小葉看中了南沙一套房子，中介要收3個點，大家說貴嗎？

導讀；

朋友小葉昨天跟我抱怨，她在南沙地鐵口附近看中一套100多平的二手房，業主開價280萬，後來透過各種談判，最終以250萬成交。

可是問題來了，她與業主談妥了價格後，中介費還得另外給3個點，算下來就已經接近10萬了，這不是獅子開大口嗎？中介不讓步，業主也不願意給，中介還說不買就算了，業主居然也配合，說這是規矩，這讓我朋友為難了，買吧，這麼高中介費，不買吧，又確實喜歡這套房子。

我想知道的是，中介費怎麼收取比較合理呢？以我多年經驗，中介目前市場價格在1～3個點不等，就得看中介的服務了，如果全程跟進，而且手續辦理也是中介全程搞定，那麼適當收取中介費是合理的。

不過，針對這個問題，美姐教大家一招：貨比三家！一般情況，同一個樓盤，業主都會放幾個中介代理，除非特殊情況，他們會給中介獨家代理，但是，90%以上，會放到多家地產，只要多對比，多殺價，一般會有理想的中介費！但不會低於1個點，因為行規，1個點已經是底線了。

再說了，中介公司運營也需要成本，要吃飯發工資，碰到一些優質樓盤，也需要獲利。但是，現在成交樓盤，都是業主與買家協商的！大體情況是，雙方都出一點，壓力沒那麼大。

正常來說，一些稀缺樓盤，中介費相對來說，會高一些。具體情況，具體解決，畢竟二手房與一手房性質不同，一手由開發商統一定價。但二手是由業主私人定價，所以二手市場是沒有規範化的。

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