離譜！交一年房租住了不到一個月 發現“房東”竟是假的

本文轉自：華商網

要不是物業停水，租客小解和房東穆女士都被矇在鼓裡，冒充“房東”的謝某某從穆女士處租了一個月，卻轉手收了小解一年的房租。而今謝某某失聯了，小解交了房租卻無法繼續居住。

租房時“房東”拿著房產證照片 說是媳婦的名字

22歲的小解今年上大四，目前正在實習。為了上下班方便，今年3月5日，她透過網路中介在西安高新區錦業二路東尚蜂鳥小區租了一套一室一廳的房子，月租1400元。

“當時中介帶著‘房東’謝某某籤的合同，還給我看了房產證照片和自己的身份證。”小解說，房產證的名字一看就是女的，謝某某說這是他媳婦的名字，還讓小解拍了自己的身份證。

小解沒多想，就和謝某某簽了合同，一次性繳納了一年房租18200元，其中包括押金1400元、中介費700元。

突然停水後聯絡“房東” 卻發現自己被拉黑了

4月4日，家裡突然沒水了，小解去物業詢問，被告知是房東要求關水的。小解忙給謝某某發微信、打電話，發現自己已經被拉黑。

透過物業才得知，真正的房東不是謝某某，而是穆女士。

穆女士說，她的房子一直在短租，2月27日和謝某某簽訂了租房合同，約定押一付一，最近想起來應該續交房租了，就給謝某某發了微信，發現自己被拉黑了。

“我當時人不在西安，就給物業打電話，讓他們關了屋裡的水。”穆女士說，至此，她才知道房子被轉租了。

謝某某租房時要求拍攝房產證 說是公司報銷用

穆女士說，回想起和謝某某籤合同時就有些可疑。

“他說公司報賬需要看房產證，要求拍攝我的房產證。”穆女士說，租了很多次房子，從沒出現過這種情況。現在想想謝某某應該就是為了騙人。

心裡有點犯嘀咕，穆女士收房租時特意要求謝某某用銀行卡轉賬，留下個人身份資訊，可以看出身份證照片和本人是一致的。

“他這屬於單方面毀約，沒經過我的同意就把我的房子租了出去。”穆女士說，當時籤租房合同時還專門約定了，房屋不得轉租給第三方，如果要轉租需要經過房主的同意。

姑娘已經搬走 中介和謝某某的電話都打不通

目前，小解已經從房子裡搬走了。

4月6日，華商報記者多次撥打謝某某和中介工作人員的電話，均打不通。

小解稱，其此前瀏覽的租房資訊網頁也已經失效，無法看出是哪家中介公司。

事後，小解第一時間報了警。

律師：如無轉租權 涉嫌合同詐騙

4月6日，陝西恆達律師事務所高階合夥人趙良善律師說，此事中，如果謝某某沒有轉租權，卻虛構事實讓租客誤以為自己是房東，欺騙租客後失聯，並佔有租客的租金，數額達到5000元以上，就觸犯了《刑法》第224條規定，涉嫌合同詐騙罪，應追求其刑事責任。

如果謝某某有一定的轉租權，但是為了簽訂合同而出示房產證資訊冒充房東，就存在民事欺詐，屬於合同糾紛，小解可以向法院提起民事訴訟，要求退還多收的租金。

趙良善說，謝某某是否有轉租權，關鍵要看他和房東之間是否有約定。

趙良善稱，中介有認真稽核出租方是否有出租權的義務，如果沒有盡到義務，就應該對租客造成的損失進行賠償。