橫瀝島後，這條過江龍又殺到這裡，眼光太毒了
如果沒有網紅盤，最近兩年的廣州樓市，將黯然失色。
2021年，史上最嚴調控，讓網紅盤的出現，更為不易。不過位於橫瀝島的旭輝曜玥灣仍然成為了新晉流量明星。
頂著國際金融島第一盤的光環，加上島尖的傲人位置，旭輝曜玥灣一出現，就讓市場沸騰，雖然登記門檻高高在上，仍有750組買家斥重資投票。
4月18日，專案開盤，只用了45分鐘，236套房源接近售罄，可謂逆市飄紅。
|旭輝曜玥灣首次開盤現場
同時，專案還憑藉出色的產品力，一舉斬獲全國十大輕奢作品殊榮。
這位過江龍，在廣州的榮耀開篇。
橫瀝島後，下一個戰場在哪裡？
旭輝是誰？
這是一家位於上海，根植長三角的品牌企業，2020年，旭輝以2300億的銷售額，殺入全國排行榜TOP13，展示了強悍的魄力。
對於大灣區，旭輝早有佈局。 2020年6月，其大手筆登陸橫瀝島，這雖然不是第一次與廣州結緣，卻成為了旭輝廣州首個正式操盤專案。
要麼不出手，要麼是灣區明珠，這般攻城略地的智慧，最終讓其大獲成功。
橫瀝島後，很多人在想，旭輝的下一個目標會在哪裡？
就在近期，房產君獲得市場線報，這家過江龍已經“悄咪咪”將主場拓至了中心區白雲，新專案預計不久後便將亮相。
為什麼在此時選擇白雲？此舉又有什麼宏圖偉志？這是值得剖析的問題。
|璀璨的白雲 @廣州房產 細鵬
南北城市脊樑浮現，白雲堪當大任
我們要把目光放在廣州的城市格局下。
從5月份開始，一系列城市發展綱要和統計資料，讓很多人大呼，真是“低估”了白雲。
先是廣州十四五規劃。白雲多個節點被納入產業主軸之上，與海珠、番禺、南沙，共同撐起廣州發展的南北城市脊樑。
|來源：廣州市政府網
從上圖不難發現，白雲湖數字科技城，廣州民營科技園都被寄予厚望。
尤其是廣州民營科技園，可謂是一鳴驚人。
作為廣州高新區的一份子，廣州民營科技園演繹了什麼叫做低調有內涵，其以“一核三園”為發展格局，就在去年被定下了打造國家民營經濟改革創新試驗區的目標。
從位置上看，其剛好位於大灣區兩條重要產業走廊——廣深港澳科技走廊和珠西先進製造業交匯的頂點，意味著站在產業的制高點。
|製圖來源：羊城派
十四五規劃中，廣州欽點了IAB三大支柱產業 （新一代資訊科技、智慧與新能源汽車、生物醫藥與健康）的重要平臺，其中，就包含
美麗健康產業園
，其與琶洲、金融城、南沙國際汽車產業基地等同頻共振。
另外，白雲新城總部聚集區，也成為做大做強總部產業的關鍵支撐；在臨空經濟方面，白雲更將與花都聯手，共同打造國家級的
臨空經濟示範區
。（來源：羊城派）
要砸下1.6萬億，一個區頂一個市
在頂層設計的基礎上，白雲十四五規劃，又對白雲發展作了更細緻的部署，
房產君分享幾個數字，就可以感知氣勢有多猛。
根據白雲十四五披露的數字，重點專案投資金額達到1。6萬億，這是什麼概念？是天河的4。5倍，是南沙的2。3倍，甚至超過佛山、東莞兩個市的投資總額。
在空間格局上，強調
五片協同、多核驅動。
我們將地圖縮小，還會發現一個有趣的現象，從白雲新城、廣州設計之都，再到白雲美麗健康產業園，一條
總部+科技+生物醫藥健康賦能的產業中軸
正呼之欲出。
白雲新城作為白雲CBD，總部經濟已經大勢已成，以其為核心，向外延伸發展更符合城市發展邏輯，廣州設計之都，廣州民營科技園都是產業向北的趨勢。
更加值得品味的是，這與地鐵14號線走勢、剛剛開通的新廣從快速走勢不謀而合。
兩條交通要道牽引的產業中軸，則是白雲下一個機遇之地。
8成為勞動力人口，廣州最年輕的區在這裡
旭輝窺探到的，還有白雲人口的秘密。
根據七普統計資料，白雲不僅是人口是廣州人口最多的區域，還是廣州最年輕的區域，15-59歲人口占比高達79。85%，全市最高，與之相對應的，是老齡化比例為全市最低。
有人口，更有勞動力人口，這是一個區域活力與實力的最好佐證。
在當下，城市競爭，人口是基礎，產業是關鍵，而白雲統統佔優，再加上制霸中心城區的白雲站TOD，三張殺手鐧在握，這樣的白雲是不是所向披靡？
旭輝的眼光又夠不夠獨到？
為什麼是鍾落潭？
放眼白雲，如果要問旭輝具體落子之地，那便是白雲產業軸線上的頂端
鍾落潭
。
沒錯，這也是大刀闊斧的美麗健康產業園所在地，398億的投資，全區第二的手筆，已經足見其地位。
6月底，白雲健康產業園11宗地塊舉行連片開發動工模式，開創白雲區歷史，也標誌著大健康城建設按下加速鍵。
截止目前，廣藥集團旗下何濟公、明興、和黃、醫藥公司，善元堂、阿道夫化妝品生產基地，以及廣州市麗星材料科技有限公司、廣州欣隆化妝品有限公司等12家企業已經搶先落地，另外江南大學、廣東外語外貿大學等高校也簽約進駐了健康產業園，一個千億級的產業叢集勢不可擋 。（來源：廣州白雲釋出）
新廣從快速開通，一集新聞聯播到白雲新城
鍾落潭在交通上，也是備受恩寵的板塊。
其擁有現成的14號線地鐵，旭輝白雲專案與14號線鍾落潭站直線距離約850米， 5站可達三地鐵交匯的嘉禾望崗，換乘2號線、3號線，能快速抵達白雲新城總部區，以及海珠、越秀等老城。
6月28日，新廣從快速路通車，進一步拉近了鍾落潭與白雲新城的距離，從旭輝白雲專案出發前往，不過
一集新聞聯播
的時間。
另外，新白廣城際、廣佛環線也在健康產業園設站，前者可與穗莞深串聯，通達東莞、深圳。通車後，穗莞深將正式成為灣區的一條超級產業走廊。
而廣佛環線，又能讓鍾落潭與金融城、廣州南站一軌抵達，與第二CBD、中國最大鐵路樞紐握手。
|旭輝白雲專案交通示意圖
當然，既然能夠得到大健康產業的垂青，必然具備得天獨厚的環境優勢。鍾落潭東有帽峰山，西有流溪河，更有一批歷史古村落，在宜居指數上，在中心區更是難有對手。
最後一個原因，便是窪地效應了。
2021年，嘉禾望崗網籤均價達5。8萬/平，鍾落潭與其不過5個地鐵站之隔，房價僅其1/2，更是白雲新城核心區的1/4，即使放置在中心五區+黃埔，恐怕同樣找不到第二個如此筍的板塊。
旁邊有學校規劃，專案還將配建公園
一個精心佈局的作品，自然不會辜負市場。
在這裡，房產君可以提前劇透幾個亮點：
該專案由旭輝牽手綠地香港聯袂打造。
周邊有2所18班幼兒園，1所30班小學，1所36班中學規劃，除此之外，還高校雲集，不僅教育資源豐富，還坐擁濃郁的人文居住氛圍。
在商業方面，專案將自行配建商業街，數公里外還有人人佳購物廣場、銘潤廣場等大型商業mall。
專案本身也坐擁超高舒適度，容積率低至2。5，並採用南向板式設計，園林更是旭輝CIFI7全齡3。0森林系主題在廣州的首次落地。
|示意圖 已獲視覺中國授權
產業、地鐵、學校（規劃中）、公園（規劃中）應有盡有，這是一個應許之地，一箇中心區窪地，更是一個誘惑力十足的夢想家園。
旭輝白雲專案，會不會成為旭輝曜玥灣後，下一個市場熱點？旭輝廣州，能不能在2021年成就雙子星榮耀，值得期待不是麼？
