借房給親戚，如何避免“久佔為業”？

什麼是借用借他人的物品供自己使用，它消耗的只是借用物的使用價值，不轉移財產的所有權

2。如何避免“久佔為業簽訂一份相對完善的借住協議，對房屋的使用、修繕、安全、借住期限、權屬等問題作出明確約定

3。借住房屋的事故誰負責

①由於借住人的過錯導致事故，造成房屋自身或其他財產損失，借住人要承擔賠償責任②若出借人明知自己的房屋有安全隱患，仍借給他人使用，出現的事故或造成的損害，出借人要承擔賠償責任

《安家》中關於龔先生家老洋房借住發生的紛爭，最終在當事人報警之後得到解決，龔先生一家著實傷了心、又付出了時間成本，想必還有一筆不小的開支。在現實生活中，如何避免龔先生一家的遭遇呢？今天，我們就來聊聊房屋借住過程中，出借人該如何保護自己的合法權益。

首先，我們講一講，借用指的是借他人的物品供自己使用，它消耗的只是借用物的使用價值，不轉移財產的所有權，而且借用往往都是不用支付對價的，是免費的。

借用房屋，尤其是長期借用，很容易出現劇中“久佔為業”的情況，這也是出借房屋最大的風險。這裡我們講一個天津市的真實案例，業主把自己的房屋給親友借住，由於時間比較長，借用人就對房屋進行了一定的修繕，結果時過境遷，業主準備要搬回房屋的時候，就出現了這個房屋的所有權糾紛，借用人主張房屋的產權屬於自己，而且還打起官司來，儘管法院最終判決涉訴房屋為出借人所有，但是出借人也為此耗費不少人力物力

房屋借住過程中，出現出借人的善舉給自己帶來了一個麻煩甚至訴訟的情況，有違我們的社會價值觀。在經紀人的日常作業中，可能不會涉及太多關於房屋借住的情況，但如果萬一遇到了，我們在這裡教大家一個避免“久佔為業”的處理方法，那就是簽訂一份相對完善的借住協議，對房屋的使用、修繕、安全、借住期限、權屬等問題作出明確約定，最大限度地去避免糾紛。

說到安全，我們再延展下，借住房屋如果出現失火、漫水等安全事故後由誰負責用人佔有、使用房屋過程中，由於借用人的過錯，導致出現失火、漫水等事故，造成房屋自身或者其他財產出現損失，借用人要承擔賠償責任。同時作為出借人，仍有義務保障這個住房的安全，如果明知自己的房屋有安全隱患，仍然借給他人使用，借用人在使用的過程中出現事故或造成自己和其他人人身成財產害的，出借人要承擔與這個過錯相對應的賠償責任。