上海“百億樓”的“雙頂流”背後，折射出什麼趨勢？

浦江兩岸交相輝映，老牌新貴各領風騷。在實體經濟遭遇網路衝擊的當下，近日，上海市中心兩大商圈傳來利好訊息：靜安區南京西路的恆隆廣場和浦東新區陸家嘴的國金中心有望首次成為百億稅收樓。“百億樓”的“雙頂流”現象背後，折射出什麼趨勢？

新民晚報記者 周馨/攝

靜安南京西路：“一枝獨秀”和“奼紫嫣紅”

一直以來，恆隆廣場都是靜安區樓宇經濟的代表，也是南京西路沿線的經濟地標。2007年，恆隆成為上海首幢“月億樓”，2010年成為首幢“月雙億樓”，今年又將戴上“百億樓”的桂冠，成為單位面積產出最高的樓宇。

“一枝獨秀”背後，是整個靜安區樓宇經濟的“奼紫嫣紅”。據統計，今年1-11月，靜安區共有稅收億元樓74幢，總稅收506。75億元，佔全區總稅收的63。85%，佔200幢樓宇總稅收的94。8%。至年末，年稅收億元樓將超過80棟，月稅收億元樓超過10棟。

恆隆廣場的強勁增勢，也折射出整個南京西路商圈的經濟發展韌性。南京西路擁有26家跨國公司總部，外資佔比全市第一。其中具有代表性的國際金融企業包括黑石投資、華平投資等；外資知名專業服務業包括KPMG、戴德梁行等；知名奢侈品牌包括LVMH、開雲集團、歷峰集團等；國內外知名醫藥企業包括輝瑞、禮來等。

行業巨頭的不斷集聚，有效促成了“區域集中、產業集聚、企業叢集、功能整合”新型樓宇經濟的大格局。比如坐落南京西路東側的興業太古彙集聚了洛希爾等大批金融國際巨頭，同樣入駐該樓宇的還有專長於金融領域的律所，專長於高階人才的獵頭公司，專長於商業諮詢、地產諮詢等各類服務的公司，形成了“上下樓即上下游”良好局面。

新民晚報記者 陶磊/攝

浦東陸家嘴：“精準畫像”吸引“頂流”匯聚

在陸家嘴的上海國金中心商場，一些愛美的女性驚喜地發現，日本高階化妝品品牌——THE GINZA（御銀座），首次開設了進入中國的國際品牌首店。“這個品牌屬於化妝品中的‘貴婦級’，過去只能在日本本土買到，我一般託去日本的朋友帶貨，沒想到現在上海也能這麼方便買到了。”阮小姐特地從浦西趕來“採買”，還深度體驗了一番首店的全方位服務。“首店開了僅半個月，銷售額就已超過一百萬元人民幣。”資生堂高檔化妝品事業部部長陳琦介紹。

獨樹一幟的首發效應，近悅遠來的消費環境，國金中心每天吸引大批客流匯聚，沒有促銷打折，照樣有不少品牌門口排起“長龍”。自2018年起，國金中心連續3年稅收超50億元，今年將有望突破百億元。在上海自貿區陸家嘴管理局樓宇發展服務辦副主任陳晨看來，“這個數字折射出上海商業的火熱度，更展現了高質量的樓宇經濟發展後勁。”

根據上海自貿區陸家嘴管理局的最新統計數字顯示，截至目前，陸家嘴培育產生稅收億元樓宇110幢，其中稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢，有望在國金中心誕生浦東新區首個百億稅收樓。

這樣的“頂流”形成並非偶然。原來，陸家嘴管理局為每個樓配了一個樓宇專員，這些“陸小二”們會為他們服務的樓宇“精準畫像”，透過充分掌握與樓宇經濟相關的一系列指標，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業單位、樓宇入駐企業總數、產業結構、商業配套條件等，實行產業鏈招商，在樓宇打造完備的行業生態“朋友圈”。

按照《引領區意見》要求，浦東要成為擴大國內需求的典範引領，建設國際消費中心。今年，浦東新區“全球消費品牌集聚計劃”釋出。“未來3年，浦東新區將圍繞品牌標識度、時尚引領度和業態豐富度，打造成面向全球市場的品牌首選地、新品首發地和潮流風向標。力爭實現消費類總部過百、首店過千，建設5個百億級、3個千億級消費專業平臺。”浦東新區商務委副主任吳俊表示。

楊建正/攝

“百億樓”“雙頂流”現象如何形成？

上海財經大學教授晁鋼令表示，靜安南京西路和浦東陸家嘴出現百億稅收樓並不意外，“高階商務和高階商業的聯動疊加，成為南京西路和陸家嘴產生‘百億樓’‘雙頂流’的主要原因。”

晁鋼令認為，首先是區域定位明確且配套措施到位。陸家嘴從一開始就是以國際化的金融商務區來定位並建設的。從樓宇建設到招商到專業服務業的配套都是走的高階路線；南京西路也是以高階商務區來定位的，招商的定向也十分明確。

其次是龍頭企業的匯入。比如，陸家嘴金融城首先吸引了中國人民銀行和證交所以及各大商業銀行的入駐，成為全球各金融機構入駐陸家嘴的重要因素。而南京西路也是由於像路易威登區域總部等重量級企業的匯入，為該區域吸引其他高階企業的入駐奠定了基礎，形成了連鎖效應。

此外，商務和商業的聯動效應也是重要因素。“南京西路和陸家嘴區域高階企業的集聚，必然導致高階商務人群和白領人士的集聚，從而為高階商業、特別是奢侈品商業提供了市場。由此，恆隆廣場商場和國金中心商場均成為孕育‘百億樓’的沃土。”

新民晚報首席記者 宋寧華 潘高峰