挑選好樓層的四要四不要

哪些樓層可以考慮哪些樓層價效比最高，哪些樓層又堅決不能買，選對一個好樓層不僅自住舒服，關鍵在未來置換也能有一個很好的議價和流通性，很多時候區域位置樓盤戶型都看好了，就差最後一下樓層的選擇上犯了難，以下8點告訴大家如何在眼花繚亂的樓層中做最正確的選擇。

1。數字帶4，8，18的樓層能買嗎？

如果拋棄大多數心理作用是絕對可以考慮的。很多人天生歧視4 ，所以導致開發商不好賣，所以開發商在樓層價格制定上，4樓通常是價效比最高的樓層，採光、通風、噪音等都沒有問題。

我個人是不排斥思路，對於玄學，我沒有太大研究，諧音4是si，但同樣也可以是四海昇平的意思，個人觀點你認為沒問題不代表別人和你一樣，後期出手時候難免會被認為是缺點，慎選。

2。頂層能不能買？

老房子的頂層絕對不能買，老房子施工技術落後，加上年久失修，頂層致命問題就是滲水，如果再碰上不負責任的物業，你家的樓頂將處於無人負責的狀態，還有就是頂層直接暴露於自然界，隔熱是大問題。

老房通常冬冷夏熱，這類房子一年空調的電費都要超過標準層，千萬不要圖便宜，另外，新房不帶電梯，超過5層的頂層，絕對不能考慮，你爬上10天半個月沒感覺，爬上一年半載你就悔到腸子，特別是家裡有老人的腿腳不好的活受罪。

3。一樓能不能買？

進出方便，如果帶個花園更好養花種草，修身養性，同樣一樓缺點也有很多，比如私密性差，採光通風差、防盜差較吵鬧，蚊蟲多，雨季不僅潮溼，地勢低，還容易內澇，如果沒有帶花園的附加值，實在想不出除了老年人為了進出方便買一樓，其他人群為什麼要選一樓。

當然也可能因為便宜，很多熱門城市開發商為了追求利潤最大化，沒有花園，卻連同負一層的地下室一起賣，簡稱“下複式”，看起來很酷的樣子，但殊不知下複式實用性很差，反潮不僅住不了人，最終只能閒置，當一個大的地窖使用，通常帶地下室的總面積偏大，總價不低，花了幾百萬，買個地下室，想想是不是很堵心。

4。其實18層以上的高層建築，2樓完全不建議買。

以前一樓是總排水，而現在大部分的建築將一樓做成了獨排，2樓就變成了總排，樓層太高，排水壓力過大，下水堵塞反水一次，你就知道什麼叫比廁所還臭，家裡鋪了木地板的更是遭殃直接全部寖泡。

避坑樓層懂了，那怎麼選到好的樓層呢？

以四點叫你如何挑選一個好樓層：

①選樓層採光問題的重視程度要排在第一位，選幾層，這個沒有標準答案，所選樓層一定是建立在樓間距的基礎上。

按照目前大部分開發商所開發的容積率的常見強排佈局來看，樓間距40米到50米的較為常見，同時也是買入踩坑樓層較多的樓間距。

這種樓間距的情況下，樓層如何選？

我總結了以下圖表供大家參考。

當然樓間距超過50米以上，甚至更高的另行分析。

②其實樓層要考慮噪音問題，鄰近城市主幹道的樓棟不建議購買，如果非要購買，建議購買總工程3分之2以上的樓層，儘量避開車輛來回穿行的噪音。

③其實就是視野問題，視野好的房子也是你未來房子出手的一大優勢，特別是靠著湖景、山景、海景等優質自然景觀的，多花點錢選一個好一點的樓層，很有必要。

此外，還需要特別注意的是，專案有沒有後期的規劃，避免後期規劃遮擋當前採光及適應。

④最後一點是，事實上網上傳了很久的9到11層是揚灰層，霧霾灰塵最集中，其實這個是不存在的，切勿相信，不根據科學依據的謠言。以上選樓層的8點真誠建議覺得有用，趕緊點贊分享。

關注老鐵，我會分享更多有價值的房產資訊！