男子蘭州德隆商貿城買公寓，公攤面積過大想退房，被要求付違約金

3月11日，市民袁先生向華商報反映了自己於2019年3月26日在德隆商貿城認購了一套公寓，並且交了50%的首付，後來發現公攤面積過大，想退房卻被開發商要求付10%違約金。

公攤面積太大，退房要付違10%約金

“他們給我的合同簽訂通知單上房間登記面積是33。96平方米，後面我測量了實際使用面積只有21平方米左右，公攤面積在35%左右，超過了公寓樓公攤面積的有關規定。差得太多了，就不想要了，想退房。”袁先生說。

當問到購房合同提到公攤面積佔比是多少時，袁先生表示自己還沒有籤合同，不清楚多少佔比。

“當時德隆商貿城讓我把全款交了後才能籤合同，我的要求是先簽合同，簽完後剩餘的款項一次性付清，商貿城不同意，所以合同也沒簽。”

袁先生稱，當自己向德隆商貿城提出房屋面積有縮水的情況時，對方解釋不存在面積縮水問題，最後辦房產證時可多退少補，“如果退房也可以，但要10%的違約金。從去年11月份開協商，到現在還是沒有結果。”

開發商迴應：房屋面積沒縮水，客戶測量面積並不作數

隨後，華商報致電了負責袁先生購房業務的工作人員。該業務員說：“這件事情是我負責，因為當時我們公司也是參與了一系列的服務人員，行程、待遇這一方面都要考慮，目前還是在和甲方協商中。”

問及房屋面積是否存在縮水問題，該業務員解釋，“這不是縮水的問題，我們賣的是公寓是商業的，公寓公攤面積本來就大一些。我們這裡公攤面積大概是在28%到32%之間。”

關於袁先生說到的實際測量面積，該業務員稱，他們不會去實際測量，因為都是按合法的公攤比例做的。如果對方簽了合同就知道合同上是標註清楚總面積是多少，公攤面積是多少的。“他自己測量的這21平米並不作數，因為我們的測量都是專業的測量。可能我們的工程隊專業測量下來，也許比他的21還要小，或者更大。”

至於袁先生為什麼沒有籤合同，該業務員說，“購房要麼全款，要麼按揭，要麼分期。那你分期要先付尾款才籤合同，但客戶要求籤了合同才交尾款。因為以前有過這樣的特例，客戶交了首付籤合同，結果後面交不上尾款，我們又不好撤合同。所以這個事就一直拖到了現在。”

那麼，退房要付10%違約金是否有相關根據？該業務員只說並未按相關條例來算。“現在我們公司里正在協商解決這件事，因為這樣的客戶不止他一個。房源佔到現在了，已經是清退房源這一列了，只要協商好，清退應該能全額退款。”