視高驚現“墓景房”，與“先人”隔街相望，就問你慌不慌？
我們知道，對於見過世面的成都購房者來說，什麼江景房、湖景房、山景房、園景房都不算稀奇，甚至擁有度假海景房的也不在少數。
但是你們見過“墓景房”嗎？
近日有媒體報道，張女士在春節前購買了一套房子，但是在交了5萬塊錢簽訂購房協議後不久，才發現自己買的竟然是墓景房。這是怎麼回事呢？
推窗即見墓景 時刻與“先人對望”
據四川電視臺新聞頻道報道，2月10號張女士在眉山視高天府理想城營銷中心看了一套房子，並在當天就交了5萬定金，簽了認購協議。
但是幾天後，當她自己開車到房子在建到工地周圍察看時，才發現房子對面竟是一大片墓地。
這就勾起了我們的好奇心，莫非這個張女士是土豪，買房和買菜一樣，籤合同之前都不實地看一眼的嗎？
於是我們驅車幾十公里去一探究竟。
幾經周折，我們在天府理想城騰飛大道側找到了那一片墓地。規模不小，大概有數平方公里，密密麻麻整整齊齊擠滿了墓碑，還用圍牆圍了起來。從圍牆外鎖著的房屋和鐵大門來看，這裡以前像是有專人管理，應該是公墓。但地圖上沒有標註，當時周圍也沒有一個當地人，沒能打聽出到底是什麼性質的墓地。
正如報道所說，墓地與在建樓盤只隔了一條雙向4車道的馬路，大概只有300米左右的距離，並且沒有高的建築物或其他物體遮擋，站在天府理想城，可以清楚地看到這一“壯觀的墓景”。
未來，天府理想城業主只要推開窗，就能與馬路對面的“先人們對望”。早晚跟“先人們”打招呼問好，想想都讓人不寒而慄。就這樣的房子，怎麼還會有人買呢？
但這真的不能怪購房者，包括張女士。因為一般人真的很難避開專案設定的層層“陷阱”。
售樓部平移大法
通常專案的售樓部都與樓盤實際位置是挨著的，在售樓部是可以看到專案建設工地的。但是天府理想城卻把售樓部整整平移了3公里，使得售樓部與專案之間有著足足5公里的路線距離。別說看見建設工地，連聲音都聽不見。
所以關於樓盤的一切，都是靠置業顧問對著沙盤的“講解”和購房者自己的想象。
置業顧問口吐蓮花
置業顧問口吐蓮花的功力，相信大多數人都是見識過的。樓盤旁邊一條臭水溝，他們就敢說是河景房；小區裡插幾根小樹苗，修一個水凼凼，就是開發商重金打造的園林景觀；樓下底商招了兩個超市，就盡享城市繁華了；專案偏僻人氣少，則叫享寧靜生活……
像天府理想城這樣，連專案位置都靠購房者想象的樓盤，更是置業顧問說什麼就是什麼。
於是很多人在置業顧問這一關就敗下陣來，心動了。
這時中介再來個助攻，基本這個客戶就跑不掉了。
渠道人員的助攻
要知道，去眉山視高看房的人，基本都不是自己主動找上去的，而是中介從全省各地拉過去的，甚至是全國各地。
一是因為專案知名度低，很少有人知道；二是因為專案位置比較遠，除本地人以外，看房極為不便；其次專案置業顧問都是不離開售樓部的，守株待兔般等著客戶上門。
這樣想把房子賣出去幾乎不可能。所以這些樓盤基本都會和渠道合作，而且不止一家。這些渠道（就是我們所說的中介）人員之多，你們根本無法想象，就像螞蟻一樣，無孔不入，又無法擺脫。
比如，我們本來想避開中介，直接聯絡置業顧問，於是在某平臺上找了一個置業顧問的電話打過去，但對面接電話的竟然是中介。
至今這個人還會不時地問候我
而到了天府理想城售樓部，目之所及，也多是渠道人員，比購房者和置業顧問人數的總和還多，每一組客戶身邊至少跟了2個便衣渠道人員。他們和置業顧問一唱一和，基本當場就能把客戶拿下。
當有客戶提出要去樓盤現場去看時，中介會立刻殷勤地說“走嘛，我開車帶你們去。”置業顧問也會順水推舟地說“讓他們帶你去”。
往往這時候客戶只能接受，因為畢竟樓盤距售樓部有5公里，要是客戶沒開車根本沒法去，即使開了車，自己去也不一定找得到。
如此一來，方向盤掌握在中介手裡，帶客戶看什麼不看什麼自然就是中介說了算。
開發商的障眼法
退一萬步說，假如真的有人不要中介陪同，自己去現場看，也大機率不會發現“墓景”。
首先，無論是開發商的宣傳，還是置業顧問、中介的講解，都不可能主動提到墓景房等不利因素（至於為什麼可以不提，後面我們會說到）；其次，無論是地圖上，還是其他任何地方，也沒有任何關於這一片墓地的資訊。加之成都幾乎沒有過墓景房的先例，所以購房者根本不可能想到這是一個墓景房。
之後當然是開發商的“刻意”為之，讓購房者看不到它。
開發商特意做了實體樣板間，做出一副不怕購房者去專案現場的架勢。但是專案明明在靠近騰飛大道一側，樣板間入口卻設在了騰飛大道背後的清水路上。這樣，從售樓部到專案上，就不會經過能看到墓地的道路。而樣板間與墓地間隔著無法穿越的工地，也不可能看到墓地。
而我們專門去找它，也都差點找不著。因為導航直接把我們帶到樣板間入口處，即清水路一側。我們在附近轉悠了好久，甚至把車開進了不知名小路，開上了小山坡，就差開進工地了，還是沒能找到，即使當時墓地就在我們對面。
後來不死心的我們，步行尾隨工地大貨車，穿過工地，鑽過圍擋，才終於在一處圍擋的缺口處看到了那一大片墓地，才知道原來和天府理想城的距離近在咫尺。
從已經破爛褪色的圍擋可以看出，一早開發商就刻意把它擋了起來。因為最近道路滑坡，在進行搶修，施工人員把圍擋撤了下來，“墓景房”才被張女士和我們發現。
施工人員正在進行道路搶修
一路下來，只想說，開發商的套路實在太深，購房者太難了！不過更難的還在後頭。
購房者投訴無門
事後，張女士找到帶她看房的中介要求退還5萬塊錢定金，但中介表示他沒有退款許可權，而且他根本不知道專案附近有墓地一事，然後把責任推給了開發商。
而到了開發商那裡，張女士的退款要求直接遭到了拒絕，並稱墓地在專案紅線範圍以外，他們沒有做出相關說明和告知的義務。
在房地產行業，“紅線”是指開發商能夠進行開發使用的土地範圍線，也就是商品房開發規劃範圍。
我們查閱關於“墓景房”的相關案例時發現，
以“墓地位於紅線外，並無約定和法定的披露義務”為由進行抗辯，是開發商的一貫做法，而且屢試不爽。
儘管法律規定，開發商應當依法按約告知購房人，在其所購商品房交付後正常使用時存在的不利影響因素。
但不利因素告知範圍，包括其所購房屋及房屋周邊、房屋所在專案及專案周邊存在的，實質性影響購房人購房意願或影響其出價水平的，並且是開發商知悉或應當知悉的情形。
這個“房屋周邊”的概念太模糊，難以界定。
加之，最高人民法院於2003年6月釋出的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就
商品房開發規劃範圍內
的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
也就是說，目前法律只有對商品房開發規劃範圍內（即上文中“紅線”）的糾紛有明確法律規定。至於紅線範圍外的糾紛處理，目前尚無明確的法律規定。
所以張女士的退款請求，很難獲得法律的支援。她現在只能要麼接受，要麼承擔違約責任。
我們也只能提醒購房者，買房是人生大事，一定要謹慎！
雖然這一次是因為“墓景房”到的視高，但無意中有被視高的房價驚到，下一期打算專門說說視高的房價和購買建議，大家耐心等以下。