成都三圈層的“幸運兒”，新津和簡陽，誰會是贏家？

成都是一個攤大餅的城市，千百年以來成都都是圍繞著以天府廣場為中心而建設，老一輩成都人都認為老五城區才是地道的成都，是的，成都是一個圈層城市，環線多，繞城多，成都的城市也被劃分為一圈層、二圈層和三圈層，越往裡的越金貴，可是時代在發展，老城區已經顯得有點破敗，而新城區正冉冉升起。

成都的發展方向是向南向東，在這兩個方向的區域發展也是未來最好的，比如高新南、天府新區、雙流、龍泉、東部新區，而在成都三圈層中有兩個新星城市正變得越來越受人關注，它們就是新津和簡陽，因為這兩個地方也是成都不限購區域，所以，很多想在成都安家又沒有一二圈層購房資格的，這裡就是最好的選擇，那這兩個地方究竟哪一個會更適合呢？

新津，成都最新的一個區，2020年撤縣設區，這是成都周邊很多區域都夢寐以求的，畢竟融入成都主城區才會有更好的發展，新津面積330平方公里，在成都周邊是很小的，人口只有36萬，新津曾是全國百強縣，去年新津GDP總量為400。59 億元，它和成都雙流、邛崍、大邑、崇州、眉山彭山接壤，它剛好處於成都南拓方向，是成都南大門，而且還處在天府新區範圍，所以地理位置還是很優越的。

新津已經開通地鐵10號線，境內設多個站點，特別是花源站和新津站都是大站，花源更是將打造成新津首個TOD專案，前段時間這個TOD賣出的房價已經達到1。6萬，而且全部售罄，真的讓人驚訝，一個三圈層的房價逼近雙流，超越二圈層的溫江、郫都和新都大部分割槽域，地鐵卻是太吸引人的，新津是三圈層中目前唯一通達地鐵的區域，青白江成區這麼多年還沒有地鐵規劃，房價早已被新津甩開，新津距離天府新區核心區、雙流機場等都不是很遠，不限購，TOD就這幾個字眼已經吸引很多人來這裡安居樂業了。

簡陽，成都縣級市，曾經簡陽市資陽管轄，在2016年簡陽市由成都市代管，簡陽真的是很幸運的，跟著成都混怎麼都會好起來的，簡陽面積2213平方公里，人口74萬人，2020年GDP為551。34億元，單純從經濟上來看，簡陽還是有優勢的，但是人均新津都高於簡陽的，簡陽位於東部新區核心，被譽為“蜀都東大門”，在成都和重慶之間，也是成渝雙城經濟圈的核心區。

簡陽能被成都看中最直接的就是其地理位置，最新最高規格的天府國際機場就在簡陽，成都要想和重慶雙城發展必須跨過龍泉山，這裡有廣袤的土地供成都開發利用，目前簡陽的房價基本也已經過萬，儘管達不到驚人的1。6萬，但是相對於以前簡陽的發展是看得見的飛速前進，未來簡陽將有多條地鐵，成都體育學院整體搬遷簡陽，吉利大學已經開始招生，簡陽大學城正在成型中，簡陽新城目前正如火如荼的建設，未來不可小覷。

其實，在我看來，新津在當下算得上是三圈層中最吸引人的，而簡陽則是在未來具有無窮的力量，所以，你看中當下還是看中未來呢？