“奧體房姐”涼了，杭州“炒房團”的餘溫還在？
樹倒猢猻散，這點用在當今的房地產行業一點都不為過。
2021年，諸多房企紛紛爆出債務危機，隨之房產中介便迎來了“離職潮”。
曾經
西裝革履的中介員工，彷彿在一夜之間就不得不提前結束“百萬年薪不是夢”的夢，有的換上黃色或藍色的工服，風裡來雨裡去，送起了外賣；有的乾脆繼續發揮銷售天分，賣起了保險，放起了高利貸；還有的實在捨不得離開這個行業，紛紛轉戰線上，拍影片，做直播，藉助網際網路賣樓房。
他們曾經工作過的門店已經貼上了轉讓出租的紙條。
不同的選擇，意味著不同的命運。
一週前，有一則訊息在杭州的中介圈傳了開來：
“奧體房姐”魏亞萍被刑拘。
經查，
在11月25日，杭州蕭山分局開具了一份拘留通知書，上面顯示：
據《中華人民共和國刑事訴訟法》第八十二條之規定，該局已將涉嫌詐騙罪的魏亞萍刑事拘留。
看來“魏姐暴雷”的訊息並非空穴來風。
在杭州房產圈魏亞萍的名號很響亮，她原本是杭州奧體板塊天璞門店店主，如今事發，該門店也已關閉。
魏亞萍的身上，有一代“杭州本土房產中介”的影子，但並不是所有人都能憑一己之力“把樓市當股市炒”，她把“賺差價”這麼一件簡單得不能再簡單的事玩出了“新高度”。
“夜路走多了，容易遇到鬼”，
魏亞萍也親手把自己送進了囹圄。
當理智的大腦已經無法控制對金錢的貪婪時，她應該早就料到會有今天。
01
政策利好，商教文衛配套完善，居民湧入，房價就跟著水漲船高。
經過十多年的發展，杭州奧體中心的打造無疑帶動了當地經濟的發展。
杭州奧體板塊在多方籌劃下迅速崛起：
網易、亞馬遜支付中心、印度 Paytm Mall等200餘家全國一級金融商業、網際網路和物聯網等企業進駐， 近20萬的高新技術研究人員匯聚於此。
5年前，G20峰會在杭州召開，奧體板塊迎來國際化首秀，又即將迎來2022杭州亞運會，這種“明星板塊”效應就越發明顯。
相關資料顯示：
2016年春季，奧體板塊內土拍樓面價還在14000元/㎡左右。短短2個月時間，樓面價就突破了20000元/㎡大關。
高地價必然助推高房價，高房價自然吸引的是擁有更多財富的投資群體。
一座座高階住宅拔地而起，來自全國各地的投資客爭相追捧，杭州
奧體板塊順利晉升為新興豪宅區。
這個板塊也就有了一個很性感的代名詞：奧體紅盤。
早在2017年，就有媒體大膽預測：
2022年，杭州奧體板塊房價10萬一平米。
現在看來，預測對了，又好像沒對。
有人說，走在這片土地上，你閉上眼睛，用鼻子嗅一嗅就能聞到金錢的味道，睜開眼看到的繁華景象也充分印證了這一點。
02
地價、房價雙雙攀升，最受益的當然是最早的那批投資者，隨著庫存不斷減少，整個奧體板塊新房可選餘地已不多。
所剩專案基本以大戶型為主，高總價築起了板塊高門檻。
物以稀為貴。
後來者要想再次獲得投資機會，就必須想方設法“鑽空子”，風險指數直線飆升。
有人拿著大把鈔票願意冒這個險，就另有人願意冒險“奪”過他們手中揮舞的鈔票。魏亞萍就是其一。
在說魏亞萍之前，我們更應該瞭解一下這種投機文化的背景。
炒房團、業委會、房產中介，開發商、業主……多個角色紛紛登場，他們暗地裡左右著部分樓房的房價，以求從中牟利。
創世紀作為奧體板塊的熱門樓盤引來不少投資客。有媒體報道，其業委會透過限制本小區最低掛牌價來限制中介公司人員的出入（低於7萬別進小區），甚至大肆獎勵抬高價格的中介，抬得越多，獎的越多。
不僅如此，杭州某社群還發生過業主低價出售自家樓房，被小區其他業主“群起而攻之”的鬧劇，
他們認為，低價出售就是砸自己小區的盤。
網友一句話給到很好地概括：
有錢必買房，沒錢，借錢也要買房。房產證放在枕套裡才睡得著覺。吃不飽，穿不暖，月供大於收入。
甚至有人下結論：
杭州才是“炒房之都”，深圳都不配。
這片熱土上的“炒房文化”，可見一斑。
03
鑑於以上因素，“奧體房姐”的誕生也就不足為奇，
即便她不是魏亞萍，也可能是呂亞萍、牛亞萍，即便不是“房姐”，也可能是“房叔”“房爺”。
事實也是如此，杭州並不是只有一個“魏姐”。
2020年3月，就有一位90後，姓曾的人去
蕭山錢江世紀城派出所投案自首，原因是：
每天上門討債的人太多，實在頂不住壓力。
這哥們也挺厲害，還沒入這行前就欠下260多萬元債務，後來瞭解到奧體紅盤專案“人傻錢多”，便果斷入局。
他臨時租了間辦公室，辦了倆手機號，跟周邊的房產中介熟絡一下，
一場“驚天逆轉”的翻盤就開始了，不知道的人還感覺挺勵志。
從2019年8月到2020年3月投案，半年多時間，他就搞到了700多萬元。
錢來得太容易，放在手裡難免發燙，他多次逛夜場高消費，花40萬買遊戲裝備，一來二去大部分錢被他揮霍一空。
他是如何在如此短的時間內掙到幾百萬的？答案是：更名房。
做“更名房”的生意，大致邏輯就是：
開盤的時候，開發商會提前安排人將房子“買”下，等過段時間再轉讓給“關係戶”或者有需求的人。
奧體紅盤一票難求，誰能拿下一套“更名房”，便可輕鬆獲利上百甚至數百萬元。這已不是什麼秘密。
魏亞萍做的也是這樣的買賣，不過，71年出生的她可比那位90後小夥“老練”得多，也更大膽。
要說他們的共同點，那就是，有了錢之後，就忍不住揮霍：
穿的是全身名牌，用的是高檔化妝品，開的是頂級勞斯萊斯。
也許一開始她就做好了最壞的打算，所以她的名下並沒有任何房產，兒子也已經送到加拿大定居。
04
下面，我們就揭開魏亞萍靠“更名房”這個虛頭巴腦的概念“發家致富”的面紗。
2016年，45歲的魏亞萍註冊了一家叫杭州聖名實業的公司，後來她名下又陸陸續續多出了5家公司。
她逐步從家居生意轉向房地產。G20峰會帶火了杭州奧體板塊，也讓魏亞萍看到了商機。
2018年6月，杭州已開始實施搖號購房的新政，浸染了幾年的魏亞萍憑藉還不錯的口碑開始倒賣車位和房號。
不得不佩服人類的智慧，總能順著縫隙透出的光亮找到“世外桃源”。
“更名房”就是人類智慧的結晶，只不過這顆“結晶”從誕生那一刻就未得到法律認可。
於是，魏亞萍及其30人左右的團隊天天跑盤，一邊尋找買家，一邊尋找擁有更名房資源的賣家，做中間商賺個差價。
奧體紅盤之所以“紅”是因為供求已經失衡，再加上管制，即便再有錢的買家也不一定能買到好房源：
用錢能辦到的事，都不是事。
這麼一來，二手房源供給不上，就沒法獲利，很多中間人開始冒險，除了“魏姐”，也包括上文提到的曾某。
切入口就是比市場價更低的“更名房”。
這裡面又分為兩種情況：
一是真實存在的房源，有人為了套現，有意將還沒有進行網籤的房子出售，魏亞萍就在中間搭橋牽線，買家投資心切，給魏亞萍交付幾百萬定金，然而魏亞萍並沒有將這筆錢支付給賣房人，透過編織各種理由延遲交付。
二是虛假房源，同樣的操作手法，只不過根本沒有真實的房源，一切都是虛構出來的“更名房”，但白紙黑字的合同竟讓買房者降低了防備心。
就這樣反覆操作，魏亞萍手裡的房源就越來越多，這也就意味著她佔用買方支付的定金、服務費越來越多。
具有“奧體三兄弟”之稱的天璞、時代奧城、世紀城的二手房有約60%的成交量經過魏亞萍之手，大約200套左右。
終於，魏亞萍到了能控制奧體紅盤房價的地步，她一邊在網上把所控房源掛出1500萬高價出售，一邊拿出一兩套同等房源，特意掛出1300萬左右來吸客。
不知情的投資客很自然地認為自己撿了200萬的大便宜，
殊不知，當他踏上杭州奧體中心這片樓盤，他就已經成了魏亞萍等人“待宰的羔羊”。
買的，永遠沒有賣的精。
05
經魏亞萍等人這麼一通眼花繚亂的操作，奧體紅盤紅得發紫，過去兩年的房價從六萬一路抬升到十萬。
窗戶紙沒捅破之前，開發商、業主、中介、炒房團……所有人都在歡喜。
虛假的繁榮景象出現了：
據不完全統計，一年多來，創世紀1348戶，去年10月底才開始交付，卻有高達171套成交，換手率12。7%；天璞981戶，累計成交152套，換手率15。5%；時代奧城約1200戶，累計成交152套，換手率12。7%。
一串串數字背後，不乏極其荒唐的事情：
截圖成交。（利令智昏）
千萬高價的房源交易就跟賣白菜一樣，你不搶，總有人搶，掛的價格再高，也會被秒光。
就有有良知的房產從業者提出質疑：
按理說，動輒花七八百萬，買一套無學區加持的89㎡三房，在杭州是很小眾的需求。但今年春節後，創世紀單月網籤20多套，而且以小戶型居多！讓我一度百思不得其解。
唯一能給到的解釋就是“有人在做莊”。
這麼大的局，難道就沒人發現異常嗎？有的。
2019年，魏亞萍就栽過一次，收了客戶200多萬元款項後，卻遲遲拿不到房，被質疑是詐騙，無奈之下，魏亞萍把款都給退了。
魏亞萍也從來不擔心被發現真相，大不了退款，退了款之後，往往客戶不會把事情鬧得太大，畢竟這事兒“不好對外宣揚”。
由於魏亞萍所掌握的客戶多，交付定金的總金額相當龐大，以億計，即便是一年下來，她佔用資金的利息都能達到數百萬之巨。
服務費、差價、打點關係的禮品，還有資金佔用的所產生的鉅額利息，都是魏亞萍的收入。
這樣的遊戲，原本可以持續玩下去，可不曾想到一年時間“風向變了”，倘若魏亞萍及時收手或許就可以全身而退，然而，利慾薰心的她選擇了繼續冒險。
06
隨著相關政策的陸續出臺，房價“只漲不跌”的神話在2021這一年內被徹底打破。
杭州“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”都是針對房地產的重拳，奧體紅盤的房價出現鬆動，投資客們“靠炒房賺大錢”的信念也開始動搖。
魏亞萍手中囤積的大量房源價格下跌，轉手變得棘手，隨時面臨資金鍊斷裂的風險，當時集資讓其炒房的人坐不住了。
“奧體房姐”暴雷的訊息甚至比事情本身更可怕，恐慌之後，擠兌發生，暴雷成真。
房價上漲時大家一起“吹泡泡”，泡泡越大，獲利越多。
房價下跌時，這些出泡泡的人又親手把泡泡戳破，自己利益受損不說，還害了一批真正有購房需求的普通人。
“房姐”事情到此就結束了嗎？
話音剛落，浙江線上的一則“溫州大媽坐擁上海90套房，106個車位”的訊息彈了出來。
有人幫她算了算，光收租金一年就能有1000多萬的收入，總資產價值3億……
