坑錢！被騙！這4種租房套路千萬別上當
有人說，每個孩子的
成人禮
，
是她們的18歲生日
也有人說，
是她們步入大學的那一刻
但其實，真正的成人禮是，
往往是大學畢業後，
被租房中介狠狠地宰了
的那一瞬間！
講真，馬上又臨近畢業季，
又有一大批畢業生，
即將或正在加入租房大軍~
so，我就特意
彙集全網精華
，
加班加點寫出來這篇：
租房須知
，
希望能對你們有所幫助
租房需要考慮的事情有很多，
常見的：
房型、地點、租金、樓層
等。。。
真的是一步錯，滿盤輸！
所以，租房前一定要做好充足的準備！
首先第一步，
要確定好自己心水的房型！
不同的房型，優勢不同，
為此我特意做了張表
如果按照
房租價格、安全性
來說
如果是
女生單獨租住
，
記住一條準則，
無論什麼房型，都要選擇來人比較多的位置，
不要選太偏角落的樓房，
這樣晚上下班回家會更安全！
ps：如果你是在
南方租房子
的姐妹，
可以在這個基礎上，
看房子裡有無陽臺，
回南天在陽臺上晾衣服，就不會有黴味了！
另外，常見的租住形式有2種：
單人整租&和別人合租，
它們各有優缺點，
姐妹可以自己把握一下
ps：如果你是學生黨，
我更建議先去問問舍友或朋友，
有沒有一起合租的想法，
這樣不用擔心舍友的人品，相處起來也更自在。
接著就要鎖定租住地點，
最直接的判斷：
看通勤時間
！
只要在一小時內，算是合適的地點
要是超過這個範圍，
不說車費會更貴，
偶爾
打的+遲到扣的錢都是筆鉅款
不知道怎麼確定租房範圍的姐妹，
試試
百度地圖
的
通勤租房功能
，
輸入你的公司、
通勤時間的要求和理想的房租價格
就會自動出現可選的小區
在這個基礎上，
可以
選離公交&地鐵站最近的房子
，
會更方便日常的出行！
說到樓層的選擇，
有一個原則必須注意：
一樓絕對禁止！
先不說安全性的問題，
就單單
隱私得不到保障
，就叫人夠嗆！
更別說還有
衛生問題
！
經常會有蟑螂和老鼠爬進房間，
總之，就是一個不推薦！
那問題來了，
樓層應該怎麼選呢？
答案很簡單：
首選中上層！
（樓梯房4、5層為佳！）
這個高度不會像頂樓那麼窄，
又能get到陽光！衛生情況也很良好~
坐電梯不用等很久，爬樓梯也不會爬太高！
各方面100%分！
那麼，在這些租房需要的大前提，
都確定好的情況下，
接下來就要確定
找房的渠道
了
其實找房的渠道有很多，
但關鍵是要找到最適合自己的，
不然就很容易被騙、多花冤枉錢！
具體可以
根據你的需求判斷
：
。
剛剛畢業的姐妹，
還付不起太過高的房租，
房租預算
佔工資的三分之一
剛剛好。
那
跳過中介和房東直租
，
就是節省預算的好方式~
①去工作地附近詢問
最簡單的！
先去問
問公司樓下的保安大叔
！
這些大叔對附近的狀況都比較熟悉，
可以提供給你比較靈通的訊息。
還可以
去工作地附近的小區
轉轉，
注意！不要漫無目的地亂轉，
要直接去小區的物業&招商處詢問，
一般他們都有第一手租房資訊
另外還有一些小區樓下，
會有
房東貼出的直租廣告
，
姐妹也可以多留意一下~
如果你工作了一段時間，
或者手中有一筆可觀的租房預算，
那就直接去租住
正規的品牌公寓
！
比如：安居客、鏈家、自如等等...
或者是每個城市都有的，
像：萬科·博物館、魔方公寓、城家公寓,
也都還不錯~
裝修什麼的比較齊全還美觀，
比較
符合年輕人的喜好
~
安全性什麼的也都會更有保障！
不過相信，之前蛋殼公寓的事，
你們也都聽過，
so，如果對面
要求年付租金，
就直接和他say by！
好了！租房的渠道找好了，
也找到了幾個心水的房型，
but，別掉以輕心，
關於看房的門道，也還多著呢！
如果你已經選中了心儀的房子，
先別急著籤租住合同，
記得至少
換個時間再來看一次房
！
白天來看採光
，
看看臥室&客廳能否照到陽光
順帶還能用
指南針，
站在臥室或客廳的視窗，
看看房屋朝向！
（一般朝南的房子，都能照到陽光）
而
晚上就主要看居住環境
，
比如：鄰居會不會很吵、
有沒有路燈、晚上回家會不會很暗等等
而等這些大的基礎檢查都做完，
姐妹們！
接下來就輪到看房子細節了！
像是日常
家用電器的檢查
，
相信你們都知道，我就不多說了
but！於是你們注意過了8？
尤其是
熱水器的水壓&馬桶沖水
，
是重點考察物件，不然你就是：
水壓小到根本洗不了澡+衝不了廁所
另外還可以檢查下房子有沒有
黴菌
，
如果有，就代表可能：
潮溼or漏水、雨天還可能有異味，
需要慎重選擇！
如果這些方面全都，
只是房子的
隔音稍差
，
那就可以去淘寶買點
隔音棉條
，
貼在門窗的縫隙處就好~
一般都是一次性看好幾套。
所以，在看房的時候可以
拍個影片備註
，
不然容易忘記混淆房子的內部情況！
如果上面的這些，
全都確定沒有問題，
那麼就輪到最後的
簽約步驟
了！
ps：記住全程錄音哈
最先要確認的是，
就是房東的基本資訊了。
身份證+房產證一定要齊全，
如果不是一手房東，
那就要確認
二手房東的租房合同
主要是看對方簽訂的租房日期，
儘量
可以住上半年以上
，
不然來回搬家開銷也很大！
ps：簽訂合同的那些身份資訊，
記得
列印的時候加個水印
，
表明：僅供租房使用哦！
繳費的形式也是一個大問題！
像
年付、半年付直接pass！
之前蛋殼公寓的破產的事，
還歷歷在目呢最好的繳費形式，還是
月付
，
不僅對自己的經濟很友好，
就算
臨時要你搬走，損失也不會那麼大！
最後嘞，就是細節合同的確認了！
比如：
電器損耗情況，
房間傢俱的新舊程度，
這種房屋的基本資訊，一定要寫清楚！
不然，後續很可能產生糾紛。
還有就是確認房子的
水電
，
是商用還是民用，
商用水電價格一般比民用水電高2倍以上，
特別是在夏天要開空調，
就是很大一筆開銷！
除此之外，
漲租問題
也要和房東確認好，
要是剛搬進去就要漲租，
或者時不時就漲一點，那誰受得了！
so，這點在合同上就要簽訂好，
一年是否漲租，不能超過幾次，
幅度不能超過多少！
只有這些都確定好了，
才能安心地簽訂合同，搬進新家哦！
姐妹們，
這期
租房tips
就到這裡了哦~
其實還有很多東西沒講完，
8過，怕你們記不住，
就先講到這裡，其實已經
比較全面
了~
