剛需入手必看！這3類房源流通性差！它們是……

買房是一門學問，對於買房的小白而言，本次給大家講解，哪些房子無論是打算自住還是投資，都儘量不要碰的。

從這幾年的發展來看，地段優越、配套資源豐富、品牌實力較高的房源，永遠在市場上屹立不倒，雖然近期房地產市場

在

“

房住不

炒

”

的大市場環境下顯得有些冰冷，但是這些優質房源無論是從成交週期亦，還是價格的保值來說，都更為優秀。

有優質房源，當然就會存在流通性差的房源，今天在這裡給大家羅列，市場上存在這三類房屋，流通性差，剛需買家建議遠離。

1、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村

頒

發，亦

稱

“

鄉產權

房

”

。

“

小產權

房

”

購房合同在國土房管局不會給予備案，小產權房由於土地沒有經過正規土拍流程，因此價格上相對於正規的商品房差距很大，目前市面上的小產權房都是打折低價來吸引剛需客的購買。但是購買小產權房要承擔巨大的風險，主要有以下幾點：

（1）

小產權房由於是私自建造，沒有國家主管部門頒發的房產證，交易不受政府和法律保護，並且小產權房沒有房產證，是被國家禁止上市交易的。

（2）

小產權房交易流程不正規，沒有辦法辦理按揭貸款，只能是全款一次性付清，萬一遇到意外或者購房糾紛，可能全家人的血汗錢，瞬間就白白蒸發了。

（3）

小產權房不能落戶，孩子不能在附近的學校上學，還需要專門花錢去私立學校，會增加額外的生活成本。

（4）

沒有國家主管部門驗收工程，房屋的質量無法保證。

（5）

官方對於小產權房的態度隨時可能改變，誰也摸不準，風險係數很高。

2、老破小

如果一些城中村裡面，還存在不少的老破小，老破小的優劣勢也很明顯，優勢是可以享受周邊的城市配套，包括下一代的教育問題，並且價格較為低廉；而劣勢方面，主要是房齡過久、內部的環境太差，居住舒適度大打折扣。

目前的市場環境下，往往在同一地段，老破小即使降價也很難成功出售，價格下滑已經是大勢所趨。政府大力擊炒作學區房的行為，老破小過去的學區價值也在不斷削弱。

老房子的政策紅利正在消失，過去一些人還是會抱著賭博的心態買老房子，希望能透過拆遷獲得高額回報，但現在老房子以改造為主，非但不能拿到額外的投資收益，可能還需要投資一筆錢來改造房產，聰明的購房者應該不會充當冤大頭。

3、商業公寓

不可否認，公寓是一種極度脆弱的資產，價格隨時會大跳水，而商業公寓的流通性更差。商業公寓的水電都是商水商電，比起普通水電來說更貴，並且商業公寓一般是沒有燃氣，因此生活成本更高。另外，大部分公

寓

1

層會被分割成很多戶，因此無論是採光和通風必然比普通住宅差，另外出入人員多，良莠不齊，安全和隱私都與隱患。

另外，商業公寓是不能落戶的，這意味著這套房子不能體現住房的附加值，比如，學區，教育，醫療，養老等等福利。最後，商業屬性的公寓，稅費很高，如果日後想要脫手，交易麻煩，一般很難有人接手。因此不建議入手商業公寓。

最後

在目前的房地產大環境下，無論是打算投資還是自住，這三種房源都要多加註意，房產過剩的時代，謹慎入手不考慮流動性的房產，小心被套牢。作為一個剛需客，平時注意多看，根據自己的需求進行合理選擇，無論是新房還是二手，多看看，多對比，往往會有意想不到的驚喜。