銀行如何判定是首套房還是二套房？二套房多了什麼費用？

現在有很多地區對於首套房和二套房的規定不同，對於首套房的要求非常寬鬆，但是二套房購買要求就比較嚴格，那麼銀行如何判定是首套房還是二套房呢？

被認定二套房主要有以下幾種情況：

1、父母名下有房，以未成年子女的名義購房，會按照二套房政策執行。家庭成員包括配偶和未成年子女，所以會被納入家庭範疇。

2、未成年時名下有房產，成年之後再一次貸款購房。如果未成年時名下有房產，在不出售現有房產的情況下，再次購房就屬於二套房。

3、個人名下有全款購買的住房，再一次貸款購房。現在大部分地區都採用認房和認貸的方式，就算沒有貸款，但是能夠查詢到名下有房產，如果不賣掉原有房產，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款，結清出售之後再貸款購房也被認作是二套房。雖然房產出售了，家庭名下沒有住房，但是因為有過貸款記錄，也會被認定為二套房。

5、首次購房用商業貸款，再次貸款用公積金貸款。就算是首次申請公積金貸款，也會被認定為二套房，只要有過房貸記錄，不管是否結清，房產是否出售，都認定為二套房。

6、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但是戶口不在一起。雖然夫妻雙方戶口不在一起，但是登記結婚了。在購房的時候，要求提供婚姻狀況證明，夫妻是不能提供單身證明，就算是另一方購房，也會被算作是二套房。

7、夫妻婚後共同貸款購房，離異以後一方再申請貸款購房。現在有很多地方對假離婚有一定的限制，在一定期限內會被計算為二套房。

二套房的貸款和首套房存在一定的區別，在貸款方面，二套房的貸款利率要更高，二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10％。另外在契稅方面，徵收也會比首套房要更高。