濟南買房攻略：看房前，你需要知道的幾個小問題

當你擁有了濟南的購房資格和貸款資格後，壓制了很久的看房計劃終於有實質性的進展了，仔細回想，你有多少個夜晚，躺在床上睡不著，滿腦子想的都是你們未來的家，傢俱要買什麼品牌的，裝修要用什麼風格的，寶貝的房間佈置成什麼樣子的等等，是不是很興奮、當初的我，是挺興奮的。

但老紀建議您在看房之前，還是要對下面幾個小問題，提前做個需求分析，即能明確自己的需求，還能節省自己不少的看房時間。

１、購房區域

不論是選擇新房還是二手房，都要根據自身的實際需求去通盤考慮，結合通勤時間、交通出行、生活配套、教育配套、醫療配套等幾個重要的因素，分析對比後，再決定自己在哪個片區購置房產。

２、房產型別

配套完善的區域，居住舒適度相對是比較好的，也是大家買房的首選，但這些區域的房價相對較高，而且這些區域的新房趨於改善戶型居多，價格更是比同區域的二手房高不少。反之，配套不夠完善或配套看不見的區域，價格會相對低很多。看個例子，住在高新區的核心地段，還著800多塊的月供，你覺得有沒有這種可能？答案是有可能，這就是最早在雅居園小區買房子的那批人。所以說，如果你看好片區發展，在當下偏遠些、配套差些，也是可以考慮的。

３、購房面積

房子面積越大，居住的舒適度也越好，一個大大的客廳，給人的空間感更好，孩子跑得開，人多不擁擠；房間多，每個人都可以有自己的小天地，偶爾享受下獨處的快樂也不錯，給女神來個大廚房，把你喂得胖胖的，再給你整一間書房，閒下來，泡壺好茶，揮毫潑墨真性情一番，愜意不？

有一點我覺得應該參考，當面臨選擇面積相差不大的大兩室戶型和小三室戶型時，建議首選小三室，你想想，三胎政策都放開了，說不定哪天，女神送你個驚喜，您得接得住不是。

４、購房總預算

打算購房的總預算控制在什麼範圍，濟南的市場起步都得100萬以上了，如果掂掂腳，把總房款提高些，可以買到同區域好點的品牌開發商、小區環境和物業服務的話，還是建議提高些預算，好處就是房產保值和升值都會比同片區的房子好許多，居住的舒適感也會好很多。

５、購房首付款

購房總預算確定後，根據自己滿足的購房資格，首付款比例自然也就確定下來了，一定要把握好，備齊首付款的時間節點，以免錯過自己喜歡的房子，目前的濟南市場雖然沒有上半年紅火，但你喜歡的戶型和樓層，可能也是別人喜歡的，就看誰先定下來，您說對吧？

除去首付款，剩下的部分採用貸款時，一定要把貸款總額換算成月供，看能否覆蓋到自己月收入的2倍，如果還有其它消費貸，記得也算進去，以免被銀行拒貸。合理的月供是不因買房而降低自己的生活質量，咱老爺們的節日可以不過，女神的節日可不能馬虎喲！

６、裝修費用

這一塊也是不小的開支，現在什麼裝修材料都分三六九等，價格也是高低不一，我是建議大家要輕裝修，重灌飾，裝修材料環保就好，真沒必要追求高檔次，多花冤枉錢，畢竟這不可能是你一生都要住的房子，後期肯定是要再置換的，要相信自己的實力，可以帶給你更好的生活，更大的房子。

７、房產稅費

不論您最終選擇了新房還是二手房，都是有相應的各項稅費要繳納給國家的，如果購買的是新房，濟南市場上的交房時間，一般是2年左右，精裝的，交房時間會再晚些，這筆錢在交房前備齊就可以了，如果購買的是二手房，按照濟南市二手房交易流程走下來，一般是在簽完二手房買賣合同後，大約一個月左右，就可以辦理房產轉移登記了，也就是通常說的過戶，這時候就要繳納這些稅費了。

８、教育配套

如果不是過渡性住房，教育配套要比區域地段更重要，良好的教育資源是不可複製的，好的教學模式和方法，可以讓孩子有更好的發展，也可以讓家長更放心，重要的一點，你的房子升值空間更大。為什麼市區的老破小，可以賣那麼貴，為什麼都在濟南煉油廠旁邊，建大花園可以賣出同片區房子近2倍的單價，原因只有一個，學校好，其它都不重要了。

寫了這麼多，覺得還有好多話沒有寫出來，買房好像真的是需要了解太多知識了，我的這些總結，希望對您置業濟南能有些許幫助。