小問題現場改 業主吃“定心丸”

新交付的房子質量到底如何，是業主買房關心的頭等大事。為此，青島早報聯合青島百姓裝飾監理中心推出的早報公益“驗房團”活動持續進行中，免費為購房者的新房驗房。 6月29日，早報公益驗房團來到位於市北區的某小區三期，為業主王先生新房進行驗房。經過青島百姓裝飾監理中心驗房師的仔細查驗，發現這處精裝房不僅肉眼看起來過關，也通過了專業測量儀器的“體檢”，是近期所驗的精裝房裡品質較高的。像入戶門密封膠條區域性脫落、門頂安裝鬆動等小問題在查驗出來後，開發商立即派出快修小隊上門整改。

小問題現場隨驗隨修

從進門開始，驗房師們便進入到工作狀態。驗房師嶽工負責查驗房子的門窗工作，入戶門的乾淨與整潔是房子的臉面，他用強光手電照射並側身貼近觀察，在入戶門上仔細尋找劃痕。經查驗，發現入戶門扇上有一處汙染，入戶門密封膠條區域性脫落和門頂安裝鬆動的問題。

隨後，他將門關閉並前後拉動，檢查門扇是否存在閃縫問題。嶽工說：“如果門扇關閉不嚴密，開窗後風發生對流門扇會有異響，門外走廊清潔時也可能會有汙水流入，這個入戶門是非常嚴密的。 ”嶽工把小紙條貼上後，便有售後人員叫來快修小隊，他們各司其職，很快便將入戶門發現的所有問題現場整改完畢。

房間方正無空鼓

對於普通購房者來說，開發商精裝過程中的隱蔽工程很難檢查，但卻是資深驗房師驗房的重點。首先，薛工拿起陰陽角直角尺，對準每個房間的陰陽角位置進行測量，查驗陰陽角是否順直。根據測量結果，所有的陰陽角均在誤差範圍內。薛工又拿起鐳射測距儀，分別在客廳和主、次臥的四個角方位和中心位置選點測量室內的淨高。然後又測量每個房間的開間和進深，這樣就能檢查出房屋的淨高是否有偏差，以及房間是否存在大小頭的現象。“客廳開間誤差僅1毫米，施工方施工十分規範，這套新房的方正度是完全符合規定的。 ”薛工說。

隨後，薛工拿起2米靠尺，展開後無縫隙地靠在牆面上，從45度和135度兩個方向進行測量，查驗牆面的平整度。經查驗，客廳西牆面平整度差5毫米，而根據相關規範要求牆面平整度誤差範圍在3毫米內。於工透過空鼓錘敲擊牆面檢查空鼓問題，室內無空鼓狀況，這說明開發商抹灰工程做得非常細緻。

細節問題排隱患

在檢查客廳吊頂時，驗房師首先開啟燈帶，目測後根據燈光均勻的狀態初步確定吊頂內比較乾淨，隨後驗房師拿出一面可調節手柄長度和方向的小鏡子，舉高到吊頂上方，“吊頂內無雜物，燈帶光線也比較均勻，合乎吊頂規範。 ”薛工說

在細節問題上，嶽工發現了多處扣帽缺失，其中客廳平開門框、次臥窗框、涼臺窗框各缺失裝飾釦帽1個。 “安裝一個扣帽對開發商來說是隨手的事，但對業主來說缺少一個扣帽雨天可能會滲水。 ”於工說。此外，客廳牆面凹陷一處，次臥天花汙染一處，快修小隊都在現場立即進行整改。

此次驗房共查驗出十餘處問題，其中6處由售後團隊現場立即整改完畢，後期也沒有存在需要大整改的問題。“像這種質量的房子只要散散味，業主就能放心大膽地搬傢俱入住了。 ”薛工說。驗房師的高分評價，讓業主王先生吃了一顆“定心丸”。

青報全媒體記者 王壽林 李茂 攝影報道