珠山名苑業主交了全款沒法網籤 房子標記為“抵押限制”代表啥意思?

延期交房近一年的時間，珠山名苑的業主趙先生終於在2017年9月接到了開發商通知交房的電話。雖然拿到了新房的鑰匙，但趙先生至今沒有接到開發商的網籤通知，而且在交房一段時間後，小區裡的水電又被施工方斷了。

信網（熱線0532-80889431）在小區物業見到了開發商青島明珠園實業有限公司負責人，負責人表示小區現在還未驗收透過，也確實存在欠施工方工程款、房子尚未網籤等問題，不過目前正在逐漸解決當中。

買房四年沒網籤

2014年年底，趙先生在青島西海岸新區的珠山名苑全款買了一套住房，合同約定2016年12月31日前交付，但直到2017年9月他才接到開發商通知交房的電話。“開發商只告訴我們交了物業費和裝修保證金就可以領鑰匙，但當時小區的路面和綠化都還沒做好，交房時也沒有看到透過驗收的材料。”趙先生告訴信網，小區延期交付近一年，業主們心裡都著急，所以也就糊里糊塗收了房。

然而，就在趙先生領了鑰匙開始裝修後，水電不知為什麼突然停了，遇到這種情況的還不止他一家，幾乎整個小區都斷水斷電了。“問了一圈才知道是施工方乾的，原因是開發商欠了施工方的工錢沒結清。”沒了水電裝修無法進行，趙先生和部分業主希望要回3000元的裝修保證金和近2000元的物業費，但被拒絕。

除了斷水斷電，業主面臨的另一個問題就是網籤。趙先生說，從交了房款後自己就多次聯絡開發商要求網籤，而開發商卻一而再、再而三拖延。

有業主告訴信網，“聽說開發商把房子抵押給了銀行，到現在都沒有解押，，所以辦不了網籤。”信網登入青島網上房地產，發現珠山名苑32號樓的所有房子都標有“抵押限制”的字樣。

開發商尚未正式交付

按照業主們的說法，無論是房子被斷水斷電還是買房多年無法網籤，似乎都與開發商青島明珠園實業有限公司的經濟糾紛有關。20日下午，信網來到珠山名苑，雖然小區大門已經修建整齊，但還有不少工人在鋪設路面的地磚。

信網見到了開發商負責人楊總和藏經理，對於業主反映的問題，藏經理表示確實存在。“公司確實與施工方有些工程款沒有結清楚，所以在剛交房時施工方把小區裡的水電都給斷了，影響了業主的裝修程序。不過現在這些問題都已經跟施工方解釋清楚了。”藏經理說。

另一個業主關心的網籤問題，藏經理稱這是小事，“之所以先把鑰匙給了業主，就是怕他們擔心沒網籤房子會出問題，而且網籤的事現在也在解決中。”藏經理坦言，最近一段時間，業主也在透過各種渠道投訴小區存在的諸多問題，因此開發商特意在物業辦公室裡設了業主諮詢室，來解答業主們的疑惑，“而且公司每天都會把業主投訴問題的解決情況上報給相關部門，業主們大可放心。”

另一位負責人楊總則表示，目前小區還沒有透過驗收，也就沒有正式交房，“先把鑰匙給了業主就是方便他們設計裝修，但並不鼓勵他們現在就開始裝修施工。”

開發商曾多次因借貸類糾紛被起訴

隨後，信網就此事聯絡了隱珠街道辦事處，工作人員也證實，近期接到不少業主有關珠山名苑的投訴，相關部門已經與開發商進行了協商，目前正在督促解決，“像是通水通電的問題現在應該已經解決了，網籤的事也已經有了眉目，快的話元旦前後就會按順序通知業主網簽了。”

信網根據在青島網上房地產查詢到的珠山名苑房屋標記為“抵押限制”一事諮詢了原膠南市房產管理中心。

工作人員介紹說，如果房屋僅被

標記為“抵押”

，說明該房屋曾經或者目前有抵押貸款的情況，而如今大部分購房者都要貸款買房，所以出現“抵押”的標記也算正常。“但如果還有

‘限制’的標記

，就說明房子是被司法機關查封或權屬存在爭議被行政限制，這樣的房子是沒有辦法辦理房屋轉移登記的。”

工作人員說，有關珠山名苑的具體情況最好由業主本人自行查詢，同時提醒有購房計劃的置業者在簽訂合同前可以透過青島網上房地產查詢開發商所售房屋的真實情況，避免購買到存在爭議的房子，造成不必要的損失。而信網透過中國裁判文書網也確實查詢到了多條與開發商青島明珠園事業有限公司有關的金融借款或民間借貸的糾紛。