長春市2021年第二批土地集中出讓，一切隨緣，沒人拼搶
今明兩天（6月17日、18日），長春市2021年第二批土地集中出讓，此輪集中出讓共有67宗地塊，共約610萬㎡。均採用“設定最高限價+競配建租賃住房”方式出讓。
今天（6月17日）共有32宗塊出讓，成交27宗，成交面積約238萬㎡。
另外，5宗地塊因無企業報價而流拍。
成交地塊中，最受關注的是淨月西雙師板塊距離慧澤學校中小學最近的2宗地塊，有4家一線和本土房企參與競拍。
其中，約5。8萬㎡的慧澤學校西地塊，保利、龍湖、萬科、遠創等4家房企競拍，遠創勝出，成交樓面價5748元/㎡。
約12萬㎡的慧澤學校北地塊，保利、萬科、遠創等3家房企競拍，最終，被遠創以5823元/㎡的樓面價摘得。
另外，高新南有兩宗核心地段的約4萬㎡地塊均被龍湖摘得。蓮花山出讓的7宗地塊，5宗被萬達摘得，將建體驗式小鎮類專案。
今天流拍的地塊分別為淨月西1宗、寬城蘭家1宗、蓮花山1宗、空港2宗。
下面，我們看看今天（17日）成交的具體情況。
淨月慧澤學校
2宗地塊有競拍
淨月慧澤學校北157號地塊
被遠創置業集團有限公司
以樓面價5823元/㎡摘得
淨月慧澤學校西154號地塊
被遠創置業集團有限公司
以樓面價5478元/㎡摘得
遠創地產相關負責人表示，預計年底上市。從兩宗地塊控規來看，預計將建以小高層為主的產品，最高不超過18層。
以上兩宗地塊位於慧澤學校中小學北側和西側，周邊緊鄰遠創文璽、保利朗閱、保利新地塊等，兩宗地塊與慧澤學校中小學都是一街之隔。
慧澤學校周邊陸續成交了多個地塊，而與慧澤學校越近的地塊當然也越受寵，上一輪集中出讓時，保利摘得的附近新地塊樓面價為5966元/㎡。遠創摘得兩宗地塊，樓面價分別為6598元/㎡和6600元/㎡。
此次成交的地塊樓面價分別為5823元/㎡、5748元/㎡，預測未來房價得13000元/㎡以上。
遠創作為本土房企，此前在長春開發過遠創樾府，遠創紫樾臺，併合作開發過遠創金澤錦城等專案，品質不錯，目前遠創已經在淨月慧澤學校周邊拿下4宗地塊，未來上市新品值得期待。
淨月慧澤旁4地底價成交
1宗流拍
今天淨月還有緊鄰臨河街的5宗地塊出讓，地塊記憶體在220KV高壓線，預計2022年12月31日前完成遷移工作。
前4宗地塊均被淨月控股企業底價摘得，還有1宗約8。4萬㎡的地塊因無企業報價而流拍。
淨月今天出讓的這7宗地塊地處樓市較熱的淨月西雙師板塊，板塊內目前在售專案有龍湖舜山府、萬龍淨月上院、融創大河宸院、華潤置地崑崙御。
板塊內產品建成約80多-165㎡，價格約11000-15000元/㎡，大多毛坯均價約11000-12500元/㎡，帶裝修均價約13000元/㎡。
周邊亮相和上市的新盤有保利朗閱、招商公園1872、萬科紫臺、融大新外灘等等。新專案以改善為主，部分樓盤也有少量80多㎡兩室產品，主力為100-160㎡改善戶型。
今天南臨河街這幾宗地塊，成交樓面價都在5700元/㎡左右，雖然板塊內住宅集中，供應量大，大品牌林立，各樓盤的競爭壓力非常大，但由於土地成本相對其它區域較高，預測未來房價毛坯12000元/㎡左右，帶裝修均價得13000元/㎡左右。
寬城4宗地塊成交
恆大新盤來了
寬城173號蘭家地塊
被長春濟濤房地產開發有限公司（恆大）
以樓面價2581元/㎡摘得
寬城175號蘭家地塊，因無企業報價而流拍
173號地塊位於蘭家板塊，周邊毗鄰吉林職業技術學院，鏡水湖公園、凱旋公園，此前已有吳中、宇都等房企進駐，距離萬龍銀河城北區也不遠。
該地塊被恆大地產摘得，恆大到吉林省11年，進駐7個城市，這次拿地是第27盤，此前恆大在寬城開發過恆大城和恆大江灣兩個專案，據瞭解，該專案未來預計將建小高層產品，最高不超過18層。
寬城171號地塊
被長春市方域盛霖房地產開發有限公司
以樓面價2657元/㎡摘得
寬城172號地塊
被吉林省中隆房地產開發有限公司
以樓面價2700元/㎡摘得
寬城174號天光路北地塊
被長春市友麗房地產開發有限公司
以樓面價3524元/㎡摘得
以上3宗地塊位於寬城主城區，前兩宗是相鄰地塊，從控規來看，預計都將建小高層產品，最高不超過18層。兩宗地塊周邊緊鄰英倫小鎮、萬龍國際城三期、東安京譽府等小區。
天光路地塊位置更好些，在二環榮旺天下小區旁。該地塊適合建高層產品。寬城土地樓面價相對其它主城區，還是比較低的。寬城主城區今年供應地塊較多，位置都不錯，隨著華潤、萬科陸續進駐，寬城的關注度也越來越高。
萬達進蓮花山，將再建大專案
今天蓮花山共出讓了7宗地塊，其中一宗因無企業報名流拍，一宗商業娛樂用地被冰雪新天地旅遊公司摘得；5宗居住用地均被萬達摘得，總面積約72萬㎡。
萬達相關負責人表示，萬達將在蓮花山建設體驗類小鎮，總建面約達550萬㎡，此次摘得的地塊為專案一期，一期會建設專案的展示中心，配套的展示中心，配套的景觀示範區、樣板區等等，還有一些配套的商業及一期的住宅用地。
後期還將陸續再摘地，未來還會有學校，醫院、幼兒園等等生活相關的配套。
綠園
大成玉米地塊
中海、潤德合作摘得
綠園大成路169號地塊
被長春海潤融城房地產開發有限公司摘得
成交樓面價：2448元/㎡
該地塊要求按照國家和省、市相關規定及技術規範、標準的要求進行幼兒園的配建。
該地塊位於三環旁，西環城路沿線，周邊目前有待於改造。地塊是位於三環附近的大成主廠區棚改專案。此次僅是首個地塊出讓，後續還會陸續有地塊拆遷整理完掛牌。
綠園這兩年，出讓了多宗棚改地塊，今年綠園住宅增量，其中還有很多是優質地段的樓盤。剛需、改善都有更多選擇。該地塊預計將為區域增加2500套以上的房源。
中海相關負責人表示，預計將建高層產品，預計9月底上市。
南部新城原省三館地塊
潤德摘得
南關光明公園153號地塊
被長春潤德租
賃住房管理有限公司
以樓面價5940元/㎡摘得
該地塊要求配建租賃住房，按照地上總建築面積50%的自持比例建設不少於2000套人才公寓。結合旁邊地塊已調整為工業用地，為解決人才居住問題的該地塊，很可能就是為華為要落地的一個支援條件。
該地塊位置非常好，緊鄰光明公園，南側是遠大購物廣場，鉅誠商業，周邊毗鄰地鐵6號線。
高新南兩宗地塊
均被龍湖摘得
高新茂祥街 119號地塊
被長春恆銘房地產開發有限公司（龍湖）、吉林省成溪房地產有限責任公司摘得
成交樓面價4867元/㎡
該地塊分為A、B地塊，地塊A須建設地上建築面積不少於2萬平方米的集中式商業建築，地下建築面積不少於0。5萬平方米。
該商業建築建成後須全部自持10年，且不得分割銷售及股權轉讓。
同時，A地塊地上商業建築業態需規劃含星級酒店（不少於 1。5 萬平方米）、餐飲等。
該地塊東側緊鄰芳草公園，周邊還毗鄰在建的地鐵6號線，百花園、百木園等配套。周邊居住用地稀缺，地塊位置比較好，緊鄰三環蔚山路，不過，地塊南側、西側均是工業用地。目前周邊住宅樓盤有新專案晰晰尊府和高新君瀾，晰晰尊府產品為高層、小高層，建面約85-130㎡，預計7月上市。高新君瀾產品為高層，建面約90-130㎡，預計8、9月上市。
高新矽谷大街 120號地塊
被長春嘉永房地產開發有限公司（龍湖）、長春欣達置瑞房地產開發有限公司
摘得
成交樓面價4149元/㎡
該地塊分為A、B地塊，B地塊要求地上商業建築業態需規劃為金融/類金融總部、金融資產交易場所、SOHU型辦公。
該地塊距離茂祥街地塊不遠，周邊緊鄰慧仁學校，周邊住宅集中，配套相對完善，毗鄰吳中桃花源、嘉惠燕京府等小區，吳中桃花源在售高層產品建面約87、100㎡，均價約13300元/㎡，帶裝修。
高新光谷大街東188號地塊
該計劃6月18日出讓
該地塊為低效用地再開發試點專案，專案用地內北側規劃一條12米寬的規劃巷道，該規劃巷道需在地塊開發中一併建設，建成後無條件對城市開放。
高新南這3宗地塊，要麼商業比例高，並非純居住用地，要麼掛牌出讓有特殊要求。看似成交價格低，實際上開發商是需要額外付出的。這些如果分擔到住宅成本，並不比其他純住宅地塊成本低。因此，未來的住宅上市，價格也不會便宜。
中韓7宗地塊
長榮、雙興等摘得
此外，今天中韓還有7宗居住用地成交，中韓屬於新板塊，此次也是中韓示範區掛牌後首次供地，7宗地塊共約59萬㎡。
樓面價為928-1221元/㎡。板塊很多產業已落位，兩所大學也將落地，隨之配套的住宅也來了。
成交地塊資訊具體如下圖：
6月17日土拍已經結束，明天將繼續進行土拍“下半場”更多精彩地塊資訊，關注我們第一時間獲取最新資訊~