“滿五唯一”的房子，和其他房子有什麼區別？要交多少稅費？

隨著二手房市場規模越來越大，越來越多的購房者選擇購買二手房。二手房交易相比新房交易要複雜一些，稅種也要多一些。新房主要交契稅和維修基金，二手房則需要交契稅、增值稅和個人所得稅。很多購房者都聽過“滿五唯一”的說法，但是大多人並不懂滿五唯一是什麼意思。

滿五唯一的房子和其他房子有什麼區別呢？需要交多少稅費呢？

什麼是滿五唯一

滿五唯一指的是房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，需要同時滿足這兩個條件就是滿五唯一。

房屋滿五年指的是將

契稅發票上面的日期或者產權證上的日期作為開始日期

，到房屋過戶的時間滿五年，

採取孰先原則，哪個日期在前按哪個計算

。判定房屋滿兩年或者未滿兩年都是以這個為準的。房東家庭唯一住房指的是產權人、產權人的配偶、產權人的未成年子女只有這一套住房。商鋪、公寓等商業產權的房產不計算在內。

滿五唯一的房子和其他房子的差別

二手房過戶涉及到契稅、個稅和增值稅，但是隻有滿足相應的條件就可以免增個稅和增值稅。如果房屋未滿兩年，那麼需要根據情況交1%-3%的契稅、1%的個人所得稅、5。6%的增值稅。如果房屋滿了兩年，只要不是唯一住房，房屋滿十年也是個滿兩年相同的，房屋滿了兩年就免交5。6%的增值稅，只需交契稅和個稅即可。如果房屋是滿五唯一，不僅免增值稅，還免個人所得稅，只需交契稅即可。所以

滿五唯一的房子和其他房子的差別為稅費的差別，可以免個稅。

100萬的滿五唯一二手房需要交多少稅？

滿五唯一的二手房只需交契稅。現在的契稅標準為：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1。5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。也就是說根據購房者房屋套數的不同和房屋面積的不同，

100萬的二手房最低只需交1萬元的契稅，最高需要交3萬元的契稅。

綜上所述，滿五唯一的二手房確實很划算，比新房交的費用還要少。但是滿五唯一的二手房較少，買房時沒必要非找這種房子，只要房屋滿了兩年，其實和滿五唯一隻相差1%的個稅，大部分購房者都是能夠接受的。