2022年首場集中土拍6幅地流拍，8幅底價成交，3幅觸頂地塊下午搖號

剛剛，2022年南京首場集中土拍基本落幕。雖然今天南京的最高氣溫飆升至30度，但作為樓市風向標的土地市場，依然非常冷。

今日集中出讓20幅地塊，上午9點30開始，最終結果：

1、競價僅僅半個小時，共計6幅地塊流拍；

2、南部新城G01和G02、小行G04，共計3幅地塊觸頂待搖號。

3、截至13：00，11幅地塊已成交，其中8幅底價成交，分別為：江寧方山G16、江北核心區G03、浦口城南中心G13、馬群G10、雨山路G15、仙林湖G07、仙林湖G08、新玄武G17商辦地塊。

土拍看點——

1、今日土拍，競價節奏十分緩慢。以軟體谷G05地塊為例，競價開始一個小時後，剛剛到第20輪，房企平均每3分進行一次加價，每次加價也是最小幅度1000萬。對此，一位業內人士表示，目前開發商非常謹慎，寧願不拿地，也不敢拿錯地。

2、此次土拍，報名房企近30家，國央企開發商佔比超過7成。從今天上午的結果來看，成交的11幅地塊中，10幅地塊由國央企競得，僅1幅商業用地被南京弘特底價競得。

3、當前蘇州、無錫、淮安、鹽城、南通等江蘇省內多個城市都出臺相關政策，加入救市行列，包括提高公積金貸款額度、放鬆限購條件、進行購房補貼等等，南京雖然在溧水和六合兩個遠郊地區放鬆限購，但對於樓市的拉動作用一般。此次土拍之後，南京主城是否會出臺相關救市政策，值得關注。

業內觀點——

南京房地產協會副會長兼秘書長張輝：

19個涉宅地塊，68%成交，37%底價成交，16%觸頂，32%流拍，總體來看，南京土拍算是中規中矩，與當下南京住宅市場的熱度和樓市政策環境高度匹配。大部分地塊能保證成交，總體是平穩的，但是又有分化，要熱有熱，要穩有穩，要冷有冷，滿足各方面要求。既要穩定市場，又要房住不炒，還要看到希望，今天的土拍結果總體是符合預期的。

土地結果完全在預期之中，符合當下南京樓市的市場熱度，對樓市總體應該是波瀾不驚。但是在區域性，比如南部新城、城南小行，3塊地觸頂搖號會進一步助推樓市熱度，加速買房人入市搶房；同樣，在流拍地塊所在的板塊，可能也會在一定程度增加觀望。展望即將到來的5月和整個二季度，統計局、央行多次定調之後，各地最佳化調控、穩定樓市的利好政策，出臺的頻率越來越密集，涉及的城市越來越多，政策力度也越來越大，在國家的統一部署和指導之下，在全國穩樓市的大背景下，南京樓市一定也會從中受益，樓市逐漸走出低谷、走向良性迴圈一定是大勢所趨。市場所有的參與者，這個時候最需要做的就是認清形勢，順勢而為，思路決定出路。

重點地塊簡介——

1、南部新城G01、雨花區賽虹橋G04：

南部新城G01和雨花賽虹橋G04兩宗地塊，報名房企數量均在10家以上，熱度較高。兩幅地塊所在大校場和軟體谷區域，均是目前的熱點板塊，周邊配套相對成熟。

從地塊品質來看，兩幅地塊是純宅地，體量適中，形狀方正，最終兩幅地塊觸頂待搖號。