購房者如何看待槽鋼層？

最近遇到幾個購房客戶諮詢槽鋼層問題，槽鋼層到底值不值得購買？如何避免？

我的觀點是購房者沒必要過多糾結槽鋼層問題。槽鋼層沒有什麼質量問題，更不會影響結構安全。槽鋼層不是確定的樓層，不同棟號不一樣，如果你非常在意這一點，只有在主體施工期間去看施工現場，才能確切的知道那一層是槽鋼層，能避免就避免，免得入住後心裡不舒服。

什麼是槽鋼層？

槽鋼層出現在高層建築中，多層建築一般不存在。在高層建築施工中需要把建築物周圈用維護腳手架加密目網維護起來，目的是給建築工人創造一個安全的施工環境，另一方面也防止施工作業面上的建築材料高空散落，避免對地面人員造成傷害。一棟高層住宅樓，十幾層甚至幾十層，高度可達百米，而安全維護腳手架不是從底部開始一次整體搭設到頂的，而分段搭設的。為了支撐這一段一段的維護腳手架，在某一層結構頂板上，把若干工字鋼按一定間距用U型螺絲固定，工字鋼截面高度不小於160mm，而不是用槽鋼。工字鋼一端伸出建築物外牆用於支撐外牆維護腳手架。所謂的槽鋼層就是安裝工字鋼的這一層。是為了施工安全必須做的，並不影響房子結構安全。附圖示。（圖片來自網路）

槽鋼層不是固定的層數。

根據安全施工技術要求，一次懸挑腳手架高度不超過20米，而普通住宅樓的層高一般在2。9~3米，所以，一般情況下，每六層就有一個槽鋼層。但要具體建築物具體分析。到底哪一層為起始槽鋼層以及每幾層一個槽鋼層，這兩個問題取決於建築物結構形式、層高等特點，以及施工總承包企業編制的施工組織設計。所以說槽鋼層不是固定的層數，有可能在一層開始，也有可能在三層開始；有可能每六層一個，也有可能五層或四層一個，要想弄清楚哪一層是槽鋼層，只有在主體施工期間去現場看具體棟號施工。

槽鋼層質量問題分析

因為工字鋼需要伸出外牆，在建築物外側剪力牆上形成若干個小的洞口，這些洞口待工字鋼拆除後，會用微膨脹的有防水效能的混凝土堵實，其次在後期內外牆抹灰過程中也會對此重點處理。購房戶最大的擔心就是，外牆漏水問題。試想，如果客戶入住後發生外牆漏水，客戶勢必會投訴，索賠。這是一個簡單的質量通病問題，樓房開發商及承建商，以及工程監理方都會重視的，購房者不必為此糾結。槽鋼層和普通樓層相比增加一些漏水機率，給消費者帶來的擔心是可以理解的。

過去一些小的開發商及承建商，急於追求經濟效益，忽視質量問題，的確發生過很多外牆漏水的情況，隨著市場發育完善，科技進步，監管體系的強化，開發商、承建商及消費者質量意識的提高，一些質量通病也在逐漸消失。我們在購房時候，選擇成熟的開發商及承建商，更加有質量保證。