高樓層比低樓層住著舒服？過來人總結高樓層“4大問題”，該看看

買房對於絕大多數家庭來說，都是頭等大事。大城市現在動輒三四萬一平的房價，一套很普通的房子，總價也超過了200萬，對於絕大多數年收入不超過15萬的家庭來說，一輩子可能只有一次買房的機會。因此，如何挑選房產就顯得尤為重要。不僅要高瞻遠矚選對區域選對地段，確保房產未來的升值潛力，更重要的是要懂得挑選樓層，挑選戶型。

戶型我們就不多說了，總體就是符合幾大原則：方正、南北通透、客廳寬敞明亮、避開奇葩戶型。買房時到底該選低樓層還是高樓層呢？總的來說，各有各的好，一般我們都是建議大家，按需選擇樓層。家裡有老人小孩的，儘量選擇低樓層，既便宜又方便。

但實際上更多的人認為“高樓層比低樓層住著舒服”。更有甚者認為，高樓層不管是採光、通風、還是升值潛力都全線碾壓低樓層。

事實真的如此嗎？我們詢問了多位居住高樓層的過來人，他們幾乎觀點一致地認為，高樓層並非像很多人想象的那般美好，且並沒有低樓層住著舒服。其中有一位賣掉4樓買了30樓的業主明確表示，“我非常後悔”。根據這些居住在高樓層生活短則半年，多則長達10年的住戶的表述，我們總結了高樓層的“4大問題”，可能對於小白購房者有很大的參考價值，大家在買房前該看看：

第一、高樓層居住舒適度不高，且對電梯的依賴性非常高

不同於低密度洋房，高樓層的小區一般容積率都比較高，3。0以上的容積率比比皆是。這是開發商利潤最大化的手段，也是城市化後節約土地的最有效途徑。很多人只顧惦記著高樓層的極佳採光、絕佳視野和對流的通風，但殊不知高樓層住宅小區的居住舒適度並不高，這體現在兩個方面：其一、高樓層小區容積率高，住戶多，公區相對來說就會比較擁擠，尤其是早晚高峰時期，人流如織，加上外賣、快遞人員頻繁出入小區，給人一種很雜亂、嘈雜的感覺；

其二、高樓層對電梯的依賴性非常高。早期很多年輕人青睞高樓層，歸根結底是因為高樓層配有電梯，上下樓出行方便，有些較高階的小區，甚至能達到“四梯四戶”。但長期居住在高樓層的過來人卻直言，購買高樓層是這輩子做的最錯誤的決定，居住不舒服，還浪費精力。因為看似美好的電梯出行生活，卻給很多人帶來永生難忘的居住體驗：一方面高樓層等待電梯的時間過長，根本原因是高層住戶多，人員流動大，電梯使用頻率高。不誇張地說，居住在30樓，每天早晚高峰期等電梯也要花掉5-10分鐘的時間。居住在四五十層，則可能需要更長的時間。這對於上班族來說，太浪費時間。如果有一部電梯出現故障，那麼等待的時間還可能成倍增加；

另一方面，電梯使用頻率高，必然會導致電梯故障率高。7年的小區，電梯使用頻率甚至高達200萬次。這絕不是空口無憑地胡說。而電梯出現故障時，爬樓更是一種讓人產生心理陰影的體驗。尤其是從1樓爬到30樓，縱使是體力旺盛的青年人，也可能體力不支，雙腿哆嗦。如果遇到極端情況，電梯停運多日，可能影響正常的生活。尤其是家裡有老人、小孩的，出行徹底成了問題。雖然這種情況非常少見，但只要遇到一次，就會永生難忘。

有居住在35層的住戶吐槽，自己所在小區雖是兩梯四戶，但有一次恰巧遇到兩部電梯同時出故障，為了接孩子放學自己不得不從樓梯下來，35樓到1樓，自己足足走了半個小時，到達一樓時，整個人全身無力，癱軟在樓梯口，十分鐘才恢復過來。

也有人可能會說，電梯即便出故障，也是一時的，可能半天就能修好。遇到負責任的物業確實如此，但是遇到不負責任的物業，電梯可能壞一個月都沒人管。

這不，人民資訊報道，西安仁厚莊園小區電梯故障已經停運一個月了，400多戶居民上下樓犯難。我想此時此刻，該小區的高層住戶，內心一定是無比煎熬且痛苦的。電梯故障停運之苦，他們比任何人都有發言權。

第二、高樓層水壓相對不穩定，停水、水壓小時有發生

眾所周知，市政供水壓力一般只能供到7層以下，所以，7層以上就必須要採取安裝供水裝置提高供水壓力的方式，才能把水送到高層樓，這個加壓裝置就是“二次供水”裝置。當然，不管是市政供水還是裝置“二次加壓供水”，都有可能導致水壓不穩。但可以肯定的是，高樓層的水壓不穩現象會更明顯，尤其是30層以上的高樓層，這種問題更嚴重，停水、水壓小的現象發生的頻率更高。

另外，值得一提的是，個別開發商在開發建設時為了減少投入，建小泵站、敷小管徑入戶管線，不考慮後續開發建設用水量，致使小區擴建後形成“小馬拉大車”現象。還有就是，物業部門接管後管理不力，設施的維修改造和技術更新換代沒有正常進行，也會加劇水壓不穩。甚至有可能導致部分居民吃“定點水”和“夜來水”。

第三、高樓層通風“好過頭”了，冬天要“冷”得多

通風雖然很大程度上是戶型決定的，但是同樣的戶型高樓層肯定比低樓層的通風好，這是共識。不過，高樓層的通風顯然有些“好過頭”了。尤其是三四十層以上的高樓層，如遇到大風大雨天氣，家裡幾乎是不敢開窗的。如果遇到強對流天氣，很多力氣小的女孩子，可能連家門都打不開。這不是危言聳聽。

更重要的是，有時候高樓層門窗不嚴絲合縫的情況下，還會出現“灌風”導致的各種怪聲。白天還好，因為有白噪音遮擋，聲音比較小，到了晚上，那種“嗚嗚”、“噝噝”聲聽得瘮人。因此，高樓層裝修時，朝北的門窗一定要做好防風處理。

此外，高樓層強通風還會導致另外一個不可忽略的問題，冬天房子裡比低樓層要“冷”得多——樓高風大，那北風吹起來可不是蓋的。

第四、高樓層安全係數低、救援難度極大

每一個購買高樓層的人肯定都會關注高樓層的安全係數和救援問題。但鮮有人真正搞懂了。隨著科技的進步，建房技術的升級迭代，很多人自認為高樓層的救援問題早就已經徹底解決了。其實不然，縱使是今天在一線大城市，高樓層發生火災時的救援，仍然是一個大問題。從網上公佈的資料，我們瞭解到，截止到今天，全國救援高度超過100米的救援車，全國不超過10輛，但全國超過30層的住宅高樓不下10萬棟。為什麼100米的救援雲梯很少？歸根結底是因為造價貴，救援最高101米的救援車，單價就超過了2400萬元。試問有多少城市能夠配得起？

過去十年，大量的三四線城市都在大批次建造高層住宅，但是大部分三四線城市幾百萬的高層住戶群體，其配套消防雲梯，不超過20輛車，而且這些僅存的救命車，多分散分佈在其核心縣級市。

更重要的是，國人的消防水平太低了，國人對消防意識一點都不強，甚至完全不瞭解，家裡更沒有消防器材。在此我們提醒所有喜歡高層的人，火災確實必須重視，買高層，家裡儘量備上滅火器、防煙霧面具、逃生速降繩索等，有備無患。

看完以上過來人總結的高樓層的“4大問題”，你還會覺得高樓層比低樓層住著舒服嗎？如果家裡有老人和恐高的人，高樓層未必就住得舒服。很多人看後，也可能會覺得並不是什麼大事，更有甚者會以自己居住的高樓層“從沒出現”就此否定這些情況。在此我們想說兩點：其一、上述提到的高樓層的4大問題，只是起到提醒和參考的作用，並沒有否定高樓層優勢的意思。很多人購買高樓層往往並不是足夠了解高樓層，可能就是聽別人說好，就覺得適合自己。我們總結了高樓層的4大問題，意在讓很多人購買之前就有心理準備，不至於買過之後才後悔；其二、買高還是買低，本來就是個人喜好決定的，而且諸如電梯、救援、水壓等問題，也要因房子而異，好的開發商，好的物業，建房質量到位，後期維保也積極，可能就會降低事故發生的頻率。總而言之一句話，高樓層和低樓層並不能說誰的優勢更好，要因人而異，因房而異。