下半年起，3個樓層儘量別買，5年後易貶值，懂行人：常識性錯誤
“
什麼叫成功人士？就是買什麼東西，都買最貴的，不買最好的。所以我們做房地產的口號就是，不求最好，但求最貴！
”時至今日，電影《大腕》的經典臺詞仍然被人們津津樂道，因為這個看似天方夜譚的一段話，在過去
20
年已經被兌現：
資料顯示，
2010-2021
年，國內房價一直維持著上漲態勢，即便是成交冷淡的
2014
年也沒有扭轉勢頭，但此時的
億萬國人早就達成了
“
房價只漲不跌
”
的共識
，疊加學區房、貨幣化安置、
房產拉動經濟說等理論的存在，很多人在買房時更加有恃無恐。不管在哪個城市，什麼型別的房子，無論是一二線還是三四線，不管是新城區還是老城區，只要
夠“膽量”
，房產都
能輕鬆翻倍賺
。
如今國人家庭有
70%
的財富都是房子，城鎮
4
成家庭至少擁有
2
套房子。
國人愛買房，並不代表國人會買房
雖然過去一二十年，很多人透過買賣房產獲得了高額的收益回報，但這並沒有什麼技術含量，不過是碰巧趕上了一趟快車。因為那時候我國的住房緊缺，房地產發展再快也沒能支撐起城鎮化環境下，每年城市新增的近
2000
萬住房需求。但由於經濟發展需要，房地產才獲得了人口、金融、制度等最大程度的支援。
這樣的背景下也致使很多人
“不會買房”，主要表現在兩個方面，大到無法區別城市的優劣，仍然堅持過去的執念認為所有房子都有投資價值，小到樓層選擇上盲目跟風，甚至被風水、迷信等舊思想帶偏。
對購房者來說，所有事物不可能一成不變，在未來
5
年甚至
10
年，人口向城市中心聚集的趨勢會越來越明顯，在樓市分化、各類樓盤井噴式增長的時代，
有缺陷的房子很容易就會被淘汰。
下半
年起，
如果你有買房計劃，
應該更加關注細節上的取捨，比如對
“
樓層
”
的選擇。
好的樓層，既要兼顧採光、噪音和生活便利度，又要顧及
你所在城市
的偏好，在
後期轉手
時可以獲得更高的溢價
，
而不是單純因為數字不吉利就不買。事實上不少懂行人都直言指出是常識性錯誤，論買房樓層的
“忌諱”，不管樓多高，以下
3
個樓層儘量迴避，
5
年後容易貶值。
1，老舊小區的頂樓
身邊不少人都持有這樣的定論：冬冷夏熱、漏水開裂等問題就屬頂樓最多，但慢慢地有人也開始對頂樓改觀，認為安靜開闊，視野也好，還有小區會送小露臺。隨著建築設計越來越新穎，有一部分頂樓還會採用中式的坡頂構造，解決漏水現象還能達到冬暖夏涼的效果。
可以看出，關於頂樓能不能買，完全是見仁見智的選擇，具體還要從
城市的偏好、
樓房的老舊等層面
出發，不能一概而論。
有一點是可以肯定的：老舊小區的頂樓最好不要買。原因很簡單，大多數老舊小區都屬於
90
年代建的房子，沒有電梯是很重要的因素，年長的人天天爬樓梯的話怎能受得了。
當然，現在很多小區都推進舊改，加裝電梯是其中一項改造重點，但對於絕大多數中小城市來說，即便鄰里意見統一，改造資金也能公平分攤，能不能有更好的舒適居住度，還要打個問號。朋友小林的遭遇就是一個典型的例子，他是一傢俬企的主管，雖然工作多年也有一些積蓄，但面對高昂的房價仍然無能力為，只能租房住。考慮到婚期已定，退而求其次選了一套老舊小區頂樓的房子。談及選擇頂樓的理由，小林說中介帶他看了兩套，
3
樓的那套因為樓層低，電梯間又擋住了一部分光線，總體體驗沒有頂樓那套好，權衡之下雖然低層價格更貴，還是選擇光線通風更優，且不用
爬樓梯
的頂樓。
然而入住之後卻後悔了，小林無奈搖搖頭道：居住條件太差了，反而花高價換來新麻煩：電梯執行的噪音、防水隔熱功能一般，更重要的是，對門鄰居在樓頂天台養了雞鴨，每天傳過來一陣陣的臭味讓小林一家苦不堪言。本想著儘快轉手賣掉好再買一套，然而房子掛出去幾個月卻沒人來詢問，中介建議他調低價格賣才有更大的可能性。
毫不誇張地說，買了老舊小區的頂樓，隨著時間推移，會慢慢侵蝕這些老房子的市場，老舊小區的頂樓也極有可能會進一步降價。
2、腰線層
腰線是為了給樓棟增加美觀的裝飾，沒有實質作用，分佈樓層也不固定，一般不會給居住帶來更好的體驗，反而居住者帶來不好的體驗。怎麼辨認腰線層呢？從遠處觀察一棟樓，在窗戶上沿或下沿有多出來的一部分，通常與樓棟主體顏色不同。
知道了怎麼分辨腰線層，不能買的原因也很現實：會犧牲掉一部分光線，尤其
是
冬季
，
腰線層把陽臺或者窗戶都擋了半截
，會直接影響
家裡
的
光線，整天都
會
冷颼颼的
；如果下雨天，雨稍微大點，
水
會
順著陽臺或窗戶往下
流
，要是忘記關門窗，家裡都能變成水簾洞
；另外，腰線吐出來的部分容易藏垃圾，安全方面簡直是給小偷搭建的平臺。更重要的是，腰線的部分很多都不是跟建築一體的，而是後期固定，時間一長，就不是降價的問題，甚至還有安全隱患。
3、特殊數字層
顧名思義，就是某些樓層數字人們覺得
“不吉利”，這個邏輯越是小城市，越對此類樓層特別講究。比如4
樓、
8
樓、
18
樓
一般人肯定不會買這麼樓層，但為了能賣出去，有的地方會把
4
樓的電梯標註成
3A
，
18
樓標註成
17A
。試想一下，本來是正常的樓層，卻因為購房者的顧忌被安上這種特色字母，著實讓人哭笑不得。但對實用主義者來說，樓層沒有任何影響。
不過，你接受未必別人能認可，一旦我們要把房子轉手
，就必須要
面對這樣
的規則，
所以我們在買房時，
不管
房子的“
折價
”
和
“
溢價
”
是否合理，
都
要考慮
“
特殊數字
”
的因素。
房說君有話說，城市居住不易，房價已經夠高了，如果在房子選擇上還隨心所欲，最後可能只有後悔的份。正所謂選對好房，才能安家，這才能在往後
5
年、
10
年甚至更長時間獲得很好的居住體驗，多花點精力，多對樓層篩選花點心思，別走進“常識性誤區”，同時，也避免了行情低迷時變現不佳的情況。
本文所用圖片均來自網路，如有侵權請聯絡刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：小羊頭）
