4.52億拿地，少林寺進軍房地產？專案定位文化產業，地產專家稱屬普通交易行為

據時代財經報道，4月6日上午，鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區一宗商業、商務用地，河南鐵嵩數字科技有限公司（下稱“鐵嵩科技”）以底價4。52億元競得。

天眼查App顯示，鐵嵩科技成立於2022年3月22日，註冊資本4。52億元，經營範圍含酒店管理；餐飲管理；房地產開發經營；營業性演出等。該公司由河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司共同持股，後者持股49%，大股東為河南少林無形資產管理有限公司。少林寺方丈釋永信持有河南少林無形資產管理有限公司80%股份。

鑑於少林寺方丈釋永信這一身份，以至於訊息一出產生了不少“少林寺要進軍房地產”的議論。4月7日，知名地產分析師嚴躍進接受紅星新聞記者採訪時表示，就類似地塊本身來說，其符合鄭東新區文化產業發展的要求，其實是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發情況差異不大。

該出讓地塊定位文化產業類

建成後主要業態必須從事文化演藝等方面

據時代財經訊息，該宗地面積約3。82萬平方米，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地，規劃容積率小於1。5，建築密度小於40%，建築高度小於24米。

鄭東新區管委會2020年12月3日為該宗地量身定製了產業實施方案，將專案定位為文化產業類，建成後主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意產業辦公、酒店及服務型公寓。具體來看，該專案包括一座建築面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術展覽館，一個面積約11000平方米的文創產業園區，一家面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米、可對外銷售的服務型公寓。

地產專家：

比較自然和普通的交易，少林寺在文旅和商業方面或有擴張態勢

知名地產分析師嚴躍進認為，此次鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區一宗商業商務用地，規劃用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地。從拿地企業看，為河南鐵嵩數字科技有限公司。而從股東結構來看，兩大股東分別為河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司。河南沅翰實業有限公司的最終受益人為河南嵩山少林寺方丈釋永信。由於少林寺的特殊地位，所以類似拿地頗受關注，也出現了“少林寺進軍房地產”的討論。當然就類似地塊本身來說，其符合鄭東新區文化產業發展的要求，其實是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發情況差異不大。

嚴躍進認為，就單純少林寺拿地行為看，可以看出其在文旅和商業方面有擴張的態勢。從工商經營等角度看，其實沒問題。當前拿地的方面也沒有限制類似機構拿地。類似拿地也有助於鄭東新區後續形成較強的IP概念，有助於鄭東新區形成更豐富的商業文旅業態，助力鄭東新區形象提升。當然鑑於少林寺面臨輿論關注，所以更需要合規操作，同時積極履行社會責任，讓社會更好理解其拿地和投資行為。

嚴躍進說，從廣義的角度看，這幾年其實各類機構拿地現象都比較多。如最早的關於小米的拿地，後來則是阿里巴巴的拿地，以及鴻星爾克的拿地，類似企業或機構的拿地有一個特點，即都屬於行業知名企業，所以拿地行為很容易受關注。但類似拿地和“進軍房地產”的關係不大，更多是企業或機構從產業擴張、增加辦公用房或經營用房等角度出發的。

紅星新聞記者 吳陽 實習生 馬曉玉

編輯 柴暢