房子產權到期該咋辦，買房是“房齡”不可忽略

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對於每件東西，都有個保質期，保質期過了，就不值錢了，那麼對於房子來說，它的保質期又是怎樣的呢，對於房子來說，它的保質期通俗的來說也就是70年，保質期到了會怎樣呢，買房的時候是否需要看“房齡”呢，今天就說說這個問題。

對於房子來說，通俗的70年說法其實是不嚴謹的，因為這個70年來源於土地使用權的年限，大家都知道，對於房子來說，肯定是先有地後有房子的，也就是說你買房子那天並非是房地產商拿地的那天，這就意味著你的房子產權肯定不是70年，這點大家一般都存在誤區，對於房子而言，它的產權具體是多久，要看地還剩多少年，這點大家一定要明白。

那麼這個70年如果到期了會怎麼樣呢，根據我國的新《民法典》相關規定，對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理，從這個規定我們不難看出，有兩層一次，第一層就是到期后土地該咋辦，這個沒有爭議，就是自動延期，大家看到第一條肯定會歡呼雀躍，但是看到後半句，相信很多人都高興不起來的。

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對於費用的規定，按照行政法規辦理，為什麼說大家看到這裡就高興不起來了呢，那是因為自動延期是有條件的，還得交錢，而且交錢的規定還得看政府的規定，這樣一來，等於是在花錢買延期，自己購買的房子，到期了還需要再花錢，相信對誰來說，都很難接受。

那麼房子到期後延期，到底要繳納多少錢呢，到現在也沒有具體的規定，因為很多房子還沒到期，當然也有到期的，那麼到期的是怎麼處理的呢，我們來看看溫州一名到期的房主的經歷，去年溫州出現了首例住宅土地使用權到期續費的情況，當時去辦理的時候，要求補交地價數額為基準地價的35%，也就是說要繳納房價的三分之一款項，這對高額的房價來說，無疑是一個很大的負擔，一般人相信都接受不了。

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​所以說，對於房子產權到期的問題，現在的法律規定大方向基本上明確了，明確規定了自動續期，和續期需要繳納費用，不明確的也就是繳納多少的問題，其實我們現在只要知道一點就行，那就是需要拿錢買續期，這對大家來說，相信是一個很難接受的結果。

上面的問題說清楚了，買房子的時候房齡的問題重要性相信大家也都能理解了，對於買房子，特別是二手房來說，買房的時候一定要看房齡，現在人們買房，很多人都會忽略這個問題，首先考慮的是位置、學區等問題，對房齡不太重視，然房齡牽扯到到期後的一系列問題，甚至金錢利益，這個大家買房的時候務必要考慮進去，以免將來給自己帶來不必要的麻煩。