步步驚心，拆遷方的套路到底有多深？快來避坑！
說起談判，我們能想到歷史上很多談（hu）判（you）高（da）手（ren）。
燭之武以迂為直，以退為進，成功退秦師；晏嬰挑撥離間，一箭雙鵰，為名除“三害”；
蘇秦邏輯縝密，步步為營，掛六國相印於一身，遊走於列國之間……
他們或為己，或為民，靠高超的談判技巧於亂世中安身立命。
現代生活中，有這樣一撥人，些許繼承了以上名士之遺風，為了商業利益，巧舌如簧，聲東擊西，侃侃而談，極盡忽悠之能事。
他們就是部分徵收方、拆遷方。
面對這些忽悠達人深深的套路，在進行拆遷補償談判時，被拆遷人往往處於被動地位，如履薄冰，步步驚心，一不小心就會跌進對方設下的圈套，吃了不會談判的虧。今天我我們就來盤點一下拆遷方的一些常見的套路，為各位被拆遷人避坑。
套路一：違章建築依法拆除，沒有補償
有些拆遷方為了達到低成本徵收的目的，通常會把無證房屋以違法建築的名義拆除，或者有些不是違建也強行說成違建，被拆遷人一聽是違建心生懼意，有時候甚至一分錢賠償都拿不到。
首先，違章建築依法確實是要拆除的，且根據法律規定不予補償。但是如何定義違建，這並不是由拆遷方說了算，更不能對法律條文斷章取義。被拆遷人應該瞭解：
（
1
）並不是任何無證的房屋都是違法建築；
（
2
）即使是違法建築，拆除也不是唯一的處罰辦法；
（
3
）即使拆除違法建築，也需要履行相應的程式，以一紙通知書就把房屋拆除了的行為肯定是違法的。
廣大被拆遷人遇到這種情況一定要提高警惕，必要時諮詢專業人士，尋求幫助。
套路二：畫大餅，獎金誘惑
拆遷方為了順利實施拆遷，壓低補償，肯定都希望被拆遷人儘快簽字。於是會有以下常見忽悠話術：
“早搬遷可以優先選擇置換房屋的樓層，位置，還有數萬元獎勵。”
“獎金有限，只給搬家最積極的幾戶，先到先得，越早籤錢越多。”
機不可失，失不再來，面對高額獎勵和優先選擇權的誘惑，往往就被拆遷方牽著走，容易因一時衝動，被高額獎勵誘惑，忽略了房屋本身的價值，因小失大。
其實這是一場心理戰，拆遷方利用拆遷人想拿到更多補償的心理設定“有門檻”的高額獎勵。
萬典律師提醒大家，
在拆遷過程中自己要先了解當地及周邊的政策和市場行情，對於補償心裡能有一個大致的預估。面對拆遷方的獎金誘惑，要保持冷靜，自己仔細計算或者找專業的評估機構，計算房屋的價值和生活成本。
如果對方給出的補償不合理，千萬不要因為獎金誘惑草草簽字，必要時藉助法律維權。
套路三：斷水斷電，軟硬皆施
在徵收拆遷過程中，拆遷方的逼拆辦法也是花樣百出，層出不窮。耐心談判不成，就只能“給點顏色看看”，軟硬皆施。斷水斷電已經是很常見的套路了。
現代社會生產生活都離不開水電，斷水斷電勢必會影響被拆遷人的基本生活需求，如果硬扛，生活成本會增加，甚至面臨停產停業，遭受鉅額損失，因此被拆遷人面臨巨大的壓力很容易妥協退讓。
拆遷方斷水斷電這種行為是違法的！
任何人不管出於何種目的，都不得隨意停民水民電。遇到這種情況不要輕易妥協，一定要收集保留好證據，及時聯絡專業律師，提起民事訴訟，為自己爭得主動權，如果對方斷水斷電的行為給被拆遷人造成了一定的損失，說不定還可以得到一筆民事賠償。
套路四：先拆遷後補償，這是國家規定
在土地徵收拆遷過程中，也常常發生雙方還未就補償一事意見達成一致，拆遷方就強拆老百姓房屋，還美其名曰
“先拆遷後補償，這是國家規定，我們按規定辦事”。
一句國家規定似乎具有了權威性，很多被拆遷人也不能再說什麼，誰能輕易去和“國家規定”
抗衡
。殊不知，這其實是“狐假虎威”，國家確實有規定，但不是這麼規定的。
被拆遷人要注意了，法律明確規定：
實施房屋徵收拆遷要先補償後搬遷。
這是為了充分保障被拆遷人的利益，以免房屋已被拆遷被徵收方卻拿不到補償。
徵收雙方就房屋徵收補償的各個問題達成了一致意見，然後簽訂徵收補償協議，之後雙方需要依照協議的約定，對協議中確定的義務進行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。
不要輕易被對方一句“國家規定”嚇住。
套路五：誇大違法性
與“以拆違促拆遷”類似，徵收方還常常誇大違法性，通常表現為個人拆遷房屋沒有審批手續、企業建房沒有獲得審批等等，常出現在老舊城區或者招商引資等地帶，
目的是想透過該認定擊潰拆遷戶的心理，打擊爭取合理補償的積極性、“引誘”被拆遷人簽約。
違法性認定需要結合房屋的歷史因素、法律法規來衡量，而且要遵循嚴格的認定程式。
拆遷方誇大房屋違法性，很可能是恐嚇被拆遷人簽約的手段，被拆遷人千萬別吃“啞巴虧”。
萬典律師提示
拆遷涉及到老百姓的切身利益，多麼小心謹慎都不為過，很多時候拆遷是一個長期的鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全域性的把控，更需要對法條的合理運用。
即使是專業的律師，也要在該領域
長期的實踐過程中，不斷學習、積累、更新，才能在拆遷糾紛案件中冷靜分析，為被拆遷人據理力爭。而普通百姓，由於不具備相關的專業知識，在面臨拆遷方花樣百出的套路時，也難免會有被坑的時候。
這種時候不要猶豫，專業的事交給專業的人來做，及時尋求專業律師的幫助，才有可能以四兩撥千斤之力反套路，及時止損，維護自己的合法權益。
