“滿五唯一”是什麼意思？

“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定，有的地區以網籤日期為準，有的地區以房產證登記時間為準，有的地區以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當地規定為準。

“唯一”指的是該房屋是家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

“滿五唯一”的判定標準是什麼？

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

假如是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。

假如是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市買賣，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式

房產證登記時間

原始的購房合同

第一筆購房房款

其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主

繼承的房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核准產權時間需提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，

假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；

假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

為什麼買“滿五唯一”的二手房能省錢？

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關係。

1、個稅的計算一般有兩種：

一是購房者需要交納的個稅為差額×20％，差額一般指的是計稅價格－原值－相關稅費－合理費用；

二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。

只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上）。

2、增值稅的計算

增值稅的計算是透過銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的稅率計算的，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交，也就是說如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。

武漢樓市八大變化！

一、武漢房貸利率終於降了

3月26日0時起，武漢又大幅降低房貸利率了！武漢房貸利率降到近5-6年來最低值，首套房從5。63%降至5。2%（降低43個BP），二套利率5。88降至5。4%（降低48BP）！

二、武漢新房銷量環比大幅上升

3月全市商品房銷售面積為143萬平方米，銷售套數13079套，環比2月增加78。6%。其中，新建住房銷售面積為114。4萬平方米，銷售套數10368套，環比增加74。1%。

三、新房價格5個月內4次下跌

據國家統計局公佈的資料，2月武漢新房價格環比下降0。5%，可以看到，武漢新房環比下跌0。5%，近5個月之內第四個月下跌，2。4%的同比漲幅也創了近3年來新低。

四、商品住房土地供應創近十年新低

土地供應2020年達到高峰，2022年土地供應量相比於2021年有小幅降低，2022年12039畝的供應量甚至低於2013年。

五、2022年首場土拍結果出爐

2022年3月31日，武漢市2022年度首批集中供地揭牌活動穩健開局。推出的11宗房地產用地中成交10宗，成交土地總面積約24。87公頃，規劃建築總面積約79。86萬平方米，成交總金額約89。35億元。

六、3月銷量破百套新房僅9盤

據統計，3月武漢新房銷售套數（備案套數）破百套的僅9盤

七、3月供應供應相比2月大幅增加

3月，武漢全市商品房供應面積為167。7萬平方米，供應套數14393套，較上月增加306。8%。其中，新建住房供應面積為為137。7萬平方米，供應套數12387套，較上月增加320。2%。

八、2021年全年物業考評結果出爐