格蕾絲（Rebecca Grace）在悉尼的西南部，以66萬澳元的價格買下了一棟她左看右看都十分心儀的房子。
在她以為自己“撿了漏”、滿心歡喜地給母親打電話彙報買的第一套房時，母親卻給了她一個出乎意料的反應：
“天啊！你知道這是誰的房子嗎？”
“這棟房子看上去實在有太多優點了…但這是在我知道這是米拉特的房子之前。” 格雷斯事後感慨道。（注：米拉特Ivan Milat，臭名昭著的“澳洲揹包客連環殺人犯”）
去年10月在LongBay醫院以74歲死亡的米拉特
瞭解房子血腥歷史後的格蕾絲對於隱瞞了事實的房產中介非常氣憤，因為對方從未告訴過她，她的家其實也是一個連環殺人犯在1994年被逮捕的地方，而且房子裡還遍佈著他虐殺受害人的罪證。1992年，米拉特和有從犯嫌疑的妹妹（已逝）一起建造了這座房子，並一起住在那裡。
這棟房子在房產資訊網站上看起來非常美好，很難令人聯絡到連環殺人犯 / 來源：Real Estate
顯然，房產中介的話術有經過精心推敲：“沒有犯罪在這棟房子內發生，而且這個家在過去20年以來一直都被精心照顧。”
當初幾乎動用了全部身家買入這個房子的格蕾絲，至今仍然無奈地住在這棟凶宅中。去年，她準備對房子重新簡單裝修改造並出售，但由於澳洲房市行情整體疲軟便擱置了下來。根據Real Estate給出的估價，目前這棟房子的價格為65萬-75萬澳元之間。
2
有多少澳大利亞人住進了凶宅？
近年來，在澳洲每年有約200多起兇殺案發生。
雖然不少兇殺發生在室內，但這對於估測在澳洲究竟有多少凶宅來說非常困難。
雖然新州自從2004年隱瞞出售North Ryde一處發生過三重謀殺案的房子，涉事中介被勒令罰款2萬澳元之後，就規定了在銷售房產時如果不披露房產曾經發生過謀殺案等“重大事實”，就屬於非法銷售，但相關法規實施的很多方面仍然屬於灰色模糊邊緣地帶。
“但我們不知道具體的重大事實指的是什麼。我們一直在猜測”，新州房地產協會執行長麥基賓（Tim McKibbin）直言，“是否有人在房子裡死亡——我不知道；是否有人在房子裡離婚——我不知道。”
“我也不知道，房子附近是否有犯罪行為會影響房產。比如附近存在製毒工廠或者住著性侵兒童的罪犯，這些是否屬於房子的汙點呢？”
一位房產中介告訴《澳洲財經見聞》，澳洲政府有一個凶宅資料庫，但關於房子是否凶宅的資訊其實使用者在房產資訊網站上一般是看不到的，只有律師在過戶的時候才會出現提醒。
位於阿德萊德的房產經紀特納（Robin Turner）表示，他相信在澳洲全國各地，真的有成千上萬人生活在發生過謀殺的房子裡，卻沒有意識到這一點。
他說，“但還有些人根本不在乎。他們只是把它看作是磚頭和水泥，是一個可以居住的地方。如果他們得到一點折扣，那麼就會對他們有幫助。”
位於悉尼North Epping、曾於2009年發生過驚天慘案“林家五口滅門案”的房子，在2012年參與了重新拍賣。在拍賣會上有4名競標者競拍，最終，一個亞裔家庭以76。6萬澳元的價格買下這處房產。
與當時在該地區類似的房產價值約為90萬澳元相比，這棟房子的凶宅屬性確實為買家提供了誘人的價格折扣。
“林家滅門慘案”的第一案發現場：55a Boundary Rd， North Epping
商業分析師簡曼（Neil Jenman）表示，約有10%的人不介意自己購買的房子是否是凶宅，但當他們出售凶宅時，幾乎所有人又都會介意這一點。因為對於出現“重大汙點”的房子來說，成交價格一般會比正常價格低於10%。
來自房產估值與買家經紀機構WBP的執行長巴布斯特（Greville Pabst）表示，在一個火熱的房市中，凶宅往往會賣得更好。“在一個火熱的市場下，強勁的需求使人們更寬容——但在疲軟的市場下，人們就更挑了。”
而不同的買家型別與地區，對於凶宅的態度也可能千差萬別：
比如開發商就不太會關心房地產背後的歷史，但一個自住房買家就可能更在意這些問題，尤其是亞裔買家；
比如在偏遠地區規模較小的房市，社群聯絡非常緊密，這種房子的升值空間非常有限，然而在悉尼、墨爾本等大型全球化城市，時代早就變了。
“在大城市裡，人們其實非常健忘。”
“在Paddington、Balmain這種區，絕大多數的房子可能都有大概150年的歷史了——因此你可以猜想，很多房子都死過人”， 簡曼一語道破。
結語
在中國自古就有“孟母三遷”的典故，而在澳大利亞，很多人為了擇房也操盡了心。
那麼怎麼樣才能避免買到有“汙點”的房子？
擁有多年分析房產糾紛經驗的簡曼建議，最直接的方法是單刀直入地與中介對質，“對於這棟房子，我還有什麼需要知道的嗎？”
如果對方說沒有，那麼再盯著對方的眼睛問一遍：“你確定嗎？”
但要是從中介那裡還是打聽不到什麼，那麼不妨在街道附近找幾個熱心的鄰居打聽打聽。
畢竟，澳大利亞也不缺“朝陽大媽”。
參考來源：
Marc Terrano， How to avoid a stigmatised property， Finder
Daniel Keane， Should house hunters be told someone was murdered in the home they‘re about to buy？， ABC News
Nick Hansen， ‘No one told me I bought Milat’s house’： Property owner’s shock， The Daily Telegragh
