為何買房不選這“兩個樓層”？業內人士透露：這2層最難賣

以前，賣房子非常容易，只要是房子，哪怕是二手房，也不愁賣。這主要是取決於房子的投資屬性和增值屬性。但未來不一樣了，在“房住不炒”的背景下，而且城市化也已到達了一個階段。大多數國人的房子基本夠住。

那麼如果我們買錯戶型，挑錯樓層，那不僅沒有辦法讓房子增值，很有可能還會在房子未來轉手的時候，價值降低，甚至出現房子賣不掉的情況。

我有一位售樓處的朋友跟我說，買房子，挑樓層，千萬不要買這兩層。

01 到底是哪兩層，今天我就來分享下，免得大家買完後會吃虧。

第一、腰線層和裝置層

腰線層、裝置層可能很多人並不瞭解。所以自己要懂。才不會吃虧。

何為腰線層？腰線層對於我們有什麼影響呢？

腰線層就是帶有腰線的那個樓層。開發商為了提升樓棟的美觀度和層次感，而在特定的樓層在視窗的上面或者下面作出一個立面，大家可以看下面的圖片，這個立面是突出樓面的，

而突出樓面的這個立面將會對我們安全和採光，產生影響。並且很容易發生積水、散水、和漏水的現象。

所以我們在購買前一定要向售樓處打聽清楚。

腰線層是在哪一層。

通常情況下，腰線的位置會因樓層高低不同而有所區別。一般情況下是在樓層中部或靠下的位置。

其實售樓處的沙盤上也會有顯示，但是為了避免沙盤有誤而讓我們判斷失誤，還是多問一句的好。

何為裝置層呢？裝置層有什麼問題呢？

裝置層就是保障大樓執行的電梯機房，電氣和寬頻線路。以及水氣加壓裝置和空調等裝置。雖然這些裝置能為我們供電，供水，供暖和電器，

但也帶給我們噪音汙染，電壓輻射等汙染問題，一定程度上影響了我們的居住品質。

所以買的時候要儘量避開裝置層。但這一層位置並不固定，

一般情況下，30米以下的住宅裝置層處於屋頂、頂層或地下室，而高層樓房每隔10到20層會有一個，例如35層的樓房。裝置層，大概就是在17層上下。

因此，買的時候最好跟售樓處確認清楚，免得買在裝置層附近，那就不好了。

第二、“頂天立地”樓層

何為“頂天立地”，顧名思義就是頂層和一樓

那為什麼不選一樓呢？

一樓雖然方便出行，售價較低。但存在問題諸多。

首先，一樓的採光和通風就是個問題。如果周邊樹木較多，樓間距又窄，那麼你會發現屋裡每天都黑黑的。

其次，就是潮溼問題。對於這個問題，南方更為明顯，低樓層本來陽光照射不足，室內潮溼是避免不了的。如果周邊樹木多一些，就很容易有滋生或鼠疫等煩人的問題。想必住在這樣的房子裡，會很煩心。

最後，如果小區物業差，那門口很容易形成垃圾。而且噪音問題也會很嚴重。

為什麼也不能選頂樓呢？

雖然頂樓視野開闊，通風采光以及私密性都很好。可是頂層最需要關注的是它的隔熱層。做的不好，可以說頂樓就是冬天特別冷，夏天特別熱。還需要注意的是，房子住久了，一旦防水層損害了，家中很有可能會發生進水的現象。並且一旦電梯發生故障，上下水就會不方便。

因此不是萬不得已，儘量不選這兩層。

02 結論

總而言之，購房者購房前一定要警惕購買裝置層，腰線層以及頂樓和一樓，因為這些房子即使有這些缺陷，開發商賣房的時候，也不會讓你多少一旦買到這樣的樓層，不僅影響居住體驗，二手轉賣的時候也不會賣上一個好價格。