科技部重磅支援廣州，科學城驚現一個“歸谷”
原創 方知弈 城市戰爭
9月開始，廣州的科技牌越打越響。
先是科技部送來大禮包。9月4日，科技部網站發出公告，支援廣州市建設國家新一代人工智慧創新發展試驗區。科技部直接發文，含金量毋庸置疑。
再是國際機構強烈看好廣州創新環境。9月6日，作為2020年中國國際服務貿易交易會的成果之一，中國發展研究基金會與國際會計師事務所普華永道當日聯合釋出《機遇之城2020》報告。
報告顯示，北京、上海、廣州、深圳列位前4名。廣州在多項指標上排名靠前，其中“智力資本與創新”廣州和北京並列第一。“科技成熟度”指標，廣州僅次於深圳，排名全國第二。
在此背景下，高階科技峰會也頻現廣州。
9月13日，中國大陸酒店之巔——廣州東塔瑰麗酒店，迎來了一場令人矚目的科技盛會：新格局·新基建·新物種——2020廣州科技創新生態論壇暨歸谷·LINK釋出會。
以往神龍見首不見尾的科技財經大咖，這次全都來了，包括華為智慧園區業務副總裁兼兼CTO結紅，來自矽谷的科創孵化器PNP中國執行董事、CEO徐潔平，達闥科技創始人兼CEO黃曉慶，以及“歐元之父”諾獎得主蒙代爾的弟子——著名宏觀經濟學家向松祚，烏鎮智庫理事長張曉東等等。
很難想象這是一次地產專案的釋出會，除了數名科技財經大咖的加盟，整場釋出會還充斥著各種炫酷新奇的科技元素。人工智慧與數字經濟的前沿思想，取代專案推介、專家站臺、剪彩儀式，成為釋出會的主旋律。
“歸谷”這個專案成功地激起了人們的好奇心，與“矽谷”同名的它，也是一個科技咖嗎？事實上，它真的和美國矽谷有血緣關係。
專案創始人曾在矽谷工作二十多年，此次來到廣州創辦“歸谷”，就是要為廣州匯入最前沿的科創資源。可以說，從矽谷到“歸谷”，科技創新的基因是一脈相承的。
01
這裡是廣州上市公司第一大區
“歸谷”能夠擔此大任，首先要歸功於它的地理位置——科學城。
大家知道，廣州最厲害的科技聚落當推科學城，這裡的科技公司多如群星，相當於深圳南山和北京海淀。上個月，科學城就冒出一家非常“出圈”的科技公司——小鵬汽車，它登陸美國紐交所的當天，狠狠地在科技圈刷了一波屏。
小鵬汽車颳起的這股旋風，讓科學城再次成為焦點。隨著小鵬汽車的上市，科學城及周邊上市企業累計達到60家，總市值超萬億元。單境內上市企業就有46家，佔廣州全市近三成，不僅是廣州市第一，也是全國經濟開發區第一。
受益於上市公司聚集效應，科學城所在的黃埔區，2019年GDP總量達到3502億元，在廣州各區中排名第二。8。6%的GDP增速僅次於南沙區，也是全市第二，超過全市平均水平近兩個百分點。
受益於經濟繁榮，以科學城為核心的黃埔區，已吹響了乘風破浪的號角。
來自廣州中院研究發展部的資料顯示，8月一手住宅主力成交區前三位，黃埔區佔得一席，網籤成交量為1100宗，雖然對比6-7月份月均1400宗的水平有所起伏，但主要是受供應量暫時下架導致市場缺貨所致。而且，黃埔區8月庫存僅4。0個月，超越天河成為全市最“供不應求”的區域。
黃埔區房價也是一路上揚，二手樓價連創新高。8月份，科學城、老黃埔板塊需求活躍，成交均價分別達到每平方米33061元、32689元，漲幅遠超其他區域。
供不應求，一路上揚的黃埔樓市，給了市場和買家極大的信心。但究竟怎麼選，我們還是要“迎風而上”、順勢而為。
當科技風颳到了地產界，敏銳的人已經嗅到了新的機遇。科技賦能之下，科創板塊及周邊的專案，自然就是“風口”了。
易居研究院曾披露過一組資料：科技巨頭落戶的地區周邊房價漲幅更多，是市場平均的2倍左右。以阿里巴巴所在的杭州未來科技城為例，6年內均價從1。7萬漲到3。6萬，價格翻了一倍多，而市中心的上城區不過從4。5萬上漲到7萬，漲幅只有55%。
由此可見，房價本質上是由生產力決定的，哪裡的生產力更先進，哪裡的房價上限就更高。而在廣州，科學城一定是代表先進生產力的地方。
因為，這裡聚集了黃埔區的大部分上市公司，100多家世界五百強、廣州第一大民企雪松控股均在此落戶。同時，這裡科創大咖雲集，小鵬汽車之外，全球無人機第一股億航智慧、日立、LG Display等均分佈於此。
雷軍說，站在風口之上，豬都能飛起來。買在科學城，意味著順勢而為，踩準了科創大潮、抓住了廣深科技走廊的種種政策紅利，搭上了科創大咖們的創富快車。
02
臨近三條地鐵、兩座購物中心
選定科學城，就是走出了投資成功的第一步。但要賺得多、福利多，還得嚴格挑選優質專案。
它最好在科學城核心位置，配套資源要舒適高階、出門就能遇到大咖、還得有能打的產品質量。
等待多年後，它來了，帶著所有購房者的期待而來——它就是集萬千心血打造，投資居住兩相宜的全能資產——歸谷·LINK。
歸谷·LINK坐落在科學城核心腹地，位於開泰大道與科豐路交匯處。最值得一誇的是交通優勢，專案是實打實的三地鐵上蓋，這在科學城非常稀缺。
專案距6號線蘇元站約800米，步行10分鐘就能達到，還可接駁即將全線貫通的地鐵21號線。更近的是7號線二期的科豐路站，在專案西側50米，步行一分鐘就到，預計2022年通車。
商業配套資源也很豐富，便利品質生活觸手可及。專案臨近蘿崗萬達廣場、大壯國際廣場。
工作人員還透露，未來，科豐路站、蘿崗萬達廣場、大壯國際廣場、歸谷專案的底層將打通，打造成珠江新城花城匯一樣的大型購物商城，匯聚最時尚最流行的消費品牌。
03
矽谷基因、匯聚頂尖科創企業
歸谷·LINK，生來便是天之驕子，佔盡天時地利人和的優勢。在科創風口正盛的時候問世，作為廣深科技走廊的“灣頂C位”，政策將長期大力扶持科學城的發展。除此之外，歸谷·LINK還坐擁科學城的全省乃至全國領先的科創資源。
不僅有著科技精英範兒的名字，歸谷·LINK還實打實帶有美國矽谷基因。專案的主創之一曾在矽谷工作多年，與全球最大的科技產業孵化加速器Plug and Play高層交好，這家曾經孵化出谷歌、羅技、Dropbox、PAYPAL的獨家獸企業已經確定入駐專案的寫字樓部分。
據說，Plug and Play在中國尋找全球基石合作伙伴就花了兩年多，在考察了舉辦網際網路大會的烏鎮等城市後，最終還是選擇了廣州、選擇了歸谷。未來，它將在這裡攜手歸谷建設跨境孵化平臺，吸引全球科創專案在這裡落戶、發展、壯大。
此外園區還在美國引進了胡潤中國潛力獨角獸企業——文遠知行WeRide、入選2019福布斯中國最具創新力企業榜”的新松機器人等數十家前沿科技企業。
目前，廣州海歸小鎮起步區已經落位歸谷，在9月13日的釋出會中，廣東省統戰部參與了啟幕儀式。
世界院士雲平臺、加拿大院士區塊鏈、新松機器人、省免疫疾病臨床醫學研究中心、廣州金控基金、軟銀（中國）控股專案等也選擇與歸谷攜手，做歸谷的“最強大腦”、5G、人工智慧、生物醫藥、醫療器械、區塊鏈、北斗通訊6大專業領域的專案孵化器，也成功落位歸谷並正式簽約，組成國家孵化器聯盟，做歸谷的“最強智庫”。
如果說這些豐富的科創資源造就了歸谷得天獨厚的科技優勢，那麼紅杉資本、新風天域、廣州金控基金等大名鼎鼎的風投機構的重磅加持，就是把科技實力變現成滾滾財富的金手指。
在這裡，業主將有機會跟著資本大咖投資，實現財富可觀的倍增！
04
自帶隱藏金礦，坐擁高階圈層資源
豐厚的科創資源在前，歸谷致力於為業主搭梯子，抓取最多的創富機遇。專案包括近萬方科技服務中心，將承辦全球科創峰會、路演、國際會議。這樣全球科創首腦的風雲際會，也對業主開放，創富機會觸手可及。
買在這裡，就是拿下了進入高階圈層的通行證。
想象一下，每天下樓晨跑的時候，你會偶遇到一眾國家重大人才工程入選者科學家，你們一邊跑步一邊聊著最新潮的科技動態。
有創業計劃了，就約前幾天健身認識的風投大咖喝咖啡，就在周圍幾步遠的咖啡廳，你們開始討論A輪、B輪融資。而你的鄰居是畢業於海外名校的理科博士，你們經常一起聚餐喝酒，你耳濡目染，暗自督促自己學習充電。
在這裡，“談笑有鴻儒，往來無白丁”不再是夢想，出門就能遇到科學家、資本大咖，在中國也能有迴歸矽谷，身處全球科技、財富風暴中心的激盪之感。
俗話說千金買鄰，深圳灣壹號、廣州匯悅臺為什麼那麼貴？除了優越的地段，更值錢的是附帶的圈層資源。像深圳灣壹號，不是有錢就能買到，只有開發商老闆批准了，客戶才能買，這就是高階圈層資源的巨大財富價值！
而廣州是一個商貿城市，不像北京、上海有那麼多科學家圈層，圈層資源更加珍稀。科學城歸谷專案則正好匯聚了廣州最多、最高階的科學家群體，是罕見的、帶有科學家圈層資源的優質投資品。
買在這裡的公寓，以後還可以跟人說：我的房子租給海外回國的科學家了，省心靠譜，還能幫房子增添書香氣。
05
鴻鵠歸谷、暢享舒適生活
歸谷之名，不僅體現了熱衷搞事業的科技氣質，也迎合了海外人才迴歸山谷、與園林為伴的舒適居住理想。
田園詩人陶淵明在詩中就讚歎過，“結廬在人境”卻能“採菊東籬下，悠然見南山”的美好生活。
歸谷·LINK的業主們也生活在詩中。歸谷專案共有5棟寫字樓、2棟公寓，環山而立，將2萬方的原生態山體變為私享公園。每天生活在鳥語花香、森林氧吧中，可以充分緩解工作帶來的疲憊。
為了吸引海歸人才，專案用五星級的標準打造健身資源，山景無邊際泳池、24小時健身房、國際網球場等，實現了超值的配套服務。
除了高品質到近乎奢侈的戶外生活配套，居住空間的佈局也給人驚喜。
公寓最怕的就是“窄小緊”的壓抑感，為了打造好這個專案，歸谷找準痛點，專案用四個字概括，那就是寬敞！透亮！
從進入社群開始，滿眼便都是錯落有致、自由呼吸的綠色空間，歸谷大手筆給出了13。5%的超低建築密度，業主可以從容散步走過2萬平方的原生態山體公園，一種歸家的輕鬆感瀰漫開來。
這是一個是公寓價格、住宅享受的寶藏專案。刷臉進入樓棟後，4梯17戶的結構最大程度地避免了人擠人的尷尬。但最令我驚喜的，還是入戶後鋪面而來的陽光和清風。有別於傳統公寓的複式、陰暗，歸谷公寓全部是平層、明窗明廊、全景採光，全南北對流的設計將樓旁山林的清風送入鼻腔之中，生活氣息滿滿。
無論是海歸人才還是科技潮人，他們對生活品質的追求都是很高的，他們喜歡的是貼近自然、擁抱森林和陽光，而這正是歸谷專案獨有的優勢。另外108平方的戶型還配有公寓少有的陽臺，就對著原生態山體公園，真正的推門見山。
在這個建築面積約46-115平方的極客SOHO裡，科技高冷範兒與山間野趣奇妙碰撞著。植入全屋基底的Nubryte智慧家居系統，使得業主可以用聲音輕鬆指揮電視、空調、掃地機器人、燈光、窗簾、風扇等，進一步提高生活品質。
站在陽臺上，我就在想，每天都可以在都市生活與田園詩歌中自由切換，大概只有在科學城、歸谷才能實現吧。
據工作人員介紹，歸谷·LINK正在認籌期，3萬認籌金可抵96折優惠，高學歷高層次人才更有額外優惠折扣。
這樣一個滿滿“矽谷”科技氣質、還能私享山林美景的專案，你心動了麼？
原標題：《科技部重磅支援廣州，科學城驚現一個“歸谷”》
