法拍房，不等於斷供房

近段時間，“法拍房”激增，網路上鼓吹，說：“大量購房者還不起月供”，形成大量“斷供房”，事實真是這樣的嗎？大錯特錯！

法拍房激增，跟斷供潮真沒啥關係。但每一套法拍房的背後，可能都藏著一箇中產家庭踩雷破產的悲劇，這個很值得大家警惕。

法拍房：被法院強制執行後，由法院進行拍賣的房產。

斷供房：主要是指購房者與銀行簽訂《個人住房按揭合同》後，連續3個月或者一年內累計有6個月沒有按時還款，銀行就會將其視為斷供，同時發出《催款通知書》。之後仍不還款或未與銀行協商重新訂立還款合同的業主，銀行就會向法院提起訴訟，這類房子就成為斷供房。

那麼市場上真有那麼多斷供房嗎？

答案是否定的。

市場上的“法拍房”主要由斷供、商業貸款、民間借貸、金融犯罪、司法沒收、無人認領等原因產生的

，前三種情況一般是把房產作為抵押物，因各種原因無法還款走上法律訴訟最終才成為“法拍房”，而後三種情況是不受法律保護的，被強制查封或沒收，最終走上拍賣流程。

就普通老百姓而言，掏光了六個錢包才購房的房產，無論如何也至於走上斷供這條路，它不僅掏光了錢包，還是在城市立命的根本。

就算因各種原因還不上貸款，也不大可能走上“拍賣”這條路 ，畢竟拍賣實現的價值遠低於真正的“市場價”。

更何況大量購房者購買的房產都是在近一、兩年或更遠的時期，隨著近年房價的上漲，必須導致房產價值的提升，走上拍賣是最不划算的。若遇到還不起款，進行“二手房”交易，也可以彌補損失或賺取部分增值收益。

而且這裡需要說明的是，就算斷供了，銀行首先是扣開發商的保證金，真正起訴“斷供者”的大部分是開發商。

據我們瞭解，市場上真正的“斷供房”不超過“法拍房”的10%。

真正成為“法拍房”的，大部分還是因為投資、生意失敗而產生的，千萬不要被媒體鼓吹的忽悠啦。

因為價格相對便宜、限購、入戶等原因，“法拍房”近年受到市場熱捧，在此奉勸大家，購房時一定要慎重， 參與競拍時一定要關注以下幾個問題：

1、是否是業主唯一的住房，法院只負責拍賣，不負責騰退和清空，遇到這種情況就相當麻煩啦；

2、是否存在租賃行業，原業主是否簽訂了租賃協議，需要購房者自行了解，不要又陷入合同糾紛；

3、稅費問題，原業主是否存在契稅、物業費、水電氣費、維修基金等未繳清的費用，這些可能會影響到您辦理《房產證》；

4、權屬關係是否正常，被拍賣的房產是否有私下轉讓協議、共同持有人等需要購房者自行查證，可能會影響購買後的辦證；

5、是否有資格參與，目前部分城市已將“法拍房”列入限購行列，需要慎重，不然會影響到辦證；

6、瞭解自己的徵信，自己的徵信可能影響到購買後的貸款，不要又成“法拍房”。