買房時，如果只剩一樓和頂樓，應該選哪個？

當買房的時候，無論是去售樓部買新房，還是去中介公司買二手房，我們很容易發現剩餘未賣出的通常都是低樓層或者頂樓，這說明低樓層和頂樓流動性很差，理論上來說盡量避免買入。但如果運氣不好，真的只剩下一樓和頂樓，到底選哪個更好呢？

這篇我們主要討論一樓和頂樓的優缺點。

接下來從便捷性、舒適性、私密性、突發性四個方面探討一樓和頂樓的區別，進行對比。

一、 便捷性：

1。 一樓進出便利，不需要爬樓和等電梯

2。 頂樓非常依賴電梯，如果遇到停電或電梯壞了，爬樓非常痛苦，特別是新房交付期間，因為集中裝修，大件物品和裝修材料都從電梯運輸，容易造成電梯故障。

二、 舒適性：

1。 一樓夏天涼爽舒適，但是冬天會有些陰冷，南方梅雨季節的時候容易潮溼發黴

2。 一樓容易受小區環境影響，如果綠化好，草木高大，會影響採光

3。 一樓蚊蟲多，需要做好防護網，有些環境好的地方還能遇到蛇

4。 一樓如果有花園，可以種點蔬菜瓜果，養點花花草草，心情非常舒暢

5。 頂樓樓層高，沒有采光問題，視野開闊，而且乾燥、不潮溼

6。 頂樓樓上沒有住戶，不會受到腳步聲、吵鬧聲的影響，非常安靜

7。 頂樓房頂沒有遮擋，夏天被暴曬，屋內特別熱，有種蒸籠的感覺

8。 頂樓無遮擋，雨雪天氣容易積水漏水

三、 私密性

1。 一樓由於和室外高度一致，人來人往不經意見都能看到屋裡的情況，需要總拉上窗簾，私密性受到很大影響，如果一層有架空，隱私性會好很多

2。 頂樓樓層高，不會受到人來人往的影響，更不存在被無意間觀察的情況，私密性好

四、突發性：

1。 如果發生火災、地震等意外情況，一樓容易逃生，頂層只能盡人事聽天命了

2。 一樓水管需要單獨走一路，否則管道堵了，容易受牽連，非常難受

3。 如果發生停電或電梯故障，住的越高越辛苦

總體來看，一樓在便捷性、遇到突發情況時非常好，舒適性方面一樓和頂樓個有千秋，私密性方面頂樓非常好；

如果買房，到底選哪個呢，不同的情況需要特殊對待。

我們知道，樓房從層數區分，大致可以分為：獨棟別墅、疊排、聯排、花園洋房（5層以下，有電梯）、多層（6到7層，可能無電梯）、小高層（7到11層）、高層（12-30層）、超高層（30層以上）等。

拋去別墅/聯排/疊排，我們主要考慮花園洋房、多層、小高層、高層和超高層對的情況。

如果是花園洋房、多層等，因為樓層數不多，所以人流量很小，對於人來人往造成的噪音、隱私問題也可以有效緩解，如果再滿足下面中的一到兩項，可以選擇一樓：

1、 樓間距大，採光問題不會受到前排樓房影響

2、 贈送花園，晾曬衣物非常方便，閒暇期間種點蔬菜瓜果、花花草草，陶冶陶冶情操也不錯

3、 有地下車庫，因為地下還有空間，不會潮溼

4、 買一樓送地下一層，這種情況比較少見，如果遇到是非常划算的

如果是小高層、高層和超高層，最好選擇頂樓，因為這種情況下，一樓之上樓層很多，人流量很大，比較嘈雜一樓舒適性受到挑戰，而且這時候一層基本不可能有花園，頂樓相對更有優勢。但也需要注意一些問題：

1、 是否帶閣樓，如果贈送閣樓，舒適性大大提高，頗有情調

2、 重視防水問題，入住之前最好重新做好頂層防水

3、 物業公司是否負責任，這直接關係到電梯養護、樓房外立面防水的問題；有些老化的小區，電梯執行年限過長，隔三差五出故障，會對人身安全造成挑戰。

另外，最最重要的，要考慮個人偏好和家庭情況，如果真心喜歡一樓或頂樓，可忽略之前的言論，選自己喜歡的，畢竟問題都可以克服，自己開心最重要。

如果家裡有老人行動不便，一樓也是個好選擇。

總之，一樓和頂樓最終選擇哪個，需要綜合從舒適性、隱私性、便捷性、突發性等方面進行考慮，重點考察樓層高度、樓間距、花園、地下室、地下車庫、閣樓等因素。

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