開年即卷！福泉新盤出山在即？瓏城、帕佳圖一眾群雄爭相發力！
過去的2021年，各板塊專案無論產品、價格，出招不斷，攻勢時至今年仍在繼續。
丁姐從2022年眾多新盤中，挑選了9個最值得期待的樓盤，一起來看看。
蓬江新盤雲集
開年之初，北新、杜阮、濱江、荷塘各塊均有動作，蓬江區已成為火力最猛的主戰場擔當。
東湖碧桂園
推薦理由
專案不僅有
中式府邸產品
的稀缺性，所處區位條件也足夠錦上添花，1公里內，
商業中心、學校、超市、醫療配套
一應俱全，周邊久無新盤入市，在售專案以濱港御城、半山豪庭等二手房源為主。
圖片|專案航拍實景
專案位於蓬江區迎賓大道中的玻璃廠舊址，據專案規劃所示，總用地約4。3萬㎡，分為兩期開發。將建9棟高層住宅，
1所幼兒園
。產品風格將延續碧桂園的中式府邸豪宅的基因，主推帶裝94-143㎡的高階洋房產品。
目前已開放麗宮、潮江路等多個城市展廳。
圖片|專案展廳實景
帕佳圖光輝歲月
推薦理由
本土房企更懂本地風格，周邊多是舊式步梯樓，居住氛圍較成熟，新建麗軒廣場在旁。
專案位於蓬江區白石大道與港口路交叉西南側，目前工程進度較好。
圖片|專案航拍實景
據專案方案顯示，總用地約3萬㎡，將建4棟19層洋房住宅，1棟13層服務型公寓，沿街商業建築等。
圖片|專案規劃圖
值得一提的是，
一路之隔相距600米
的東湖碧桂園與帕佳圖光輝歲月，有望同在今年第二季度公開亮相，久未推新的港口二路，即將迎來爆發，北新片區選擇也將更加多樣。
福泉柏悅山
推薦理由
在豪宅稀缺情況下，該專案緊鄰成熟豪宅社群，自帶豪宅DNA，山體綠化覆蓋率較高，環境條件較優。
圖片|福泉新村實景
專案位於杜阮福泉新村西北部，方案去年再次進行了規劃調整。調整後顯示，專案總用地約14。48萬㎡，將建高層洋房、多層洋房、低層洋房等組團，總投資超過25億元。
從規劃圖來看，高層洋房緊靠山體資源，直望別墅群，區位條件相當優越。
圖片|專案方案調整
近日丁姐也透過諮詢有關業內人士，親身實踩最終找到地塊具體位置。
圖片|專案現場實景
但由丁姐現場實拍情況來看，經過幾年時間，專案依舊進度平平，可見的只有一排低平的集裝箱入駐，暫未進行圍蔽，也未有機器進場作業。
圖片|專案現場實景
駿景灣濱江譽峰
推薦理由
駿景灣作為本土房企，早已深得民心，專案的
下沉式園林設計
和
裝修標準
在開放樣板間之初就備受好評；周邊臨近濱江體育中心等重要配套，居住氛圍成熟，屬於濱江新城成熟居住區少有的純新盤。
圖片|專案航拍實景
專案位於蓬江區棠下鎮華安路和體育路交匯處東南側，目前已開放營銷中心和樣板間，一期11棟已獲證。
圖片|專案營銷中心實景
據專案規劃公示，全小區分三期開發，擬建21棟高層洋房，
1所3層幼兒園
，以改善產品為主，
首推11棟，
直望小區園林，其中141㎡戶型更為
雙套間設計
。目前專案內部建設速度較快，一期9棟高層洋房已完成封頂。
圖片|專案小區實景
博學名苑三期
推薦理由
博學名苑作為北新與江僑重要節點的少量新盤產品，產品規模較大，外在緊貼
三個紫茶
的重點配套資源。
圖片|專案航拍實景
博學名苑位於蓬江區白石東昇岐祥裡52號地段，目前專案一期產品在售，去年年底以
總地價1.7億元，樓面價約5440元/㎡
拍下專案臨近的
1.25萬㎡舊改地塊
。
據專案規劃公示，專案總用地約2。7萬㎡，擬建7棟高層住宅、2棟單層臨街商鋪、地下車庫、
1所幼兒園
。預計未來，新地塊有望在專案原有規模基礎上，繼續擴容開發，成為專案三期。
06
濱江中交悅山湖
推薦理由
產品戶型實用率較高，小區直望公園湖景，加上專案周邊教育商業方面的配套已十分成熟。
專案位於荷塘鎮龍霧崗地段龍湖花園西側，目前已開放營銷中心，預計第二季度正式開盤。
首推B2棟的143㎡戶型
。
圖片|專案沙盤實景
據專案規劃所示，分三期開發，A地擬建6棟17-27層的高層住宅，B地擬建8棟17-27層高層住宅、1棟2層商業、1棟1層開閉所和社群公共服務用房，C地塊擬建8棟16-20層高層住宅、
1座3層幼兒園
。
圖片|專案營銷中心外立面
對於3年多都沒上新的荷塘人民來說，濱江中交悅山湖來得早不如來得巧。對於附近自住改善置業需求的居民來說，確實有很大驚喜。
新會、江海也有新面孔
未來不愁沒貨挑
除此蓬江六盤外，新會與江海也各有純新盤專案有望在2022年挺進市場！
瓏城印月
推薦理由
珠玉在前，瓏城半山以
戶型和大面積空間感
著稱，這次
瓏城系新產品
—瓏城印月將延續其產品優勢，主推的
兩梯兩戶
或對標瓏城半山大面積戶型，十分值得期待。
圖片|專案航拍實景
專案位於新會會城圭陽北路西側，君悅豪庭北側。
圖片|專案規劃公示
據專案規劃方案顯示，專案總用地約3。5萬㎡，擬建5棟17-18層住宅（兩梯兩戶一字樓設計）。
華龍翠苑
推薦理由
專案位於
江海高新產業新城
，內在
配建幼兒園
，周邊有江海最大的湖景公園和江門幼兒師範高等專科學校資源，未來發展潛力可期。
圖片|專案航拍實景
專案位於位於江海區南山路與龍湖路交界東南側，專案處於建設階段，今年有望籌備入市。
據規劃方案顯示，專案擬建15棟22-26層高層洋房和1棟3層幼兒園。
預計未來新專案落地，在高新區置業的選擇和發展潛力也將更加多樣。
冠利西岸
推薦理由
外海版塊發展不斷加速，板塊內純新盤的潛力值得期待。
圖片|專案航拍實景
專案位於江海區
外海版塊中心
，緊鄰融信中駿學院府等新盤，目前專案已開始動工建設，有望今年入市。
據專案規劃顯示，總用地面積約5。4萬㎡，將建4棟高層洋房，兩梯三戶。
丁姐有話說
從目前新盤迸發勢頭和眼界來看，丁姐預計多個新盤將會搶在2022年上半年亮相，選擇將會更多。對於2022年樓市新盤的發展，你怎麼看？歡迎留言與丁姐一起探討。
