買房沒有弄清這五件事情之前，不要交首付，對自己財產的負責

定金交了想退怎麼辦？首付交了貸款被拒絕怎麼辦？交完錢合同什麼時候籤？合同裡面有什麼需要注意的，房子看好了這些都是你可能需要面對的問題。太多人稀裡糊塗地交錢，後悔的時候啞巴吃黃連。今天把交首付之前需要注意的事情總結出來，給你提個醒，一定要重視，否則損失的都是真金白銀的血汗錢。

第一，交了首付當天不給你籤合同的99%都有問題。售樓處基本上都有簽約室，交完錢30分鐘之內合同就打印出來了，人不多的時候幾分鐘就能完成。交錢網籤是同時進行的，像斷網或者系統出問題這些極個別的情況才會讓你再跑一趟。如果哪個開發商讓你先交首付，過幾個月再網籤，一定不要交錢。

第二如果不是籤正規的購房合同不要交首付。我們湊首付申請貸款不容易，開發商融資比我們還難，資金鍊斷裂跑路的情況一直都在發生，一些中小開發商為了回血鋌而走險，五證不全就開始排號認籌，為了掩人耳目，自己制定個合同讓你籤，過了半年你發現沒有人讓你還貸款，才明白你根本就沒有網籤，但是已經晚了，錢被用作蓋房子花光了還算好的，有的直接跑路了人都找不到。所以交首付之前一定要問清楚什麼時候網籤？

第三首付交了也網簽了，房子不想要了，首付能不能退？能退，但需要一些手段和非常過硬的關係。關係的作用是讓開發商私下同意，方法是走法律途徑，透過判決認定你突然遇到失業或者給他人擔保，需要鉅額賠償等特殊原因，無能力償還貸款，網籤就能撤銷。方法告訴你了能不能辦因人而異。

第四面積誤差的處理辦法，合同裡是有明確約定的，誤差在正負3%都是正常情況多退少補所以收房的時候有的人要補交面積款，有的人會收到退回的面積款，這都是合理的，有的人知道自己要補錢，而別人還能退錢就去找開發商理論，都是因為沒有仔細地看合同，但誤差如果超過3%，你是有權利要求退房的。

第五交了定金和首付簽完合同，因為貸款審批沒透過，房子不能買了，定金不退沒毛病，但如果你不仔細看合同，損失的可能不只是定金，有的合同裡面存在非常隱蔽的霸王條款，比如定金不退，還要扣除你總房款的5%，這絕對是不合理的。但籤的時候你沒注意，就只能自認倒黴。所以籤合同的時候別的你可以不用看，可涉及到單方違約責任的地方一定要看清楚，每一個細節的確認都是對自己財產的負責。

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