黃光裕的“地產夢”：曾擁上億土地儲備量，卻因一念之差被捕入獄

文：小布 主編：朱邦凌

黃光裕自2008年因涉嫌商業犯罪被捕以來，已入獄11年。每年11月，黃光裕出獄的訊息就會“漫天飛揚” 。令人驚訝的是，今年4月1日愚人節的那天，黃光裕將出獄的訊息再次傳出。與此同時，國美的上市公司的股票全部漲停，並在不到一小時的時間內，國美髮出通知稱“黃光裕出獄時間不變”。

在很多人的印象中，黃光裕因創立了國美而被大家熟知，他從草根崛起為中國富豪，如果用一個詞來形容他，那便就是商界奇才。事實上，除了國美這個零售帝國外，在房地產行業，其實黃光裕也有涉足。就連如今在房地產行業的風雲人物王健林，當時也要稱呼黃光裕為一聲大哥。據悉，當時黃光裕在北京擁有驚人的土地儲備，遠遠超過了碧桂園、恆大。

在北京西南二環菜戶營橋邊上，有幾棟歐式建築靜靜地矗立著，那就是“鵬潤家園”，早在1999年，鵬潤家園便賣出5000/平方米。公開資訊顯示，鵬潤房產的前身是北京國美房地產開發有限公司，法定代表人就是黃光裕。目前，鵬潤房地產已完成多項專案，包括鵬潤家園、國美第一城等。事實上，國美的房地產業務是黃光裕的房地產夢想。

2008年，黃光裕向房地產行業投資100億元，並起誓要將鵬潤地產變為第二個國美。此後，黃光裕控股的多家房地產公司在全國掀起了一場瘋狂的“跑馬圈地”，在短時間內，黃光裕擁有了超過1億平方米的土地儲備，這是當時任何的地產商難以做到的。

但是，天有不測風雲。黃光裕坐牢後，國美地產的“悲劇”就在那時開始了。在他入獄後，黃光裕的妹妹黃秀虹負責管理鵬潤房地產，此後，鵬潤地產逐漸從業界關注的目光中淡出，甚至有訊息稱國美將退出房地產業務。據悉，在黃光裕瘋狂搶購土地的時候，國美地產的資金常處於被動的狀態，甚至國美電器也受到了它的影響。黃光裕入獄後，因資產專案不能及時變現，影響到了國美地產板塊的資金鍊也出了問題。

遙想當初，黃光裕將國美從一間100平米的門市做成一個連鎖店遍佈全國的商業帝國，而黃光裕也三次榮登首富的寶座，一念天堂、一念地獄，他的人生也算充滿傳奇。在1987年，黃光裕創立了國美電器，2004那年，國美借殼鵬潤在香港上市，在黃光裕三次榮登首富的時候，其個人財產最高時達到了450億元。

就連董明珠——格力的女當家回憶起和黃光裕之戰的時候，還表示：“當時黃光裕以低價衝擊市場，目的是將小經銷商消滅，那時的人都膽戰兢兢的，不敢得罪黃光裕，為了保護自身的利益，屈服於黃光裕之下。”2008年11月23日，黃光裕因涉嫌犯罪被拘查，於2010年8月30日被判處有期徒刑14年。雖經過兩次的減刑，但還是在獄中。

雖然黃光裕還在獄中，但實際上他依舊是國美的掌權者。在之前鋪的攤子太大，加上政府對它進行了監管，它不得不依靠貸款和黃光裕以前的私人資金來維持它的正常運轉。如此一來，鵬潤地產房地產也變得困難起來，黃光裕的房地產夢隨著他的入獄破碎了。事實上，在眾多的房地產人士中，黃光裕只能算一個門外漢，他在房地產行業的初步成功也是由於住宅用地分紅和政商關係。

曾幾何時，黃光裕也提出了房地產行業應薄利多銷的觀點，當時國美的房地產體系也都是透過低價出售的策略，從而迅速返還資金。然而，在2010年調控樓市的時候，國美地產因規模過大、利潤不高而面臨危機，而在此後，國美也逐漸開始剝離房地產專案，所以現在國美體系中出售的專案很少。其實，從黃光裕入獄之初，國美在房地產業務上一直沒有太大動作，直到國美進入倉儲物流園區的訊息被爆出之前，國美也很少披露新的土地儲備資訊。

2014年末，隨著媒體廣泛報道黃光裕可能出獄的訊息，國美系的各項行動開始逐步增多，包括房地產業務。事實上，有人認為，如果黃光裕當時沒有坐牢，他也可以用買房的概念去買房，或許也可以在房地產市場掀起一場巨浪。也許我們現在看到的房地產模式可能就不一樣了。現在我們都在想，黃光裕出獄後是否還會對房地產行業感興趣，如果是這樣，他是否能夠堅持他曾經有的理念。如果黃光裕再次東山再起，商界必將再次發生變化，那麼誰將是他的真正競爭對手？

對於黃光裕出獄的訊息，過一段時間就會被刷屏，到底是誰在等他回來？據國美方面表示，明年是黃光裕的迴歸年，不管是在資本市場還是員工，都很期待他的出獄。但是對股民來說，似乎大家更關心黃光裕將何時出獄和資本市場的投資者們？

還記得在2016年5月的時候，黃光裕第一次被減刑之後，國美通訊、電器和中關村的股票全部止住了暴跌，不但如此，國美電器還上漲了3。41%。

黃光裕是商界難得一見的奇才，但因為自己的一念之差就讓自己身陷囫圇徹底無法自拔，明年似乎是黃光裕的出獄年，商界的大佬或許都已做好防禦的措施，若黃光裕歸來，商界必定有所改變，而在我們視線消失這麼久的黃光裕又會帶給我們什麼樣的驚喜那！拭目以待吧。

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