樓房限購，對百姓日常生活有什麼影響？

中國的房價如得道仙人，平地升起，只升不降。

房價這麼高，但總有人很勇敢衝進市場，開始貸款買房的日子。

確實，買房沒有錯，買房是穩賺不賠的生意。

2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

樓房限購，真的是好事嗎？

從短期來看，政府忍不住了，終於出手了，百姓的好日子來了，公平公正的購房的日子來了。

“房子是用來住的，而不是用來炒的”政府出手，真的沒有錯。

實現傳說中的“安得廣夏萬家，大庇天下寒士俱歡顏！”的美好夢想。

原本以為可以讓房價回到正軌，

本將心對明月，奈何明月照溝渠！

但後來，限購令陸續取消，

目前，全國執行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。

但是，北上廣深的房價，依然一路高漲。

限購就是限制購買，規定購買的數量。一般而言，限購是導致房價下跌的。以前中國樓市很火熱，但是隨著各地政府出臺限購政策，導致樓市降溫，這就是限購對房價的影響了。但是，近年限購，好像對北上廣深作用很一般，它們依然像開掛一樣，價格直飆升。

2018年7月，一線城市租金上漲。

為什麼一線城市，房租高居不下，真的是有錢人太多了嗎？限購，真的無法降低一線城市房價。大家是否還記得2016年，上海 352 套千萬級新房一日搶光，平均價8萬/平方米，但是人們就像是買白菜一樣輕鬆買回家。

政府租購併存的大環境下，租房事業如火如荼。有人說，房租那麼貴，應該是二手房東或者自如貝殼這些租房中介公司所致。資本推動，導致售房成本直接上升。它們給高出市場價的20%的價格，自然很多房東願意跟這些中介公司合作。這些中介公司不只是簡單的中介，不只是簡單的二房租，而是有系統有規劃的將房子進行改造，讓其變得更加美觀舒適，租房也變得更加容易租出去，以更高的價格租給租戶，即可理解為

購買破爛的房子裝修後加價出售

，

這種做法就叫做

“鳳變冰

”。資本介入，讓成本很高的租房價格變得更高，羊毛出在羊身上，最後使用者買單。

房租上漲，長租公寓要背這個黑鍋嗎？其實它也解決了一些短期使用者的住宿問題，讓房子得到充分利用。比如一個月的短租，它們也可執行（一般租房都是要半年的，租過房子的朋友應該都知道）。

其實限購，也是房價上漲的推手

這些年，房價上漲，或許是租房公司的資本推動，或許是物價上漲，或者通貨膨脹，但是也有可能是限購所致

。一線城市限購，可以緩解炒樓過高的局面，但並不能根本解決問題，反而隱藏了一些問題。限購，意味著房東變少，房東擁有的房子變少，可以租出去的房子就更少。於是，市場就出現供不應求的局面，房價日漸上漲。加上湧進一線城市的人口，越來愈多，物價也上漲，自然很多人沒有意識到限購也有可能導致房價上漲。

對於租房，古代其實也會採用限購政策。但是在古代，限購是為了管理人口。

西漢時期，“欲益買宅，不比其宅，勿許。”也就是說必須要買在原來房子旁邊，這麼奇葩的做法，其實是為了查清人口，萬一犯罪捉拿歸案也容易。

唐代以後，買賣房屋需親鄰同意，當時的限購政策叫“求田問舍，先問親鄰”。（論跟鄰里關係的重要性，那些關係不好的，有錢估計也買不了。看來，你有錢也必須鄰居知道，否則瞞報欺君罪加一等。在那個時代，你想裝逼充大頭鬼，估計也逃不過房東的法眼。）

明朝規定：“凡有司官吏，不得於見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官。”

到了明清兩代，這種政策進一步的擴大 ，朝廷禁止所有官員在工作所在地買房。看來當時當官的，也只能偷偷在其他地方買。

雖然古代限購做法很奇葩，但是也是值得現代借鑑學習的。